구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사정리 산451	임야	2891㎡ (874.53평) 지분 1/3 전부
	사정리 산469	임야	16595㎡ (5,019.99평) 지분 1/3 전부
	사정리 산470	임야	2876㎡ (869.99평) 지분 1/3 전부
	사정리 산496-1	임야	11603㎡ (3,509.91평) 지분 1/3 전부
	사정리 산468	임야	3405㎡ (1,030.01평) 지분 1/3 전부
	사정리 산473	임야	8099.3333㎡ (2,450.05평) 지분 1/3 전부
	사정리 산474	임야	4628㎡ (1,399.97평) 지분 1/3 전부
	사정리 산490	임야	9454.6667㎡ (2,860.04평) 지분 1/3 전부
	사정리 산493	임야	4694.3333㎡ (1,420.04평) 지분 1/3 전부
	사정리 산494	임야	21322.3333㎡ (6,450.01평) 지분 1/3 전부
	사정리 산472	임야	3702.3333㎡ (1,119.96평) 지분 1/3 전부
	사정리 산486	임야	4264.3333㎡ (1,289.96평) 지분 1/3 전부
	사정리 산492	임야	958.6667㎡ (290.00평) 지분 1/3 전부
	사정리 산496-2	임야	529㎡ (160.02평) 지분 1/3 전부
	사정리 산501	임야	12727.3333㎡ (3,850.02평) 지분 1/3 전부
	사정리 산454	임야	3013.3333㎡ (911.53평) 지분 1/3 전부
	사정리 산475	임야	3239.6667㎡ (980.00평) 지분 1/3 전부
	사정리 산476	임야	7735.6667㎡ (2,340.04평) 지분 1/3 전부
	사정리 산489	임야	8529㎡ (2,580.02평) 지분 1/3 전부
	사정리 산491	임야	1322.3333㎡ (400.01평) 지분 1/3 전부
	사정리 산453	임야	2238.6667㎡ (677.20평) 지분 1/3 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 관인면 사정리 소재 "뗏마루마을" 서측 및 북측에 위치하며 주변은 대부분 임야가 주를 이루는 산간 농촌지역의 순수 산림지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입은 불가능하며 대중교통여건은 운행횟수 등으로 보아 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호 1-34 : 대부분 부정형의 동향 및 남향의 급경사지로서 자연림이 대부분이나 일부 잣나무 등도 소재함.
4)인접 도로상태 기호 1-34 : 전체 지적도상 맹지이며 기호 1,22,23,24,34 토지는 비포장 임로가 개설되어있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 저수지(한탄강홍수조절댐)
(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 제한보호구역(6사단_ 제한보호구역(협의지역)), 역사문화환경보존지역(2013-02-06), 배출시설설치제한 지역, 임업용산지, 성장관리권역, 하천구역(2022-11-08)(한탄강).
기호 2,3,6,12,17,18,27,28,32,33 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역.
기호 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 매추리 개 제한구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역),제한보호구역(6사단_ 제한보호구역(8.5m 위탁지역)), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역.
기호 5,15 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 토사채취허가 제한지역, 성장관리권역.
기호 7,13,22,23,24 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 제한보호구역(6사단_제한보호구역 (협의지역)), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 토석채취허가제한지역, 성장관리권역.
기호 16 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 토석채취허가 제한지역, 성장관리권역. .
기호 19,21,29 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 제한보호구역(6사단_ 제한보호구역(8.5m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 토석채취허가 제한지역, 성장관리권역. 기호 8 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역)), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역.
기호 9 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부 제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 역사문화환경보전지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역 기호10 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 소하천(2018-11-02)
(뗏마루천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 역사문화환경 보존지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 토석채취허가제한지역, 소하천구역, 성장관리권역, 기호11 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 소화천구역(2018-11-02)
(뗏마루천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 제한보호구역(6사단 _제한보호구역(8.5m 위탁지역), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한 지역, 임업용산지, 토석채취허가구역, 소하천구역, 성장관리권역 기호14 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(2013-02-06), 배출시설설치 제한지역, 임업용산지, 토석채취허가제한구역, 성장관리권역.
기호 20,30 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지,토석채취허가제한구역, 성장관리권역 기호 25 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제하구역 (2023-06-22)(전부제한구역) 제한보호구역(6사단_제한보호구역(8.5m 위탁지역)), 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역)), 역사문화환경보존지역, 배출시설 설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역.
기호 26 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제하 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 가축사육제한구역 (20 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년7월26일	소유권
2016년7월22일	소유권
2023년8월18일	소유권
2014년8월29일	근저당권	182,000,000원
2024년2월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 입목(자연림, 잣나무 등) 포함, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 물건(1)은 하천구역(한탄강), 물건(10),(11)은 소하천구역(뗏마루천)에 일부 저촉되나 저촉정도는 미미 3. 지상에 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립여부 불분명 4. 지적도상 맹지, 물건(1),(22),(23),(24),(34)는 비포장 임로 개설되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 확인하기에 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 인근에 거주하는 성명불상 주민(남, 50대 후반)의 진술에 의하면 본건 토지 근처에 분묘 1기가 소재하는 것으로 알고 있다고 하는 바, 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 5) 목록5 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 6) 목록6 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 7) 목록7 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태이고 중간에 임도가 있음 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 8) 목록8 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 9) 목록9 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 10) 목록10 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 11) 목록11 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 12) 목록12 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 13) 목록13 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태이며 중간에 임도가 있음 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 14) 목록14 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 15) 목록15 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 16) 목록16 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 17) 목록17 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 18) 목록18 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 19) 목록19 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 20) 목록20 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 21) 목록21 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 22) 목록22 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 23) 목록23 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태이고 중간에 임도가 있음 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 24) 목록24 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태이고 중간에 임도가 있음 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 25) 목록25 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 26) 목록26 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 27) 목록27 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 28) 목록28 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 29) 목록29 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 인근에 거주하는 성명불상 남자의 진술에 의하며 본건 토지 지상에 분묘가 있는 것으로 알고 있다고 하는 바, 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 30) 목록30 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 31) 목록31 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 32) 목록32 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 33) 목록33 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 34) 목록34 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,281,303,827원원	1,288,096,839원원	49%	2.8회회
6개월	2,473,273,604원원	1,433,033,871원원	50%	2.7회회
12개월	2,533,354,135원원	1,362,833,940원원	53%	2.5회회

