구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망치리 457	대	631㎡ (190.88평)
	망치리 457-1	도로	62㎡ (18.76평)
	망치리 457-2	대	155㎡ (46.89평)
	망치리 462	답	1587㎡ (480.07평)
건물	망치리 457	지하층 펜션 철근콘크리구조	138.85㎡ (42.00평)
	망치리 457	1층 펜션 철근콘크리구조	114.78㎡ (34.72평)
	망치리 457	2층 펜션 철근콘크리구조	113.32㎡ (34.28평)
제시외건물	망치리 457	다용도실	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	망치리 457	보일러실	12.2 ㎡(3.69평) 포함
	망치리 457	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	망치리 457	바베큐장	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	망치리 457	바베큐장	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	망치리 457	바베큐장	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	망치리 457	창고	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	망치리 457	데크	445.6 ㎡(134.79평) 포함

1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 일운면 망치리에 소재하는 '망치몽돌해수욕장'의 남서측 인근에 위 치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 농 촌지대임.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 상업용 건부지 및 일부 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 3): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 도로 및 주차장 등으로 이용 중임. ③ 기호 4): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중 임. ④ 기호 5): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 잡종 지 및 법면 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 서측으로 노면을 달리하는 왕복 2차로 도로 소재하고, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로(기호 4)에 노면을 달리하여 접함. ② 기호 3): 본 건 서측으로 왕복 2차로 도로 소재하고 본 건 일부는 노폭 약 4~5미터 내외 노폭 도로 및 가감속차로에 포함됨. ③ 기호 4): 본 건이 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로임. ④ 기호 5): 본 건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 일반도로(중로1-1호선)(저촉), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수 욕장지구). ② 기호 3): 보전관리지역, 자연취락지구, 일반도로(중로1-1호선), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). ③ 기호 4): 계획관리지역, 자연취락지구, 일반도로(중로1-1호선)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). ④ 기호 5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구).
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 제시 외 건물 3개 동, 제시 외 구조물 4개 동, 제시 외 구축물 1식 등이 소 재하고 기호 5) 지상에 제시 외 수목(타인 소유) 등이 소재함.
7)공부와의 차이 기호 4) 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로 등'으로 이용 중이고 기호 5) 토지의 공 부상 지목은 '답'이나 일부의 현황은 '잡종지'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지는 토지이용계획확인서상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리 지역)에 속하는 것으로 표시되나, 보전관리지역은 경계에 접할 뿐 해당 지역에 포함되지 않으므로 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가함. 2) 본 건 기호 1) 토지는 도시계획시설(도로)에 저촉되나, 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 3) 본 건 기호 1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물, 제시 외 구조물 및 제시 외 구축물 등이 소재하고 있어 개략적 실측 후 관찰감가법을 병 용한 원가법으로 평가함. 제시 외 건물 등으로 인해 제한받는 토지 가액은 '토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 기재함. 다만 철거 및 이동이 용이한 제시 외 구조물 (차양 등)은 평가 외로 함. 4) 본 건 기호 4) 토지의 공부상 지목은 ‘대’이나 현황 ‘도로 등’이고, 기호 5) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 일부는 현황 ‘펜션 부속토지(주차장)’로 이용 중인바, 이를 고려하여 평가함. 5) 본 건 기호 5) 토지 중 휴경지 지상의 수목은 타인 소유로 조사되어(후첨 ‘사진용지’ 참조) 평가 외로 함. 