구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신기리 243-1	답	3084㎡ (932.91평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 문광면 양곡리 소재 "문광저수지" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북서측으로 19번 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 2) 부정형 평지로서, 답으로 이용중임. 기호 3) 평탄하게 조성한 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임. 기호 4) 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임. 기호 5) 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 2) 남서측으로 로폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호 3) 남서측으로 로폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호 4) 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 진출입이 가능함. 기호 5) 북동측으로 로폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(덕재천)<소하천정비법>, 소하천예정지(덕재천)<소하천정비법>. 기호 3, 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(덕재천)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 본건 기호 3, 5) 토지는 공부상 지목이 각각 "대, 전" 이나, 현황 일부 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 기와지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, - 바 닥 : 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호 : 샷시창호 마감 등임. 2)이용상태 기호 1) 1층 : 창고로 이용중임. 2층 : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 난방설비 및 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖춤. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월17일	소유권
2024년5월17일	근저당권	175,200,000원
2024년5월30일	근저당권	200,000,000원
2025년11월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정 기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(조운식(소유자의 조부) 소유, 점유) 3번 목록 지상에 (1). 쇠파이프조 PC지붕 처마. (2). 경량철골조 판넬지붕 다용도실. (3). 조립식판넬조 판넬지붕 화목보일러실. (4). 쇠파이프조 태양열모듈. (5). 경량철골조 판넬지붕 창고. (6). 창고용 비닐하우스. (7). 쇠파이프조 함석지붕 창고. -. 현황 2번 목록 답, 4번 목록 전, 5번 목록 전 및 잡종지로 이용중임. -. 본건 목록 전체 및 제시외 전체 소유자의 조부 조운식이 임대관계없이 점유한다고 함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60,767,200원원	22,002,270원원	38%	3.8회회
6개월	172,541,465원원	117,359,115원원	58%	3.2회회
12개월	140,653,574원원	77,388,162원원	47%	4.2회회

괴산군 문광면 1억 2953만원 932.9평 답 경매물건을 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-30	2025타경51984	[답] 괴산군 문광면 신기리 243-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 932.91평	129,528,000원 129,528,000원	신건 (0회)
	2026-04-30	2025타경4278	[답] 괴산군 청안면 청용리 115 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.97평	14,574,000원 14,574,000원	신건 (0회)
	2026-04-22	2025타경52041	[답] 괴산군 청천면 지촌리 63 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	111,840,000원 111,840,000원	신건 (0회)
	2026-04-21	2025타경52147	[답] 괴산군 불정면 신흥리 649 [농지취득자격증명] 건물: 90.75평 토지(대지권): 967.40평	129,930,000원 129,930,000원	신건 (0회)
	2026-04-22	2025타경5226	[답] 괴산군 감물면 오성리 254 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	28,454,000원 19,918,000원	유찰 (1회)
	2026-04-30	2025타경51605	[답] 괴산군 연풍면 갈금리 162-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.83평	21,900,000원 5,258,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청북도 괴산군 문광면 신기리
물건용도	답
토지면적	3,084.00㎡(932.91평)
건물면적
사건번호	2025타경51984
감정평가액	129,528,000원
최저입찰가	(100%) 129,528,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

사건번호 : 2025타경51984 (청주지방법원)

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