구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용관동 383-14	과수원	63.4242㎡ (19.19평) 지분 66분의 2 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 용관동 소재 "관산마을" 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 일부 자연림 및 과수원, 도로, 분묘부지 등으로 이용중임.
본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 과수원 및 일부 도로 등으로 이용중임.
본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 과수원, 도로, 분묘부지, 지하터널 등으로 이용중임.
본건(5): 대체로 부정형의 토지로, 과수원 등으로 이용중임.
본건(6): 대체로 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 분묘부지 등으로 이용중임.
본건(7): 대체로 부정형의 토지로, 과수원 등으로 이용중임.
본건(8): 대체로 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 도로, 지하터널 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조 본건(2): 본건이 일부 도로이며 북동측 및 남동측으로 인접토지상에 소재하는 노폭 3미터 내외의 포장도로와 연계됨.
본건(3): 본건이 일부 도로이며 남서측 및 북동측으로 인접토지상에 소재하는 노폭 3미터 내외의 포장도로와 연계됨.
본건(4): 본건이 일부 도로이며 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(5): 본건 남서측으로 노폭 5미터 내외 및 남동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(6): 본건 남서측으로 도로부지 등 위에 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함.
본건(7): 지적상 맹지임.
본건(8): 본건이 일부 도로이며 남서측으로 노폭 3미터 내외의 도로와 연계됨.
5)토지이용계획 및 제한상태 출처: 토지이용계획확인서.
본건(2): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
본건(3): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
본건(4): 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-국도19)(저촉) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(2020-10-08)(한남군 사당)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
본건(5): 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
본건(6): 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
본건(7): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
본건(8): 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-국도19)(저촉) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(2020-10-08)(한남군 사당)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 본건(2): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부"과수원 및 도로, 분묘부지 등" 임.
본건(3): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, 일부"도로 등" 임.
본건(4): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부"과수원 및 도로, 분묘부지, 지하터널 등" 임.
본건(6): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부"분묘부지 등" 임.
본건(7): 공부상 지목이 "전" 이나, 현황, "과수원 등" 임.
본건(8): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부"도로 및 지하터널 등" 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 본건(1): 일반목구조 기타지붕(슁글) 단층 건물로서, -외벽: 마감재 마감 등.
-내벽: 도배 및 일부 타일 등.
-바닥: 바닥 마감재 및 일부 타일 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
2)이용상태 본건(1): 주택 등으로 이용중임.
3)설비내역 본건(1): 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 전기설비 등의 갖추어짐.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1972년2월29일	소유권
2024년7월17일	소유권
1966년12월23일	소유권
1972년2월29일	소유권
1972년2월29일	소유권
1972년2월29일	소유권
2023년3월14일	소유권
2018년2월19일	압류
2024년8월12일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 지상의 제시외 수목 매각 제외됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1 지붕에 제시외 태양광설비 소재함. 나. 목적물 2 내 소유자미상의 비닐하우스 2개동 소재함. 다. 목적물 2, 3, 5, 7 내 소유자 미상의 과실수 수십주 식재되어 있음. 라. 목적물 4, 6, 8 내 분묘수기 소재하는 것으로 목측됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,655,138,228원원	2,455,140,000원원	42%	5.8회회
6개월	3,217,496,308원원	1,351,606,478원원	47%	4.7회회
12개월	2,087,902,401원원	858,614,209원원	48%	4.5회회

과수원 법원경매 물건입니다. | 충주 과수원 법원경매 물건입니다. (19.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-04	2024타경34152	[과수원] 충주시 용관동 383-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.19평	5,454,120원 5,454,120원	신건 (0회)
	2026-05-04	2024타경34152	[과수원] 충주시 용관동 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.54평	7,307,240원 7,307,240원	신건 (0회)
	2026-06-08	2024타경35704	[과수원] 충주시 앙성면 조천리 234-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	70,503,000원 56,402,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경1517	[과수원] 충주시 주덕읍 신양리 330-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,006.72평	419,328,000원 335,462,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경1241	[과수원] 충주시 안림동 393-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	145,328,000원 93,010,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2024타경3240	[과수원] 충주시 종민동 102-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.15평	166,063,080원 85,024,000원	유찰 (3회)
	2026-05-04	2024타경31870	[과수원] 충주시 수안보면 중산리 462-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,192.76평	360,847,000원 118,242,000원	유찰 (5회)
	2026-06-01	2024타경34473	[과수원] 충주시 주덕읍 신양리 354 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.56평	26,909,010원 7,054,000원	유찰 (6회)

소 재 지	충청북도 충주시 용관동 383-14
물건용도	과수원
토지면적	63.42㎡(19.19평)
건물면적
사건번호	2024타경34152
감정평가액	5,454,120원
최저입찰가	(100%) 5,454,120원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

사건번호 : 2024타경34152 (청주지방법원 충주지원)

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청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경34152의 경매물건입니다. 현재 최저가는 545만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

과수원 법원경매 물건입니다. | 충주 과수원 법원경매 물건입니다. (19.2평)