구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관문동 306	대	86㎡ (26.02평)
건물	관문동 306	단층 주택 시멘트벽돌조	52㎡ (15.73평)
제시외건물	관문동 306	창고	2.6 ㎡(0.79평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 관문동 소재 '여수경찰서' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 점포, 근린시설 등이 소재한 기존주택지대임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지 기호(1)은 현황 조사상 북측 일부에 인접 지상의 건물 일부가 점유 중인 것으로 추정됨.
1)건물의 구조 기호(2-가) : 시멘트벽돌조 스레이트위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재함.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(2-가)는 지적도 및 목측에 의한 현황조사상 본 건물 일부 및 부합물및종물 일부가 인접지상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월16일	소유권
2021년4월5일	근저당권	22,000,000원
2023년8월8일	근저당권	40,000,000원
2024년12월18일	가압류	15,103,087원
2024년12월19일	가압류	11,132,745원
2025년10월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월16일	소유권
2021년4월5일	근저당권	22,000,000원
2023년8월8일	근저당권	40,000,000원
2024년12월18일	가압류	15,103,087원
2024년12월19일	가압류	11,132,745원
2025년10월30일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 지적경계 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 일반주택 밀집지역으로 골목길 안쪽에 위치하였음. 여수 경찰서 맞은편에 위치함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,662,510원원	23,791,800원원	29%	6.7회회
6개월	59,307,887원원	17,442,567원원	34%	5.3회회
12개월	217,216,985원원	116,460,931원원	41%	4.4회회

여수 관문동 단독주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-04	2025타경686	[주택] 여수시 관문동 306 건물: 16.52평 토지(대지권): 26.02평	83,085,600원 83,085,600원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경52001	[주택] 여수시 율촌면 조화리 630-14 건물: 24.31평 토지(대지권): 51.12평	61,869,500원 61,869,500원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경51940	[주택] 여수시 공화동 1293-1 건물: 39.70평 토지(대지권): 39.63평	199,527,320원 199,527,320원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경51856	[주택] 여수시 문수동 5-17 건물: 23.60평 토지(대지권): 37.90평	129,637,000원 129,637,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경565	[주택] 여수시 학동 63-23 건물: 38.63평 토지(대지권): 209.15평	728,308,200원 728,308,200원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경52360	[주택] 여수시 돌산읍 평사리 1253-20 건물: 106.35평 토지(대지권): 562.65평	722,299,000원 505,609,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경52303	[주택] 여수시 수정동 151-2 건물: 24.48평 토지(대지권): 36.91평	78,437,200원 54,906,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경712	[주택] 여수시 미평동 589-3 건물: 50.81평 토지(대지권): 45.83평	202,960,300원 142,072,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2024타경5353	[주택] 여수시 동산동 176-2 건물: 18.73평 토지(대지권): 29.95평	49,455,000원 34,619,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2024타경5353	[주택] 여수시 교동 622-5 건물: 28.27평 토지(대지권): 13.01평	87,218,800원 61,053,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경52148	[주택] 여수시 국동 193-70 건물: 60.12평 토지(대지권): 43.56평	262,964,000원 184,075,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경51883	[주택] 여수시 돌산읍 금봉리 1238 건물: 15.25평 토지(대지권): 81.68평	56,556,000원 39,589,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경52300	[주택] 여수시 봉강동 13-15 건물: 27.69평 토지(대지권): 29.34평	73,252,600원 51,277,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경52227	[주택] 여수시 삼산면 동도리 1000 건물: 42.73평 토지(대지권): 75.02평	117,483,720원 82,239,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경666	[주택] 여수시 소라면 죽림리 983-7 건물: 95.38평 토지(대지권): 215.33평	770,531,700원 539,372,000원	유찰 (1회)

소 재 지	전라남도 여수시 관문동 306
물건용도	단독주택
토지면적	86.00㎡(26.02평)
건물면적	54.60㎡(16.52평)
사건번호	2025타경686
감정평가액	83,085,600원
최저입찰가	(100%) 83,085,600원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

사건번호 : 2025타경686 (광주지방법원 순천지원)

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