구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도심리 471	전	3114㎡ (941.99평)
제시외건물	도심리 471	우사	400 ㎡(121.00평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 ""우촌마을"" 북서측 인근[기호(1)토지] 및 춘양면 도심리 소재 ""죽기마을"" 동측 인근[기호(2)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 북동하향 완경사지이며, 현황 신축증인 축사부지임.
4)인접 도로상태 * 기호(1) : 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(2) : 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한 지역){수도법}, 공장설립제한지역(공장설립제한지역).
* 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호){수도법}, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역){수도법}임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도 참조"" [＜기호(2)토지 지상＞ (ㄱ) : ""우사""] 7)공부와의 차이 본건 토지 중 기호(2)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 신축중인 축사부지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
* 임대관계는 미상임.
* 본건 토지 중 기호(2)토지는 아래와 같이 건축허가를 득한 것으로 탐문조사 되었는 바 자세한 허가 내용 및 진행사항 등은 해당부서에 확인을 요하는 사항이오니 참고하시기 바랍니다.
* 건축허가 내역 * 허가번호 : 2016-종함민원과-신축신고-247 1) 위치 : 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 471 2) 용도 : 동.식물관련시설 (우사)
3) 대지면적 : 3,114㎡ 4) 건축면적 : 600㎡ 5) 연면적 : 600㎡ 6) 건페율 : 19.27% 7) 용적율 : 19.27%

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월19일	소유권
2021년8월6일	근저당권	143,000,000원
2025년4월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지상 제시외 건물(우사, 건축허가 득) 매각 제외(감안평가), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소유자 홍병구의 진술

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,937,184원원	11,512,020원원	30%	4.8회회
6개월	50,778,791원원	27,835,762원원	44%	3.6회회
12개월	55,905,015원원	28,460,002원원	45%	3.3회회

[감정가 100%] 봉화군 춘양면 전 법원경매입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-11	2025타경100391	[전] 봉화군 법전면 눌산리 1065 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 599.86평	37,478,700원 37,478,700원	신건 (0회)
	2026-05-11	2025타경10518	[전] 봉화군 춘양면 도심리 471 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 941.99평	121,446,000원 121,446,000원	신건 (0회)
	2026-05-11	2025타경100280	[전] 봉화군 법전면 어지리 884-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.00평	42,532,000원 42,532,000원	신건 (0회)
	2026-05-11	2025타경10310	[전] 봉화군 법전면 눌산리 353-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,826.32평	173,952,300원 173,952,300원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경10402	[전] 봉화군 명호면 고감리 1257 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.93평	50,325,000원 35,228,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경100324	[전] 봉화군 명호면 풍호리 665 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,727.04평	192,345,000원 134,642,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경10266	[전] 봉화군 봉화읍 삼계리 20-10 토지(대지권): 113.14평	94,622,000원 66,235,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경100384	[전] 봉화군 춘양면 애당리 119-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 597.14평	143,707,200원 70,417,000원	유찰 (2회)
	2026-05-11	2025타경100206	[전] 봉화군 물야면 개단리 110 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,910.89평	131,479,500원 64,425,000원	유찰 (2회)
	2026-05-11	2024타경104171	[전] 봉화군 명호면 풍호리 893 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,504.16평	273,176,000원 93,699,000원	유찰 (3회)
	2026-05-11	2024타경1470	[전] 봉화군 재산면 갈산리 343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	3,874,500원 651,000원	재진행 (5회)
	2025-05-26	2023타경103850	[전] 봉화군 춘양면 의양리 501 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.14평	4,243,200원 349,000원	유찰 (8회)

소 재 지	경상북도 봉화군 춘양면 도심리
물건용도	전
토지면적	3,114.00㎡(941.99평)
건물면적
사건번호	2025타경10518
감정평가액	121,446,000원
최저입찰가	(100%) 121,446,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

사건번호 : 2025타경10518 (대구지방법원 안동지원)

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봉화군 춘양면 도심리에 위치한 본 전 경매물건은 1억 2145만원짜리가 1억 2145만원까지 떨어진 상태입니다.

[감정가 100%] 봉화군 춘양면 전 법원경매입니다.