구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성당동 504-3	대	149.7㎡ (45.28평)
건물	성당동 504-3	1층 주택 시멘트	83.24㎡ (25.18평)
	성당동 504-3	2층 주택 시멘트	74.03㎡ (22.39평)
	성당동 504-3	단층 변소 시멘트	0.88㎡ (0.27평)
제시외건물	성당동 504-3	전실	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	성당동 504-3	다용도실	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	성당동 504-3	보일러실 등	15 ㎡(4.54평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 본리동 소재 ‘성당중학교’ 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 학교, 단독주택, 다가구주택, 주상복합건물 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 동측 인근에 '야외음악당로', 서측 인근에 '구마로39길', 남측 인근에 '대명천로', 북측 인근에 '장기로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 정방형의 토지로서 인접필지와 등고이며 자체 지반 평탄한 주거용건물 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성당동 공동주택 지구단위계획구역), 가축사육제한 구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '건물 감정평가 요항표' 참조 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : --- 1)건물의 구조 기호 1) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 - 사용승인일 : 1985.05.29 - 외 벽 : 적벽돌, 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 창호 등 마감, 기호 1-1) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 - 사용승인일 : 1985.05.29 - 내외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감 2)이용상태 기호 1) 1, 2층 주택 기호 1-1) 변소 3)설비내역 본건 기호 1) 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비에 의한 난방설비, 옥상 비가림설비, 태양광발전설비(3,000w) 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'에 표시된 것처럼 제시외건물 기호 ㄱ)
~ㄷ)이 소재하여 현장조사시 개략적인 실측에 의거하여 면적 사정하였으며, 감정평가의 목적 을 고려하여 감정평가하였으니 업무 진행시 참고 하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 기호 1)의 옥상에 비가림설비, 태양광발전설비(3,000w)가 소재하여 감정평가의 목적을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월9일	소유권
2018년10월16일	근저당권	87,600,000원
2020년11월26일	근저당권	70,000,000원
2025년6월25일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월9일	소유권
2018년10월16일	근저당권	87,600,000원
2020년11월26일	근저당권	70,000,000원
2025년6월25일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함 목록1 건물 옥상 소재 비가림설비, 태양광발전설비(3,000kw)는 건물에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 조사목적물 1층과 2층에 증축된 부분이 있으며, 옥상에 태양광발전설비가 설치되어있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,069,190,195원원	508,422,500원원	52%	2.5회회
6개월	949,293,583원원	464,928,333원원	51%	2.5회회
12개월	1,052,065,023원원	531,190,228원원	52%	2.5회회

[2025타경31463] 대구시 달서구 성당동 주택경매 / 첫 입찰 /건물 54.9평, 토지 45.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-07	2025타경31499	[주택] 달서구 두류동 804-51 건물: 59.84평 토지(대지권): 48.10평	306,509,400원 306,509,400원	신건 (0회)
	2026-05-07	2025타경31463	[주택] 달서구 성당동 504-3 건물: 54.86평 토지(대지권): 45.28평	389,699,100원 389,699,100원	신건 (0회)
	2026-05-21	2025타경1983	[주택] 달서구 송현동 432 건물: 84.82평 토지(대지권): 70.48평	362,605,980원 253,824,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경2696	[주택] 달서구 본동 1073 건물: 28.79평 토지(대지권): 30.25평	312,030,400원 152,894,000원	유찰 (2회)
	2026-05-21	2025타경1808	[주택] 달서구 성당동 559-1 [임차권등기] 건물: 86.34평 토지(대지권): 48.10평	387,763,380원 190,003,000원	유찰 (2회)
	2026-06-16	2025타경32061	[주택] 달서구 감삼동 51-19 건물: 43.35평 토지(대지권): 34.06평	217,436,720원 106,544,000원	유찰 (2회)
	2026-05-07	2025타경31246	[주택] 달서구 두류동 1237-7 건물: 61.13평 토지(대지권): 42.96평	278,930,680원 136,675,000원	유찰 (2회)
	2026-05-14	2025타경2801	[주택] 달서구 본동 756-2 건물: 94.41평 토지(대지권): 58.38평	412,642,640원 141,535,000원	유찰 (3회)
	2026-05-12	2025타경31489	[주택] 달서구 상인동 388-8 건물: 17.74평 토지(대지권): 27.53평	237,982,130원 81,627,000원	유찰 (3회)
	2026-05-12	2024타경42529	[주택] 달서구 이곡동 795 건물: 55.28평 토지(대지권): 52.94평	358,061,900원 122,815,000원	유찰 (7회)

소 재 지	대구광역시 달서구 성당동 504-3
물건용도	주택
토지면적	149.70㎡(45.28평)
건물면적	181.35㎡(54.86평)
사건번호	2025타경31463
감정평가액	389,699,100원
최저입찰가	(100%) 389,699,100원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

사건번호 : 2025타경31463 (대구지방법원 대구서부지원)

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감정가 3억 8970만원, 첫 입찰된 대구시 달서구 성당동 504-3 주택의 최저입찰가는 3억 8970만원입니다.

[2025타경31463] 대구시 달서구 성당동 주택경매 / 첫 입찰 /건물 54.9평, 토지 45.3평