소 재 지	경상북도 봉화군 법전면 어지리
물건용도	전
토지면적	3,038.00㎡(919.00평)
건물면적
사건번호	2025타경100280
감정평가액	42,532,000원
최저입찰가	(70%) 29,772,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 42,532,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,126,654원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 14. 강제경매개 설정 시결정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어지리 884-2	전	3038㎡ (919.00평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 법전면 어지리 소재 ""어로말 교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 인근(기호1,2)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려 할 때 제 반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2): 부정형의 토지로서, 휴경지입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,2): 현황 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2):생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구＜철도안전법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 지상에는 외관상 분별이 어려운 분묘가 소재할 수 있는바, 참고 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월10일	소유권
2025년3월14일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 현황 맹지, 일부 철도보호지구 해당(감안 평가). 지상 분묘 소재할 수 있고 분묘기지권 성립 여지 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,937,184원원	11,512,020원원	30%	4.8회회
6개월	50,778,791원원	27,835,762원원	44%	3.6회회
12개월	55,905,015원원	28,460,002원원	45%	3.3회회

경북전경매> 봉화군 1276만원 싼 전, 919.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-06	2025타경100391	[전] 봉화군 법전면 눌산리 1065 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 599.86평	37,478,700원 26,235,000원	유찰 (1회)
	2026-07-06	2025타경10518	[전] 봉화군 춘양면 도심리 471 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 941.99평	121,446,000원 85,012,000원	유찰 (1회)
	2026-07-06	2025타경100280	[전] 봉화군 법전면 어지리 884-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.00평	42,532,000원 29,772,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경10402	[전] 봉화군 명호면 고감리 1257 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.93평	50,325,000원 35,228,000원	유찰 (1회)
	2026-07-06	2025타경100324	[전] 봉화군 명호면 풍호리 665 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,727.04평	192,345,000원 94,249,000원	유찰 (2회)
	2026-07-06	2025타경10266	[전] 봉화군 봉화읍 삼계리 20-10 토지(대지권): 113.14평	94,622,000원 46,365,000원	유찰 (2회)
	2026-06-15	2025타경100384	[전] 봉화군 춘양면 애당리 119-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 597.14평	143,707,200원 70,417,000원	유찰 (2회)
	2026-07-06	2025타경100206	[전] 봉화군 물야면 개단리 110 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,910.89평	131,479,500원 45,098,000원	유찰 (3회)
	2026-07-06	2024타경1470	[전] 봉화군 재산면 갈산리 343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	3,874,500원 456,000원	유찰 (6회)
	2025-05-26	2023타경103850	[전] 봉화군 춘양면 의양리 501 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.14평	4,243,200원 349,000원	유찰 (8회)

소 재 지	경상북도 봉화군 법전면 어지리
물건용도	전
토지면적	3,038.00㎡(919.00평)
건물면적
사건번호	2025타경100280
감정평가액	42,532,000원
최저입찰가	(70%) 29,772,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

사건번호 : 2025타경100280 (대구지방법원 안동지원)

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