구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사반리 819-14	임야	1233㎡ (372.98평)
	사반리 819-15	임야	265㎡ (80.16평)
	사반리 819-16	임야	978㎡ (295.85평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 해리면 사반리 소재 "각동마을" 내에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하며 서측 근거리에 선운사가 위치하고있음.
2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2)는 일단의 사다리형의 완경사지로서, 조사일 현재 단독주택부지로 이용중임. 일련번호(3)은 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2)은 동측 및 북서측으로 개설된 왕복 2차선 포장도로와 접함. 일련번호(3)는 북서측으로 개설된 왕복 2차선 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~3)은 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1,2) 토지상에 타인소유의 제시외 건물이 소재함. 일련번호(1~3) 토지 일부에 권리관계 미상의 제시외 수목이 소재함.
7)공부와의 차이 본건은 의뢰목록상 지목은 '임야'이나, 현황 일련번호(1,2)는 단독주택부지, 일련번호(3)은 전으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월18일	소유권
2024년1월16일	압류
2024년3월28일	가압류	43,910,906원
2024년11월28일	압류
2025년12월2일	강제경매
2026년1월29일	가압류	6,688,130원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

목록1,2 지상에 소재한 타인 소유의 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 토지만 매각 2.공부상 지목은 '임야'이나 현황 목록1,2는 '단독주택부지', 목록3은 '전'으로 이용 중임 3.목록1,2: 건축물의 관련지번으로서 용도상 불가분의 관계에 있는 바 일단지로 감정평가함. 타인 소유로 등재된 제시외 건물 (단독주택 및 창고)이 소재하나 매각에서 제외. 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권 행사 등을 제한 받는 경우의 토지단가는 34,000원/㎡ 4.목록1,2,3: 토지 일부에 다수 식재된 제시외 수목(감나무, 단풍나무 등)은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 제1호 : 토지의 지목은 임야, 현황은 일부 지상에 제시외 건물인 시멘트블럭조 기와지붕 단층주택 1동, 창고 등이 소재하고 있고 정원수가 식재되어 있음. 제시외 건물인 주택에는 토지소유자 아닌 자가 전입세대로 등록되어 있음. 일부는 대지, 일부는 전으로 사용되고 있는 것으로 보임. 부동산의 표시 제2호 : 토지의 지목은 임야, 현황은 전으로 보임. 지상에 식재된 나무가 수기 있고, 전신주 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 부동산의 표시 제3호 : 토지의 지목은 임야, 현황은 전으로 보임. 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,639,200원원	49,070,000원원	64%	2회회
6개월	59,551,333원원	43,898,333원원	82%	1회회
12개월	47,021,720원원	30,875,601원원	62%	1.9회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-04	2025타경30541	[임야] 고창군 해리면 사반리 819-14 [법정지상권] 토지(대지권): 748.99평	104,178,000원 104,178,000원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경30495	[임야] 고창군 공음면 건동리 962-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 20.81평	1,307,200원 1,307,200원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경30452	[임야] 고창군 공음면 선동리 산94-1 [법정지상권] 토지(대지권): 15,921.79평	494,759,600원 346,332,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경30357	[임야] 고창군 아산면 계산리 산8 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 901.20평	7,447,950원 7,447,950원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경30347	[임야] 고창군 부안면 수앙리 500-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 226.88평	13,500,000원 6,615,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경30340	[임야] 고창군 흥덕면 신송리 산12-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 315.51평	16,688,000원 8,177,100원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경201	[임야] 고창군 신림면 법지리 21-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,560.81평	228,114,500원 111,776,100원	유찰 (2회)

소 재 지	전북특별자치도 고창군 해리면 사반리
물건용도	임야
토지면적	2,476.00㎡(748.99평)
건물면적
사건번호	2025타경30541
감정평가액	104,178,000원
최저입찰가	(100%) 104,178,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30541 (전주지방법원 정읍지원)

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고창군 해리면 사반리에 위치한 본 임야 경매물건은 1억 418만원짜리가 1억 418만원까지 떨어진 상태입니다.

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