소 재 지	광주광역시 남구 행암동 174-16
물건용도	전
토지면적	781.00㎡(236.25평)
건물면적
사건번호	2025타경33491
감정평가액	158,543,000원
최저입찰가	(100%) 158,543,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
갑구 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2017.04.04. 접수 제59924호)는 순위보전가등기로서(경매신청채권자가 가등기권자임) 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 158,543,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,629,310원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.04. 강제경매개시 설정 결정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행암동 174-16	전	781㎡ (236.25평) 지분 2분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 ""도동마을""남동측인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 시가지주변농경지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사이며, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1986년6월13일	소유권
1986년6월13일	소유권
2017년4월4일	가등기
2025년8월4일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

갑구 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2017.04.04. 접수 제59924호)는 순위보전가등기로서(경매신청채권자가 가등기권자임) 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 지분경매, 공유자우선매수권 1회로 제한 - '맹지'임 - 현황 '묵전'임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	263,228,000원원	144,050,000원원	52%	3회회
6개월	263,228,000원원	144,050,000원원	52%	3회회
12개월	208,528,567원원	108,626,333원원	47%	3.7회회

[감정가 100%] 남구 행암동 전 법원경매입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-08	2025타경33491	[전] 남구 행암동 174-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.25평	158,543,000원 158,543,000원	신건 (0회)
	2026-05-13	2025타경32706	[전] 남구 월산동 295-1 건물: 19.57평 토지(대지권): 339.10평	1,237,341,500원 866,139,050원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경33903	[전] 남구 구소동 24 토지(대지권): 308.85평	151,345,000원 84,754,000원	유찰 (2회)
	2026-05-26	2024타경85541	[전] 남구 월산동 586 토지(대지권): 251.08평	685,580,000원 307,140,000원	유찰 (3회)

소 재 지	광주광역시 남구 행암동 174-16
물건용도	전
토지면적	781.00㎡(236.25평)
건물면적
사건번호	2025타경33491
감정평가액	158,543,000원
최저입찰가	(100%) 158,543,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

사건번호 : 2025타경33491 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

광주지방법원에서 진행되는 2025타경33491, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[감정가 100%] 남구 행암동 전 법원경매입니다.