구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	염곡리 2007	답	136㎡ (41.14평)

1)위치 및 주위환경 기호 1)
본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""곡성평화학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주 위는 자연림, 농경지 등이 주를 이루는 산간농경지대로서, 제반환경은 무난시됨.
기호 2)
본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""곡성평화학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 자연림, 농경지 등이 주를 이루는 산간지대로서, 제반환경은 무난시됨.
기호 4)
본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""곡성평화학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주 위는 자연림, 농경지 등이 주를 이루는 산간지대로서, 제반환경은 무난시됨.
기호 5)
본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""염곡제"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 자 연림, 경지정리된 농경지 등이 주를 이루는 농경지대로서, 제반환경은 무난시됨.
기호 6)
본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""염곡보건진료소"" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 자연림, 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반환경은 무난시됨.
기호 7)
본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""곡성평화학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 자연림, 농경지 등이 혼재하는 산간지대로서, 제반환경은 무난시됨.
기호 8)
본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""염곡제"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 자 연림이 주를 이루는 산간지대로서, 제반환경은 무난시됨.
2)교통상황 공히 산간지대에 입지하여 일반적인 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 ""전 및 휴경전""임.
기호 2) : 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 ""자연림 및 전""임.
기호 4) : 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 ""자연림""임.
기호 5) : 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 현황 ""휴경전""임.
기호 6) : 경사지대내 급경사지인 삼각형의 현황 ""주거나지(잡목소재)""임.
기호 7) : 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 ""주거나지(잡목소재)""임.
기호 8) : 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 ""휴경전""임.
4)인접 도로상태 기호 1), 2), 4), 5), 7), 8) : 맹지임.
기호 6) : 본건 북측으로 소폭의 콘크리트 포장의 농로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 하천구역＜하천법＞ 기호 6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱 미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱 미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월19일	소유권
2025년5월9일	강제경매
2025년12월22일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 현황 "휴경전"임 - 맹지임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60,296,813원원	42,884,000원원	63%	2.3회회
6개월	48,538,735원원	33,415,500원원	56%	2.8회회
12개월	101,363,317원원	64,817,793원원	53%	3.4회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-08	2025타경32723	[답] 곡성군 석곡면 염곡리 2007 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.14평	1,115,200원 1,115,200원	신건 (0회)
	2026-05-28	2025타경33075	[답] 곡성군 목사동면 공북리 627 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.12평	13,535,940원 9,476,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2026타경182	[답] 곡성군 겸면 산정리 287-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 968.00평	76,800,000원 53,760,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경1083	[답] 곡성군 석곡면 연반리 307 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,317.99평	104,834,000원 58,708,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 곡성군 석곡면 염곡리
물건용도	답
토지면적	136.00㎡(41.14평)
건물면적
사건번호	2025타경32723
감정평가액	1,115,200원
최저입찰가	(100%) 1,115,200원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

사건번호 : 2025타경32723 (광주지방법원)

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