구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오전리 58-1	도로	42㎡ (12.71평)
토지	오전리 58	대	712㎡ (215.38평)
건물	오전리 58	1층 근린생활시설 연와조	99.00㎡ (29.95평)
건물	오전리 58	2층 주택 연와조	99.00㎡ (29.95평)
제시외건물	오전리 58	현관	6 ㎡(1.82평) 포함
	오전리 58	발코니	27 ㎡(8.17평) 포함
	오전리 58	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	오전리 58	보일러실	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	오전리 58	주방	12 ㎡(3.63평) 포함
	오전리 58	냉동냉장시설	18 ㎡(5.45평) 포함
	오전리 58	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	오전리 58	주차장	69 ㎡(20.87평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 남한산성면 오전리 소재 ""좁은목 마을"" 내에 인근에 위치하며 부근은 지방도변 농촌지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 공원, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서 도로로 이용중임.
기호(3) 부정형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 도시지역, 제1종일반주거지역(오전리 좁은목), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(오전리), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(방공기지: 1km)＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞,역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(허용기준구역(3구역))＜문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공 장설립승인지역＜수도법＞,특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 기호(1) 연와조 기와지붕 2층건 주택 및 근린생활시설로서로서, (사용승인일 1995.12.09)
외 벽 : 벽돌 치장쌓기.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창호임.
2)이용상태 공부상 주택 및 근린생활시설이나 현황 ""단독주택"" 으로 이용중임.(후면""건물개황도""참고)
3)설비내역 기본적인 위생 급.배수설비, 난방설비 등임.
4)부합물 및 종물 후면 ""건물개황도"" 참고 5)공부와의 차이 본건 건물중 1층 부분은 공부상 용도는 음식점이나 현황 ""주택""으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월1일	소유권
2020년7월1일	근저당권	297,600,000원
2024년3월19일	근저당권	240,000,000원
2024년10월14일	근저당권	112,500,000원
2024년11월4일	근저당권	156,000,000원
2025년5월21일	압류
2025년6월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월1일	소유권
2020년7월1일	근저당권	297,600,000원
2024년3월19일	근저당권	240,000,000원
2024년10월14일	근저당권	112,500,000원
2024년11월4일	근저당권	156,000,000원
2025년5월21일	압류
2025년6월17일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 건물은 공부상 주택 및 근린생활시설이나 현황 "단독주택"으로 이용중이고, 1층 부분 공부상 용도는 음식점이나 현 황 "주택"으로 이용중임 3. 목록. 토지는 목록1. 건물인 단독주택 건부지임 4. 목록2.,3.의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록3. 대지 지상의 대부분에는 목록1. 건물이 소재하는 것으로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 목록2. 부동산의 현황은 외관상 공부의 `도로` 내용과 대부분 일치하는 것으로 보이며, 일부 면적이 목록1. 주택의 부지에 포함된 것으로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,085,204,690원원	549,693,750원원	60%	2.3회회
6개월	2,633,573,301원원	1,816,433,611원원	63%	2회회
12개월	2,274,604,718원원	1,453,574,141원원	58%	2.4회회

경기근린주택경매 ☎ 광주 싼 근린주택 ※ 첫 입찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-04	2025타경52399	[근린주택] 광주시 남한산성면 오전리 58 건물: 104.42평 토지(대지권): 228.09평	783,059,000원 783,059,000원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경52256	[근린주택] 광주시 곤지암읍 삼리 163-17 건물: 102.13평 토지(대지권): 104.36평	1,142,303,440원 1,142,303,440원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경51920	[근린주택] 광주시 퇴촌면 관음리 198-54 건물: 104.57평 토지(대지권): 261.21평	1,530,113,360원 1,530,113,360원	재진행 (0회)
	2026-04-27	2025타경50621	[근린주택] 광주시 남종면 분원리 66 건물: 89.69평 토지(대지권): 83.19평	806,615,600원 564,631,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경183	[근린주택] 광주시 신현동 462-4 건물: 193.14평 토지(대지권): 147.92평	1,682,751,500원 824,548,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 광주시 남한산성면 오전리
물건용도	근린주택
토지면적	754.00㎡(228.09평)
건물면적	345.20㎡(104.42평)
사건번호	2025타경52399
감정평가액	783,059,000원
최저입찰가	(100%) 783,059,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

사건번호 : 2025타경52399 (수원지방법원 성남지원)

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