구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고복리 172-16	임야	13099㎡ (3,962.45평)
	고복리 172-20	임야	1113㎡ (336.68평)
	고복리 172-21	임야	1700㎡ (514.25평)
	고복리 172-22	임야	1650㎡ (499.13평)
	고복리 172-23	임야	43㎡ (13.01평)

1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연서면 고복리 및 부강면 금호리에 소재하는 토지로서, 본건 기호 1~5 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역이며, 본건 기호 6 주변은 농경지, 임야, 산업단지, 주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 기호 1 ~ 5는 본건 및 본건 인근지역까지 차량을 통한 접근이 가능함. 본건 기호 6은 본건 인근지역까지 차량을 통한 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1, 3, 5, 6 토지는 부정형이며, 기호 2, 4는 사다리형임. 본건 기호 1, 4 토지는 자연림상태, 기호 2 토지는 조성중단된 토지이며, 기호 3 토지는 자연림상태로서 일부 도로 및 구거 등으로 이용중임. 기호 5 토지는 도로 등으로 이용중임. 기호 6 토지는 전상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1은 지적도상 맹지이나 인접토지에 왕복1차선의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.(지적도와 연속지적도간 본건 형상의 불일치로 지적도 기준으로 기재함.) 본건 기호 2, 3, 4는 지적도상 맹지이나 현황 왕복1차선의 콘크리트 포장도로가 본건 및 인접토지에 걸쳐 설치되어 있음. 본건 기호 5는 도로 등으로 이용중이며, 인접도로 및 본건상 왕복1차선의 콘크리트 포장도로와 연결됨. (경매참여시 본건 기호 1 ~ 5의 본건 및 인접토지상 개설된 도로는 사유토지상 개설된 구간이 소재하여 도로 이용을 위한 협의 등의 절차 및 비용이 발생할 수 있음에 유의하시기 바람.) 본건 기호 6은 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 <기호 1> 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>에 지정되어 있음. <기호 2, 4> 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 지정되어 있음. <기호 3> 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-02-26)(고복천)<소하천정비법>에 지정되어 있음. <기호 5> 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 지정되어 있음. <기호 6> 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)에 지정되어 있음.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지상 자생하거나 관리되지 아니한 수목 등은 이용상황, 일반적인 시장거래관행, 경제적가치 등을 고려하여 토지가액에 포함하여 평가하였바. 경매진행시 참고하시기 바람. 나. 본건 기호 1 임야조사시 임도 주변과 상대적으로 완만한 경사지를 위주로 조사하여 본건 기호 1 토지(임야) 및 인접토지 경계상 분묘 수기를 확인한 후, 귀 제시사항에 따라 제한받을 경우 가액을 토지감정평가 명세표 비고란에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. (임야의 규모 및 임야 특성상 그 외 분묘 소재 가능성이 있는바, 경매참여시 유의하시기 바람.) 7)공부와의 차이 가. 본건 토지 등의 지적 경계 및 이용 상황 등은 관련공부 및 항공사진, 목측 등에 의하여 판단 후 평가·표시하였으나, 정확한 이용 상황 및 경계파악은 측량이 필요하며, 측량에 따라 경계 및 이용 상황 등이 변경될 경우 가격변동이 있을 수 있음. (본건 기호 1토지는 ‘지적도’와 ‘토지이용계획확인서상 도식의 기초가 되는 연속지적도’의 형태가 상이하여,‘지적도’의 본건 토지 등의 형태를 기준으로 토지경계와 대략의 토지이용계획상 용도지역 및 준보전산지 등의 경계를 도식하고 각각의 비율을 산정하였음. 추후‘연속지적도’등의 정비에 따른 변경 가능성이 있는바, 경매참여시 유의하시기 바람.) 나. 본건 기호 2 토지는 과거 건축신고를 득한 후 조성중단된 토지로 관련 행정청과의 유선통화를 통한 조사시 효력상실된 것으로 조사되었으나, 경매참여시 정확한 본건 토지상의 건축신고 등의 유효성 및 원상회복 관련사항 등은 관계행정청에 별도확인하시고, 원상회복 등의 추가적인 절차 및 비용이 발생할 수 있음에 유의하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월31일	소유권
2020년6월26일	지상권
2020년7월31일	근저당권	1,092,000,000원
2021년9월3일	근저당권	180,000,000원
2024년6월26일	근저당권	336,000,000원
2026년1월6일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1 지상 분묘 수기 확인됨. 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시 외 분묘 소재로 인하여 제 한받는 가격임. -목록2 조성 중단된 토지로 건축신고 등의 유효성 및 원상회복 관련사항은 행정관청 별도 확인요함(원상회복 등의 추가적인 절차 및 비용 발생할 수 있음) -목록3 자연림상태로 현황 일부 도로 및 구거 임 -목록5 현황 도로임 -목록1 지적도상 맹지임(포장도로 인접토지에 개설되어 있음) -목록2,3,4 지적도상 맹지이나 포장도로가 인접토지에 걸쳐 있음(도로 이용을 위한 협의 등의 절차 및 비용이 발생할 수 있음) -목록1,2,3,4,5 지상권설정등기(2020.6.26. 제45960호 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자가 2026.1.5.자 말소동의서 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	592,839,983원원	249,626,250원원	40%	3.1회회
6개월	674,846,124원원	260,029,580원원	39%	3.2회회
12개월	971,671,828원원	462,226,163원원	45%	2.9회회

