구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호탄리 143	전	1374㎡ (415.64평)
토지	호탄리 143-3	임야	1108㎡ (335.17평)

1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 금남면 호탄리 소재 ""호탄리 마을회관"" 남서측 및 남동측 일대에 위치하며, 주위는 음식점, 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 근교농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 완경사지 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중 기호(3)는 삼각형의 완경사지 토지로서 현황 도로로 이용 중 기호(4)는 부정형의 완경사지 토지로서 인근 카페의 조경지 등으로 이용 중 기호(5)는 부정형의 완경사지 토지로서 법면 및 인근 카페의 조경지 일부 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 동측으로 포장된 도로에 접하여 차량진출입 가능하며, 기호(3)은 현황 도로이며, 기호(4),(5)는 지적도상 맹지이나 기호(4)는 남서측으로 포장된 도로에 접하여 차량진출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 (1)도시지역 , 제1종일반주거지역 , 주거용지 , 지구단위계획구역(동창지구) , 소로3류 (폭 8m 미만)(소로3-동4호선~금남면 호탄리 110-1)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ (3)도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(동창지구) , 소로3류(폭 8m 미만)
(소로3-동4호선~금남면 호탄리 110-1),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ (4)도시지역 , 보전녹지지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ (5)도시지역 , 보전녹지지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지 ＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호(3)은 지목 ""임야""이나 현황 ""도로""로 이용 중이며, 기호(4),(5)는 지목 ""전"",""임야""이나 현황 인접 카페의 조경지, 법면 및 조경지 일부 등으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계는 미상임 2)본건의 위치 등은 지적경계가 명확하지 않아 목측에 의한 것으로 정확한 경계 등은 별도의 측량을 요함 1)건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로서, 외 벽 : 노출콘크리트 및 강화유리 마감 등 내 벽 : 노출콘크리트, 내부인테리어 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 새시 창호임.
2)이용상태 지1층 : 주차장 등 1층~3층 : 근린생활시설(사무소 등)로 이용 중임.
3)설비내역 본건은 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기타 설비 등 되어 있음 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)본건의 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였는바, 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월2일	소유권
2021년4월9일	지상권
2023년5월31일	근저당권	1,800,000,000원
2024년11월25일	근저당권	500,000,000원
2025년6월12일	임의경매
2025년6월19일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록 4 을구 순위 25번, 목록 5 을구 순위 26번 지상권 설정등기(2021. 4. 9. 접수 제36107호). 이에 대해 지상권자인 신청채권 자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 4: 지목 '전'이나 인근 카페의 조경지 등으로 이용 중임 - 목록 5: 지목 '임야'이나 법면 및 인근 카페의 조경지 일부 등으로 이용 중임 - 목록 4, 5 지적도상 맹지이나 목록 4 남서측의 포장도로에 접함 - 목록 4에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1, 3~5 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1 부동산의 지목은 대지로, 목록 3, 5 부동산의 지목은 임야로, 목록4 부동산의 지목은 전으로 되어 있으며, 현황상 목록1 부동산은 대지로 이

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,570,373,542원원	1,017,111,756원원	37%	3.1회회
6개월	2,335,266,908원원	919,600,581원원	35%	3.3회회
12개월	1,334,137,760원원	560,379,086원원	45%	2.7회회

[2026.06.22 경매] 세종시 금남면 전, 감정가의 70% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2025타경503720	[전] 연서면 쌍전리 116 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.87평	702,498,000원 702,498,000원	신건 (0회)
	2026-06-17	2025타경503733	[전] 전의면 유천리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 289.19평	101,336,000원 101,336,000원	신건 (0회)
	2026-07-16	2026타경80	[전] 연서면 와촌리 995-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.42평	474,300,000원 332,010,000원	유찰 (1회)
	2026-07-16	2026타경44	[전] 금남면 도암리 585-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 545.11평	324,360,000원 227,052,000원	유찰 (1회)
	2026-05-28	2025타경504112	[전] 조치원읍 침산리 203 토지(대지권): 130.98평	389,700,000원 389,700,000원	유찰 (1회)
	2026-07-02	2025타경4062	[전] 연기면 수산리 306-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 249.56평	199,650,000원 139,755,000원	유찰 (1회)
	2026-07-02	2025타경4062	[전] 연기면 수산리 306 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.51평	223,608,000원 156,525,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경503125	[전] 연기면 수산리 68-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.93평	356,748,000원 249,724,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경3577	[전] 금남면 호탄리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 750.81평	834,542,000원 584,179,000원	유찰 (1회)
	2026-07-16	2025타경4088	[전] 부강면 금호리 284 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.62평	307,832,000원 150,837,000원	유찰 (2회)
	2026-07-01	2025타경503809	[전] 전의면 신흥리 130-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	136,818,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
	2026-06-17	2025타경3928	[전] 연서면 용암리 73-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.06평	28,476,000원 13,953,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경502427	[전] 전동면 보덕리 154-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 191.18평	209,824,000원 102,813,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경502153	[전] 전의면 신흥리 14-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.61평	496,620,000원 243,343,000원	유찰 (2회)
	2026-07-16	2025타경3964	[전] 연기면 수산리 60-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 783.48평	1,895,484,000원 650,150,000원	유찰 (3회)

소 재 지	세종특별자치시 금남면 호탄리 143
물건용도	전
토지면적	2,482.00㎡(750.81평)
건물면적
사건번호	2025타경3577
감정평가액	834,542,000원
최저입찰가	(70%) 584,179,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

사건번호 : 2025타경3577 (대전지방법원)

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1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 세종시 금남면 호탄리 143의 전 경매건입니다.

[2026.06.22 경매] 세종시 금남면 전, 감정가의 70% 부터?