구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼대리 산51	임야	3429㎡ (1,037.27평)

1)위치 및 주위환경 기호1),3)∼5): 경상북도 고령군 개진면 부리 소재 ""창동마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 중소규모공장, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
기호6): 경상북도 고령군 성산면 삼대리 소재 ""삼대마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 중소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 공히 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형의 토지로서, 동측 하향 경사지를 평탄하게 조성하여 공장부지로 이용중임.
기호3)∼5): 공히 부정형의 토지로서, 동측 하향 완경사지를 도로부지로 이용중임.
기호6): 부정형의 토지로서, 남동하향 완경사의 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1): 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
기호3)∼5): 본건이 폭 약 6미터의 포장도로임.
기호6): 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),3)∼5): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(산업형)(도시계획선 여 부확인), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(산업형)(도시계획선 여부확인), 대로 1류(폭 35m∼40m)(대로1류중부D호(주))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2015-06-16)(중부내륙 고속도로)＜도 로법＞, 준보전산지(UFM200)＜산지관리법＞. 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 도로 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호2-1): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2020.05.12, 증축일 : 2020.08.06)
- 주기둥 : H-Beam(350×175mm)이며, 높이: 10.1m.
- 벽체 : 판넬잇기 등 마감.
- 바닥 : 몰탈위 칼라하드너 마감.
- 창호 : 새시창임.
2-2): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (증축일 : 2020.08.06) - 벽체 : 판넬잇기 등 마감.
- 바닥 : 아스타일 등 마감.
- 창호 : 새시창임.
2)이용상태 기호2-1): 공장 및 창고.
기호2-2): 사무실..
3)설비내역 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물 기호2-1)에 부합하여, ""제시외 건물㉠"" 이 소재함. (별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조).
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월22일	소유권
2024년7월25일	근저당권	1,152,000,000원
2025년7월8일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 공장(부리 171-3)으로 주민등록상 소유자가 전입되어 있고 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음(부리 171-1,172-5,159-9는 사진과 같이 진입도로임) 2.내부를 확인한 바 사진과 같이 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(Over Head Crane)은 현존하고 있으며, 공장 뒷편에 제시외건물 존재함 3.사진과 같이 삼대리 산51은 임야임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,421,400원원	41,109,800원원	43%	2.5회회
6개월	70,396,782원원	30,562,400원원	41%	2.8회회
12개월	316,963,892원원	112,022,300원원	38%	3.4회회

[2025타경31505] 고령군 성산면 임야 경매 완벽해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-07	2025타경31505	[임야] 고령군 성산면 삼대리 산51 토지(대지권): 1,037.27평	120,015,000원 120,015,000원	신건 (0회)
	2026-05-14	2025타경31983	[임야] 고령군 쌍림면 용리 산137 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,320.09평	187,638,000원 131,346,000원	유찰 (1회)
	2026-05-14	2025타경31983	[임야] 고령군 개진면 직리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,720.02평	109,130,700원 76,391,000원	유찰 (1회)
	2026-05-14	2025타경31983	[임야] 고령군 개진면 오사리 산102-11 토지(대지권): 1,184.29평	18,113,400원 12,679,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경31961	[임야] 고령군 덕곡면 옥계리 산3 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,240.02평	159,947,200원 78,374,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상북도 고령군 성산면 삼대리
물건용도	임야
토지면적	3,429.00㎡(1,037.27평)
건물면적
사건번호	2025타경31505
감정평가액	120,015,000원
최저입찰가	(100%) 120,015,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

사건번호 : 2025타경31505 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

고령군 성산면 삼대리에 위치한 본 임야 경매물건은 1억 2002만원짜리가 1억 2002만원까지 떨어진 상태입니다.

[2025타경31505] 고령군 성산면 임야 경매 완벽해설