구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어만리 105-2	대	621㎡ (187.85평)
제시외건물	어만리 105-2	주택일부	7.2 (매각 제외) ㎡(2.18평) 제외
	어만리 105-2	주택	36.5 (매각 제외) ㎡(11.04평) 제외
	어만리 105-2	창고	11.0 (매각 제외) ㎡(3.33평) 제외
	어만리 105-2	가추	26.3 (매각 제외) ㎡(7.96평) 제외
	어만리 105-2	창고	23.1 (매각 제외) ㎡(6.99평) 제외
	어만리 105-2	화장실	3.3 (매각 제외) ㎡(1.00평) 제외
	어만리 105-2	창고	5.3 (매각 제외) ㎡(1.60평) 제외
	어만리 105-2	창고 및 방	26.3 (매각 제외) ㎡(7.96평) 제외
	어만리 105-2	창고	17.5 (매각 제외) ㎡(5.29평) 제외
	어만리 105-2	주택일부	7.9 (매각 제외) ㎡(2.39평) 제외
	어만리 105-2	주택	44.0 (매각 제외) ㎡(13.31평) 제외
	어만리 105-2	창고	7.2 (매각 제외) ㎡(2.18평) 제외
	어만리 105-2	가추	16.2 (매각 제외) ㎡(4.90평) 제외
	어만리 105-2	화장실	2.4 (매각 제외) ㎡(0.73평) 제외
	어만리 105-2	창고 및 방	38.0 (매각 제외) ㎡(11.50평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 도천면 어만리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 사다리형 평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 남서측, 남측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 남측, 남동측 및 서측으로 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(도천7(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 및 인접필지(765도, 105-1도) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ~ㄱ']이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 일반건축물대장상 주택(현재미등기, 사용승인일 1950)이 등재되어 있으나, 현황 소재불명으로 판단되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 잡목 등은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월4일	소유권
2016년5월4일	소유권
2016년7월7일	소유권
2016년5월4일	소유권
2016년5월4일	소유권
2007년8월23일	소유권
2023년12월4일	소유권
2009년3월18일	가처분
2016년2월11일	압류
2024년8월12일	가처분
2025년1월20일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

"갑구 순위 5번 최선순위 가처분 등기(4번 김연희 지분, 2009. 3. 18. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만 약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 김연희지분만큼 소유권을 상실할 수 있음"

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(1-1~1-15) 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 영향 받는 가격임. 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량 요함. 토지 지상에 일반건축물대장상 주택(현재미등기, 사용승인일 1950)이 등재되어 있으나, 현황 소재불명으로 판단되므로 확인 요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 도천면 어만리 105-2 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블록조

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	474,909,500원원	164,630,250원원	35%	3.5회회
6개월	481,778,280원원	177,515,090원원	33%	4.2회회
12개월	376,000,058원원	138,715,300원원	35%	4.2회회

창녕군 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 187.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-04	2025타경10107	[대지] 창녕군 도천면 어만리 105-2 [법정지상권,선순위가처분] 토지(대지권): 187.85평	55,902,800원 55,902,800원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경1783	[대지] 창녕군 부곡면 온정리 268-42 토지(대지권): 183.32평	128,666,000원 63,046,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2024타경13390	[대지] 창녕군 길곡면 마천리 720 토지(대지권): 111.62평	43,911,000원 7,380,000원	유찰 (5회)
	2026-06-01	2024타경13369	[대지] 창녕군 대지면 본초리 871-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.51평	25,604,000원 4,303,000원	유찰 (5회)
	2026-06-01	2024타경11479	[대지] 창녕군 영산면 월령리 905 [법정지상권] 토지(대지권): 126.14평	45,411,000원 3,739,000원	유찰 (7회)
	2026-05-18	2024타경2666	[대지] 창녕군 창녕읍 도야리 82 토지(대지권): 193.90평	57,690,000원 6,787,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상남도 창녕군 도천면 어만리
물건용도	대지
토지면적	621.00㎡(187.85평)
건물면적
사건번호	2025타경10107
감정평가액	55,902,800원
최저입찰가	(100%) 55,902,800원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

사건번호 : 2025타경10107 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경남 창녕군 도천면 어만리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5590만원, 현재 최저입찰가는 5590만원입니다.

창녕군 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 187.9평)