구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정동 산43-7	임야	63㎡ (19.06평)
	용정동 산44-1	임야	1322㎡ (399.91평)
	용정동 281-7	전	525㎡ (158.81평)
	용정동 281-8	전	66㎡ (19.97평)
	용정동 281-10	과수원	2620㎡ (792.55평)
	용정동 281-12	과수원	80.5㎡ (24.35평) 2분의 1 지분 전부
	용정동 281-40	전	2342㎡ (708.46평)
	용정동 281-41	전	412㎡ (124.63평)
	용정동 281-48	전	37㎡ (11.19평) 지분 140분의 74 전부
	용정동 281-49	전	100㎡ (30.25평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 ""청주동남1단지아파트"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 기호(1,3~10) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통시 됩니다.
기호(2) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3) : 일단의 사다리형 건축허가지로 토목공사가 진행중인 이행지 상태입니다.
기호(2) : 부정형 급경사지로 자연림 및 일부 법면 상태입니다.
기호(4,6,8) : 사다리형 완경사지로 인접 허가지 토목공사를하며 토지정리가 된 전기타 상태입니다.
기호(5) : 건축허가를 득하고 토목공사가 진행중 중단된 상태로 현 허가실효된 전기타 및 일부 법면 상태입니다.
기호(7) : 부정형 완경사지로 인접 허가지 토목공사를하며 토지정리가 된 전기타 및 일부 법면 상태입니다.
기호(9,10) : 사다리형 및 부정형 완경사지로 인접필지를 통행하기 위한 비포장 진입로로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3) : 기호(9,10) 토지를 통하여 남서측 왕복5차선 포장도로와 연결됩니다.
기호(2) : 지적상 맹지로 인접필지를 통하여 도보로 접근 가능합니다.
기호(4~8) : 본건 토지일부를 이용하여 인근 도로와 연결되며 남서측 왕복5차선 포장도로가 소재합니다.
기호(9,10) : 본건이 인접필지의 통행을 위한 비포장 진입로로 이용중 입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞. 기호(2) : 도시지역, 보전녹지지역, 도시자연공원구역(봉화공원구역), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞.
기호(3) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(4) : 도시지역, 보전녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(5) : 도시지역, 보전녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동남지구중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(6) : 도시지역, 보전녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동남지구중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(7) : 도시지역, 보전녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산지전용·일시사용제한지역(산지전용 용도변경승인기간: 2018.7.9.~2023.7.8.(연락처: 산림과 043-201-2331))＜산지관리법＞.
기호(8) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동남지구중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 산지전용·일시사용제한지역(산지전용 용도변경승인기간: 2018.7.9.~2023.7.8.(연락처: 산림과 043-201-2331))＜산지관리법＞.
기호(9) : 도시지역, 보전녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(10) : 도시지역, 보전녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(5,8) 토지상에 컨테이너박스 들이 소재하나 이동이 용이한 물건으로 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 기호(2) 토지상에 소재하는 자연생 입목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였는바, 업무처리시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 가) 기호(1,3) 토지의 공부상 지목은 임야 및 전이나, 일단으로 건축허가를 득하고 토목공사 중인 이행지로 주무관청(상당구청 건축과)에 확인한 바 현재 허가가 유효한것으로 확인되어 이 점을 고려하여 평가하였으며, 인허가 사항의 변동이 있을시 가격변동이 있을 수 있으니 경매진행 및 입찰시 필히 확인을 요합니다.
나) 기호(5) 토지의 공부상 지목은 과수원이나, 건축허가를 득하고 토목공사 진행중에 중단된 토지로 주무관청(상당구청 건축과)에 확인한 바 현재 허가가 실효된 것으로 확인되어 이 점을 고려하여 평가하였으며, 인허가 사항의 변동이 있을시 가격변동이 있을 수 있으니 경매진행 및 입찰시 필히 확인을 요합니다.
다) 기호(9,10) 토지들의 공부상 지목은 전이나, 인접 허가지의 진입로로 이용중인 토지들로 이를 고려하여 평가 하였습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가) 임대관계는 미상입니다. 나) 기호(4,6~8) 토지의 공부상 지목은 전 및 과수원이나 인근 허가지 토목공사를 진행하며 같이 토지정리가 진행된 토지들로 이를 고려하여 평가하였습니다. 다) 기호(6,9) 토지들은 공유지분의 소유로서, 각 지분의 위치가 특정되어 제시되지 아니한 상태로 전체면적을 기준으로 의뢰목록상의 지분비율에 의거하여 평가 하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년4월11일	근저당권	200,000,000원
	소유권
2018년3월9일	지상권
2022년7월8일	근저당권	2,520,000,000원
2024년3월11일	근저당권	650,000,000원
2024년3월11일	근저당권	150,000,000원
2024년3월11일	근저당권	646,000,000원
2024년4월11일	근저당권	200,000,000원
2024년7월12일	근저당권	60,000,000원
2024년8월6일	근저당권	48,000,000원
2024년9월11일	근저당권	48,000,000원
2024년10월2일	가압류	13,997,500원
2024년10월2일	근저당권	100,000,000원
2025년1월22일	임의경매
2025년5월1일	가압류	49,500,000원
2025년6월9일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 잡종지 및 일부 임야이며 나대지 부분 시멘트구조물과 축대 소재하며, 2번 목록 임야, 3번

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	349,468,200원원	402,000,000원원	115%	0회회
6개월	349,468,200원원	402,000,000원원	115%	0회회
12개월	1,038,009,397원원	659,833,000원원	80%	1회회

[2025타경50462] 충북 청주 상당구 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 2,289.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-06	2025타경50462	[전] 청주시 상당구 용정동 산43-7 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,289.17평	3,950,319,500원 3,950,319,500원	신건 (0회)
	2026-05-20	2025타경51934	[전] 청주시 상당구 남일면 송암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 958.02평	675,548,000원 472,884,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2025타경51619	[전] 청주시 상당구 미원면 어암리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	30,022,000원 18,543,000원	유찰 (1회)
	2026-04-22	2025타경52003	[전] 청주시 상당구 남일면 신송리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.05평	66,780,000원 46,746,000원	유찰 (1회)
	2026-04-22	2025타경51953	[전] 청주시 상당구 남일면 송암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 259.24평	155,505,000원 108,854,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경5417	[전] 청주시 상당구 남일면 화당리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.91평	487,235,000원 238,744,000원	유찰 (2회)
	2026-05-20	2025타경51558	[전] 청주시 상당구 낭성면 갈산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.87평	11,468,000원 3,934,000원	유찰 (3회)
	2026-05-20	2025타경51558	[전] 청주시 상당구 낭성면 갈산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 165.53평	27,907,200원 9,573,000원	유찰 (3회)
	2026-05-20	2025타경51558	[전] 청주시 상당구 낭성면 갈산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.01평	8,748,000원 3,001,000원	유찰 (3회)
	2026-05-26	2024타경3414	[전] 청주시 상당구 명암동 7-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,162.27평	2,476,536,000원 849,451,000원	유찰 (3회)
	2026-05-26	2025타경1101	[전] 청주시 상당구 남일면 가산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.99평	202,120,000원 102,094,000원	재진행 (6회)

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 용정동
물건용도	전
토지면적	7,567.50㎡(2,289.17평)
건물면적
사건번호	2025타경50462
감정평가액	3,950,319,500원
최저입찰가	(100%) 3,950,319,500원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

사건번호 : 2025타경50462 (청주지방법원)

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청주 상당구의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 39억 5032만원까지 떨어졌습니다.

[2025타경50462] 충북 청주 상당구 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 2,289.2평