구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광영동 846	대지권 미등기	㎡
건물	광영동 846	1 철근콘크리트구조	37.84㎡ (11.45평)

1)위치 및 주위환경 전라남도 광양시 광영동 소재 가야초등학교 남측 인근에 위치하고, 서측은 녹지지대, 동측은 아파트 지대로서 주거환경 무난합니다.
2)교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정, 단지 내 도로망 상태 무난합니다.
3)건물의 구조 집합건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 근린생활시설 내 1층 101호, 2층 201호 단위 구분건물로서, 1동 건물의 외벽은 콘크리트 벽체위 외장석재 마감 내벽은 몰탈위 페인팅, 1,2층 일부는 스텐샷시 강화유리 창호는 샷시 창호(2층)임.
4)이용상태 1층 101호는 공실상태이고, 102호와 경계벽 없으나, 호별 식별이 가능하고, 경계벽 설치가 용이하고, 2층 201호는 공실상태이고, 202호와 경계벽 없으나, 호별 식별이 가능하고, 경계벽 설치는 용이합니다.
5)설비내역 급, 배수설비 구비하였으나, 현 상가전용 급수 공급이 되지 않아, 별도 급수원 공급시설이 필요하고(1층 편의점 임차인에 구두 확인), 화장실 위생설비, 승강기 설비(현재 미가동)구비하였습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 부정형 완경사이고, 아파트 용지입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 중로에 접하고, 단지 내 도로망 상태 양호합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역입니다.
9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다. 대지권의 목적인 토지에 가압류 등 등재되어 있고, 대상 구분건물의 대지권이 미등기상태이나 귀법원 제시 판결문에 의하여 대지권 소유권 면적을 확정하여 구분건물과 일괄 감정평가하였습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월24일	소유권
2015년7월24일	근저당권	312,000,000원
2016년12월14일	압류
2017년6월19일	압류
2025년2월27일	압류
2025년9월10일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 미등기 대지권 있음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 2. 이 사건 대지권의 목적인 토지 중 해당 전유부분의 대지권 지분에 관하여 전유부분 취득을 원인으로 한 소유권이전등기절 차 이행을 명한 확정판결이 있음(광주지법 순천지원 2024가단64342 판결 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 목적물은 아파트단지내 독립된 건물로 첨부한 사진과 같이 1층, 2층 각 구분된 건물이나 소규모 상가이므로 상가관리단이나 기타 관리하는 주체가 없는 것으로 보임. 대지권과 관련된 사항을 조사하고자 아파트관리사무소에 문의한바, 상가건물은 전혀 별개로 운영되기에 아는바 없다고 함. 상가내 유일하게 운영되는 편의점 업주에게 문의하니 대지권이 앞선 경매사건에서 문제된 것은 알지만 구체적인 것은 모른다고 함. 소유자를 만나거나 기타 확인할 수 있는 사람이나 법인이 확인불가하므로 그 여부는 알 수 없음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,200,000원원	50,300,400원원	65%	1.8회회
6개월	171,034,167원원	95,750,500원원	63%	1.8회회
12개월	698,138,571원원	413,643,286원원	63%	1.9회회

전남 근린상가경매 ☆ 광양 싼 2층 근린상가, 2025타경52038

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-04	2025타경52038	[근린상가] 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 건물: 11.45평	89,000,000원 89,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경52038	[근린상가] 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 건물: 12.49평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2024타경55617	[근린상가] 광양시 마동 957-1 1층101호 [별도등기] 건물: 1,445.96평 토지(대지권): 10,660.56평	22,350,195,000원 22,350,195,000원	신건 (0회)
	2026-05-11	2025타경52348	[근린상가] 광양시 광양읍 덕례리 1849 [대지권미등기] 건물: 15.36평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경51207	[근린상가] 광양시 중동 1674 광양시티프라자 건물: 22.74평 토지(대지권): 29.34평	466,000,000원 260,960,000원	재진행 (2회)
	2026-05-26	2025타경51906	[근린상가] 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 건물: 26.82평 토지(대지권): 5.11평	573,000,000원 205,363,000원	유찰 (4회)
	2026-05-26	2025타경51906	[근린상가] 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 건물: 43.85평 토지(대지권): 8.36평	964,000,000원 345,498,000원	유찰 (4회)
	2026-05-26	2025타경51906	[근린상가] 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 건물: 19.72평 토지(대지권): 3.76평	413,000,000원 148,019,000원	유찰 (4회)
	2026-05-26	2025타경51906	[근린상가] 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 건물: 19.72평 토지(대지권): 3.76평	413,000,000원 148,019,000원	유찰 (4회)
	2026-05-26	2025타경51906	[근린상가] 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 건물: 25.36평 토지(대지권): 4.83평	530,000,000원 189,952,000원	유찰 (4회)
	2026-05-18	2025타경51415	[근린상가] 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 건물: 67.64평 토지(대지권): 10.48평	773,000,000원 277,043,000원	유찰 (4회)
	2026-05-18	2025타경51415	[근린상가] 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 건물: 53.23평 토지(대지권): 8.25평	608,000,000원 217,907,000원	유찰 (4회)
	2026-05-18	2025타경51415	[근린상가] 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 건물: 33.82평 토지(대지권): 5.24평	386,000,000원 138,342,000원	유찰 (4회)
	2026-05-18	2025타경51415	[근린상가] 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 건물: 244.41평 토지(대지권): 37.88평	2,852,000,000원 1,022,157,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 광양시 광영동 846
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	37.84㎡(11.45평)
사건번호	2025타경52038
감정평가액	89,000,000원
최저입찰가	(100%) 89,000,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

사건번호 : 2025타경52038 (광주지방법원 순천지원)

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광양 광영동의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 8900만원까지 떨어졌습니다.

전남 근린상가경매 ☆ 광양 싼 2층 근린상가, 2025타경52038