세종시 연서면 고복리 임야경매> 세종시 싼 임야 ▶ 2025타경4088

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-07	2025타경4088	[임야] 연서면 고복리 172-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,325.51평	1,823,589,000원 1,823,589,000원	신건 (0회)
	2026-05-06	2025타경3865	[임야] 장군면 은용리 102-33 토지(대지권): 1,173.16평	1,803,120,000원 1,803,120,000원	신건 (0회)
	2026-04-23	2025타경503899	[임야] 장군면 도계리 46-4 토지(대지권): 447.40평	1,159,827,000원 1,159,827,000원	신건 (0회)
	2026-04-23	2025타경503492	[임야] 장군면 도계리 351-1 토지(대지권): 737.50평	648,725,000원 648,725,000원	신건 (0회)
	2026-04-23	2025타경502542	[임야] 금남면 국곡리 41 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 521.21평	436,738,000원 436,738,000원	신건 (0회)
	2026-04-23	2025타경3867	[임야] 연동면 내판리 217-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,357.08평	4,420,385,000원 4,420,385,000원	신건 (0회)
	2026-05-27	2025타경4006	[임야] 장군면 산학리 산2-5 토지(대지권): 8,046.20평	2,229,589,200원 1,560,712,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경3524	[임야] 장군면 도계리 산2-20 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,790.20평	2,009,062,000원 1,406,343,000원	유찰 (1회)
	2026-05-13	2025타경4005	[임야] 연서면 청라리 산20-3 토지(대지권): 8,032.59평	371,756,000원 260,229,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경504045	[임야] 연기면 수산리 72-18 토지(대지권): 2,299.00평	2,310,400,000원 1,617,280,000원	유찰 (1회)
	2026-05-06	2025타경503292	[임야] 연서면 쌍류리 94-23 토지(대지권): 148.53평	46,154,000원 32,307,000원	유찰 (1회)
	2026-04-23	2025타경502971	[임야] 조치원읍 번암리 산30-5 토지(대지권): 2,610.58평	9,700,120,000원 6,790,084,000원	유찰 (1회)
	2026-05-13	2025타경503482	[임야] 전동면 노장리 62 토지(대지권): 5,235.97평	1,073,158,000원 525,848,000원	유찰 (2회)
	2026-05-13	2025타경3858	[임야] 연서면 국촌리 산34-7 토지(대지권): 441.01평	425,706,800원 208,597,000원	유찰 (2회)
	2026-05-11	2025타경502006	[임야] 부강면 산수리 216-4 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 13,810.34평	4,740,402,000원 2,224,256,000원	유찰 (2회)

소 재 지	세종특별자치시 연서면 고복리 172-16
물건용도	임야
토지면적	17,605.00㎡(5,325.51평)
건물면적
사건번호	2025타경4088
감정평가액	1,823,589,000원
최저입찰가	(100%) 1,823,589,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

사건번호 : 2025타경4088 (대전지방법원)

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감정가 18억 2359만원, 첫 입찰된 세종시 연서면 고복리 임야의 최저입찰가는 18억 2359만원입니다.

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