구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	척북리 74-9	35459분의 48.2	48.2㎡ (14.58평)
건물	척북리 74-7	1 철근콘크리트벽식구조	59.86㎡ (18.11평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 소재 ""척북마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지 및 중소규모의 공장 등이 혼재하는 바 주위 환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 소재지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 차량으로 10분 내외의 거리에 경부고속도로와 중부고속도로에 접근 가능하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조 1-가 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상12층 건물 내 제102동 제608호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
2-나 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상12층 건물 내 제102동 제1107호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
3-다 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상12층 건물 내 제102동 제1309호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
4-라 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상10층 건물 내 제105동 제113호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
5-마 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상10층 건물 내 제105동 제407호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
6-바 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상10층 건물 내 제105동 제1007호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
7-사 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상10층 건물 내 제106동 제504호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
8-아 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상10층 건물 내 제106동 제902호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
4)이용상태 1-가 ~ 3-다 : 현황 아파트(방3개, 화장실1개, 주방 및 거실1개, 복도식, 남향 등)로 이용중임.
4-라 ~ 8-아 : 현황 아파트(방1개, 화장실1개, 주방 및 거실1개, 복도식, 서향 등)로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등의 소방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 완경사인 4필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 단지의 출입구의 서측과 북측으로 노폭 약 10M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역임.
9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 현장조사시 임차인이 거주중인 것으로 확인되었으나, 자세한 임대사항은 경매진행 시 재확인 바람.
기타참고사항 : 본건 건물은 사용승인을 득하지 못한 상태로 임시사용승인을 득하여 사용중에 있는 건물로 확인된 바, 경매진행 시 재확인 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월7일	소유권
2025년4월9일	강제경매
2025년4월15일	가처분

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로, 임대업자 등록이 가능하지 않을 수 있음. 집합건축물대장에 미등재 상태로, 임시사용 승인을 받은 것으로 조사됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,820,000원원	127,759,884원원	70%	1.9회회
6개월	166,613,333원원	132,036,362원원	73%	1.8회회
12개월	154,165,152원원	120,345,345원원	71%	2회회

청주 서원구 남이면 아파트 경매물건 ※ 2025타경51061

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-06	2025타경52064	[아파트] 청주시 서원구 분평동 1360 [임차권등기] 건물: 15.06평 토지(대지권): 9.92평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-06	2025타경51061	[아파트] 청주시 서원구 남이면 척북리 건물: 11.08평 토지(대지권): 8.92평	23,000,000원 23,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-06	2025타경51061	[아파트] 청주시 서원구 남이면 척북리 건물: 11.08평 토지(대지권): 8.92평	22,000,000원 22,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-06	2025타경51061	[아파트] 청주시 서원구 남이면 척북리 건물: 11.08평 토지(대지권): 8.92평	23,000,000원 23,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-06	2025타경51061	[아파트] 청주시 서원구 남이면 척북리 건물: 11.08평 토지(대지권): 8.92평	22,000,000원 22,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-06	2025타경51061	[아파트] 청주시 서원구 남이면 척북리 건물: 18.11평 토지(대지권): 14.58평	59,000,000원 59,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-06	2025타경51061	[아파트] 청주시 서원구 남이면 척북리 건물: 18.11평 토지(대지권): 14.58평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-06	2025타경51061	[아파트] 청주시 서원구 남이면 척북리 건물: 18.11평 토지(대지권): 14.58평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-06	2025타경5493	[아파트] 청주시 서원구 분평동 1255 건물: 41.59평 토지(대지권): 18.67평	329,000,000원 329,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-30	2025타경52045	[아파트] 청주시 서원구 분평동 1366 건물: 25.51평 토지(대지권): 13.34평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경52103	[아파트] 청주시 서원구 수곡동 1001 건물: 25.66평 토지(대지권): 13.61평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경51805	[아파트] 청주시 서원구 분평동 1425 [임차권등기] 건물: 17.41평 토지(대지권): 7.18평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경51797	[아파트] 청주시 서원구 분평동 1202 건물: 18.06평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)
	2026-04-30	2025타경5127	[아파트] 청주시 서원구 분평동 1261 건물: 15.05평 토지(대지권): 9.38평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
	2026-04-23	2025타경5264	[아파트] 청주시 서원구 분평동 1366 건물: 25.51평 토지(대지권): 13.63평	253,000,000원 253,000,000원	재진행 (0회)

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면
물건용도	아파트
토지면적	48.20㎡(14.58평)
건물면적	59.86㎡(18.11평)
사건번호	2025타경51061
감정평가액	60,000,000원
최저입찰가	(100%) 60,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

사건번호 : 2025타경51061 (청주지방법원)

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충북 청주 서원구에 있는 아파트 경매 - 건물 59.9㎡(18.1평), 토지 48.2㎡(14.6평)

청주 서원구 남이면 아파트 경매물건 ※ 2025타경51061