제시 외 수목으로 인해 제한받는 토지 가액은 ‘토지·건물 감정평 가명세표’ 비고란에 별도로 기재함. 6) 14번 국도에서 본 건 토지로의 진입로로 이용 중인 가감속차로에 대한 도로점용료는, 기 호 2) 건물의 용도가 단독주택인 경우에는 면제 대상이나, 기준시점 현재 펜션으로 이용 중이므로 점용료 부과 대상이 될 수 있다는 점 유의 바람(담당: 거제시 도로과 도로관리 팀 도로점용허가 담당자). 7) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 본 건 건물과 제시 외 건물 등의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의 바람. 또한, 기호 5) 휴경지 부분을 제외한 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고 려하여 평가함. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상2층 근린생활시설 및 단독주택(현: 펜 션)으로서(사용승인: 2011.03.16.), 외벽: 사이딩판넬 잇기 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.
2)이용상태 근린생활시설 및 단독주택(현: 펜션)으로서, 일반건축물대장 건축물현황도상의 용도는 다음 과 같음. 지하층: 제1종근린생활시설(소매점), 화장실 2, 창고, 계단실 등, 1, 2층: 룸 4(각 룸별 '침실, 주방, 욕실 등'), 복도 등임.
3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 전기판넬 난방설비, 전기온수기 등이 갖춰져 있음. 보일러설비가 갖춰져 있으나 기준시점 현재 사용하지 않는 것으로 탐문 조사되는바 정상적 작동 여부에 대 한 확인 요함.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지의 경사(동하향) 및 고저 차로 인하여, 기호 2) 건물의 지하 1층은 동측에서 지상 1층으로 노출되는 점 참고 바람. 2) 본 건 기호 2) 건물 지하 1층 관리실 후면부에 누수 문제 있는 것으로 탐문 조사됨. 응찰 시 반드시 재확인 바람. 3) 본 건 기호 2) 건물 2층 부분은 복층 구조로 이루어진바 이를 고려하여 평가함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월23일	소유권
2022년6월9일	근저당권	1,155,000,000원
2025년3월6일	가압류	20,000,000원
2025년4월15일	가압류	58,726,007원
2025년8월21일	임의경매
2025년10월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월23일	소유권
2022년6월9일	근저당권	1,155,000,000원
2025년3월6일	가압류	20,000,000원
2025년4월15일	가압류	58,726,007원
2025년8월21일	임의경매
2025년10월16일	압류
2025년12월5일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢), 제시외 구조물(㉣~㉦) 및 제시외 구축물(㉧) 각 매각 포함 -[목록5]제시외 수목(타인 소유) 매각에서 제외. 최저매각 가격은 제시외 수목으로 인해 제한받는 가격임. -[목록2] 감정서상 건물 지하 1층 누수가 있는 것으로 조사됨. -도로점용료가 부과 될 수 있으므로 자세한 사항은 관할 관청에 문의 바람. -[목록5]농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수),농지임차인이 점유하고 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,036,827,071원원	385,657,132원원	37%	4회회
6개월	952,573,665원원	371,512,896원원	38%	4.3회회
12개월	854,264,095원원	312,332,802원원	38%	4.8회회

경남 펜션(캠핑장)경매> 거제 4억 7772만원 싼 펜션(캠핑장), 2025타경21840

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2025타경636	[펜션] 거제시 장목면 외포리 540-2 [농지취득자격증명] 건물: 75.27평 토지(대지권): 455.57평	849,246,200원 849,246,200원	신건 (0회)
	2026-07-13	2025타경21102	[펜션] 거제시 일운면 망치리 634 건물: 203.75평 토지(대지권): 299.78평	756,309,700원 529,417,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경21840	[펜션] 거제시 일운면 망치리 457 [농지취득자격증명] 건물: 262.43평 토지(대지권): 736.59평	1,592,385,280원 1,114,670,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경20590	[펜션] 거제시 일운면 소동리 130-6 건물: 724.95평 토지(대지권): 2,509.24평	7,048,942,880원 1,692,451,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 망치리
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	2,435.00㎡(736.59평)
건물면적	867.55㎡(262.43평)
사건번호	2025타경21840
감정평가액	1,592,385,280원
최저입찰가	(70%) 1,114,670,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

사건번호 : 2025타경21840 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

창원지방법원 통영지원의 2025타경21840 사건, 15억 9239만원짜리 펜션(캠핑장) 경매물건입니다.

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