구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 369	대	10.1333㎡ (3.07평) 지분 75분의 10 전부

1)위치 및 주위환경 일련번호(1) : 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리에 소재 '이현동회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(2) : 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리에 소재 '함안군상하수도사업소' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(3,4) : 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리에 소재 '용국사' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 일련번호(1~3) : 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(4) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형, 완경사지로서 자연림 상태입니다. 일련번호(2) : 평탄한 부정형의 토지로서, 현 잡종지 상태입니다. 일련번호(3) : 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태입니다. 일련번호(4) : 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 부속토지(창고용)로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이며, 본건 북동측으로 산책로가 소재합니다. 일련번호(2) : 지적도상 맹지입니다. 일련번호(3) : 본건 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(4) : 본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 일련번호(3,4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 토지상에 별첨 "지적개황도 및 사진용지"와 같이 육안으로 확인되는 분묘 약2기 및 일련번호(2,4) 토지상에 첨부 "사진용지" 같이 본건 토지상에 타인소유건물이 소재하는 것으로 조사되니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 일련번호(2)토지의 공부상 지목은 '하천'이나 현황 '잡종지'로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ일련번호(1~4) 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 활·잡목 등은 거래관행상 토지와 일괄 거래되는 바, 당해 토지에 포함하여 평가하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년6월4일	소유권
1990년6월4일	소유권
1990년6월4일	소유권
1990년6월4일	소유권
1990년6월4일	소유권
1990년6월4일	소유권
1990년6월4일	소유권
1990년6월4일	소유권
2005년8월25일	강제경매
2017년2월2일	압류
2025년9월22일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 단독주택의 부속토지로 이용 중임. 지상에 소재하는 타인소유의 건물(법정지상권 성립여부 불분명)은 평가 및 매각제외하며, 최저매각가격은 이로 인해 영향받는 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 토지 일부에 분묘 등이 소재하며 또한 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할수 있음. 본건2. 제시목록상 지목이 하천이나 현황 대부분 인접토지(용정리 1130-81: 마산지원 2025타경20873 경매진행중)와 함께 일단의 잡종지상태로 인접토지상의 토지임차인들이 점용하고 있는 것으로 탐문되며, 위 지상에 인접토지상의 토지임차인들 소유의 제시외가건물 및 폐타이어, 건축자재 등이 소재함(별첨 사진참조). 본건3. 현황 나대지로 대부분 인접주택의 부속토지(마당 등)로 이용중임. *건축물대장상 타인소유의 건물이 존재하나 본건 현황은 나대지상태임. 본건4. 현황 `대`로 위 지상에 타인(인접주택 소유자) 소유의 단층창고 건물이 소재함(별첨 사진참조). *본건1~4는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,661,633원원	93,125,333원원	42%	6회회
6개월	157,327,623원원	52,919,417원원	45%	5.3회회
12개월	198,607,135원원	63,717,490원원	41%	5.4회회

대지 시세분석 경남 칠원읍 시세분석

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-30	2025타경20892	[대지] 함안군 칠원읍 용정리 369 [법정지상권] 토지(대지권): 3.07평	2,589,000원 2,589,000원	신건 (0회)
	2026-04-30	2025타경20892	[대지] 함안군 칠원읍 용정리 367 토지(대지권): 2.78평	3,505,200원 3,505,200원	신건 (0회)
	2026-04-23	2025타경20985	[대지] 함안군 칠원읍 오곡리 535-1 토지(대지권): 12.10평	7,588,000원 7,588,000원	신건 (0회)
	2026-04-23	2025타경20860	[대지] 함안군 칠서면 이룡리 1201 [법정지상권] 토지(대지권): 80.77평	42,453,000원 29,717,000원	유찰 (1회)
	2026-04-23	2023타경107275	[대지] 함안군 산인면 모곡리 1152 [법정지상권] 토지(대지권): 225.06평	188,140,000원 131,698,000원	유찰 (1회)
	2026-05-07	2025타경20582	[대지] 함안군 가야읍 도항리 70-3 토지(대지권): 81.98평	196,529,000원 96,299,000원	유찰 (2회)
	2026-04-30	2025타경20584	[대지] 함안군 칠원읍 장암리 1035 토지(대지권): 143.99평	35,700,000원 17,493,000원	유찰 (2회)
	2026-05-21	2025타경20211	[대지] 함안군 산인면 운곡리 302-1 토지(대지권): 79.26평	66,286,000원 22,736,000원	유찰 (3회)
	2026-05-14	2025타경20793	[대지] 함안군 법수면 황사리 911 토지(대지권): 105.88평	47,600,000원 16,327,000원	유찰 (3회)
	2026-05-14	2025타경20730	[대지] 함안군 군북면 소포리 1611-5 토지(대지권): 208.09평	202,930,500원 69,605,000원	유찰 (3회)
	2026-04-30	2025타경20431	[대지] 함안군 가야읍 신음리 45 토지(대지권): 179.08평	57,912,800원 19,864,000원	유찰 (3회)
	2026-04-23	2025타경222	[대지] 함안군 가야읍 말산리 58-37 토지(대지권): 232.62평	1,338,060,000원 936,642,000원	재진행 (1회)
	2026-05-21	2024타경3547	[대지] 함안군 법수면 강주리 502 토지(대지권): 118.88평	40,086,000원 9,624,000원	유찰 (4회)
	2026-04-23	2024타경692	[대지] 함안군 군북면 덕대리 356-2 [법정지상권] 토지(대지권): 129.47평	115,645,600원 20,309,000원	유찰 (6회)
	2026-05-21	2024타경2353	[대지] 함안군 군북면 덕대리 542 토지(대지권): 162.14평	91,120,000원 11,202,000원	유찰 (7회)

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 용정리
물건용도	대지
토지면적	10.13㎡(3.07평)
건물면적
사건번호	2025타경20892
감정평가액	2,589,000원
최저입찰가	(100%) 2,589,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

사건번호 : 2025타경20892 (창원지방법원 마산지원)

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첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 함안군 칠원읍 용정리의 대지 경매건입니다.

대지 시세분석 경남 칠원읍 시세분석