구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정수리 208-4	대	573㎡ (173.33평)
건물	정수리 208-4	단층 주택 목조	36㎡ (10.89평)
건물	정수리 208-4	단층 주택 목조	25.7㎡ (7.77평)
제시외건물	정수리 208-4	주택일부	17.6 ㎡(5.32평) 포함
	정수리 208-4	주택일부	7.7 ㎡(2.33평) 포함
	정수리 208-4	가추	23.6 ㎡(7.14평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 옥종면 정수리 소재 ""하동옥산서원"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 주거용건부지 등임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 현황 진입로가 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1)건물의 구조 기호(2) 목조 함석지붕 단층건으로(사용승인일:1977.01.01)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(2) 목조 스레이트지붕 단층건으로(사용승인일:1977.01.01)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 목창호 등임.
2)이용상태 기호(2,2-1) : 농가주택 등임.
3)설비내역 기호(2)에 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용,수익에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월20일	소유권
2025년3월31일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월20일	소유권
2025년3월31일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함 - 지상소재 조경수 등은 토지에 포함 평가 - 인접지와의 경계가 불분명하여 명확한 경계확인에는 지적측량을 요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,957,867원원	60,443,333원원	26%	5.3회회
6개월	160,025,429원원	61,443,571원원	48%	3.6회회
12개월	429,294,702원원	142,432,000원원	56%	3.6회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-15	2025타경31434	[주택] 하동군 하동읍 읍내리 114-17 건물: 7.67평 토지(대지권): 7.99평	22,832,860원 22,832,860원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경500	[주택] 하동군 청암면 중이리 658-1 건물: 9.15평 토지(대지권): 1,231.48평	63,091,650원 63,091,650원	신건 (0회)
	2026-06-22	2025타경30726	[주택] 하동군 옥종면 정수리 208-4 건물: 33.46평 토지(대지권): 173.33평	57,813,940원 40,470,000원	유찰 (1회)
	2026-07-20	2025타경31346	[주택] 하동군 금성면 고포리 584 [농지취득자격증명] 건물: 40.63평 토지(대지권): 756.25평	381,600,450원 186,984,000원	유찰 (2회)
	2026-07-20	2025타경1032	[주택] 하동군 고전면 성평리 173 [농지취득자격증명] 건물: 46.61평 토지(대지권): 663.69평	149,545,880원 73,277,000원	유찰 (2회)
	2026-07-20	2025타경967	[주택] 하동군 금남면 덕천리 782-1 건물: 36.63평 토지(대지권): 122.82평	140,565,400원 68,877,000원	유찰 (2회)
	2026-07-20	2025타경30917	[주택] 하동군 진교면 진교리 93-7 건물: 40.32평 토지(대지권): 90.15평	83,202,700원 28,538,000원	유찰 (3회)
	2026-07-20	2025타경777	[주택] 하동군 하동읍 흥룡리 655-3 건물: 40.55평 토지(대지권): 198.74평	218,564,480원 74,968,000원	유찰 (3회)
	2026-07-13	2025타경679	[주택] 하동군 금남면 노량리 485 건물: 15.79평 토지(대지권): 56.87평	68,004,000원 23,325,000원	유찰 (3회)
	2026-07-13	2024타경1841	[주택] 하동군 악양면 매계리 127-4 건물: 161.69평 토지(대지권): 287.68평	337,237,380원 49,507,000원	유찰 (8회)

소 재 지	경상남도 하동군 옥종면 정수리
물건용도	주택
토지면적	573.00㎡(173.33평)
건물면적	110.60㎡(33.46평)
사건번호	2025타경30726
감정평가액	57,813,940원
최저입찰가	(70%) 40,470,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30726 (창원지방법원 진주지원)

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하동군 옥종면 정수리에 위치한 본 주택 경매물건은 5781만원짜리가 4047만원까지 떨어진 상태입니다.

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