포천시 관인면 사정리 임야 경매 물건 ρ 2024타경72144

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-07	2024타경72144	[임야] 포천시 관인면 사정리 산540 [분묘기지권] 토지(대지권): 35,339.87평	332,101,231원 332,101,231원	신건 (0회)
	2026-05-07	2024타경72144	[임야] 포천시 관인면 사정리 산451 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,483.27평	396,510,611원 396,510,611원	신건 (0회)
	2026-05-28	2025타경72924	[임야] 포천시 내촌면 내리 산34-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,199.00평	194,334,000원 136,034,000원	유찰 (1회)
	2026-05-27	2025타경3398	[임야] 포천시 영북면 자일리 산105-13 토지(대지권): 1,908.78평	107,270,000원 75,089,000원	유찰 (1회)
	2026-06-02	2025타경72638	[임야] 포천시 영중면 양문리 산60-2 토지(대지권): 472.51평	29,678,000원 20,775,000원	유찰 (1회)
	2026-05-06	2025타경72890	[임야] 포천시 관인면 사정리 산72 토지(대지권): 13,559.87평	582,738,000원 407,917,000원	유찰 (1회)
	2026-06-02	2025타경72704	[임야] 포천시 영북면 대회산리 산167 토지(대지권): 9,749.88평	296,525,200원 145,298,000원	유찰 (2회)
	2026-05-26	2025타경73623	[임야] 포천시 내촌면 신팔리 308-2 토지(대지권): 557.51평	191,241,000원 93,708,000원	유찰 (2회)
	2026-04-30	2024타경6727	[임야] 포천시 영중면 양문리 산71-4 토지(대지권): 696.36평	202,576,000원 34,047,000원	유찰 (5회)
	2026-05-19	2024타경87245	[임야] 포천시 영북면 운천리 산20-1 토지(대지권): 199.95평	52,219,000원 4,301,000원	유찰 (7회)
	2026-05-07	2024타경83687	[임야] 포천시 창수면 주원리 392-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,830.62평	1,082,481,000원 371,291,000원	재진행 (3회)

소 재 지	경기도 포천시 관인면 사정리
물건용도	임야
토지면적	133,829.00㎡(40,483.27평)
건물면적
사건번호	2024타경72144
감정평가액	396,510,611원
최저입찰가	(100%) 396,510,611원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:30

사건번호 : 2024타경72144 (의정부지방법원)

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