구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효촌리 45-108	대	551㎡ (166.68평)
	효촌리 45-93	도로	23.8㎡ (7.20평) 23.8/178 지분 전부
	효촌리 45-98	도로	54.36㎡ (16.44평) 55.77/395 지분 전부
	효촌리 46-28	도로	10㎡ (3.03평) 10/408 지분 전부
	효촌리 53-8	도로	3.3㎡ (1.00평) 3.3/78 지분 전부
건물	효촌리 45-108	1층 단독주택 철근콘크리트구조	108.69㎡ (32.88평)
	효촌리 45-108	2층 단독주택 철근콘크리트구조	100.21㎡ (30.31평)
	효촌리 45-108	3층 단독주택 철근콘크리트구조	64.27㎡ (19.44평)
제시외건물	효촌리 45-108	보일러실	4.8 ㎡(1.45평) 포함
제시외건물	효촌리 45-108	차고	30 ㎡(9.08평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 소재 "도덕골마을" 내에 소재하며 주위는 단독주택, 택지개발 예정지, 자연림이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유하여 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건1 : 사다리형의 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 대상물건3,4,5,6 : 대체로 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건1 :북서측으로 6m 내외의 도로에 접함. 대상물건3,4,5,6 : 본건이 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건1 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> 대상물건3 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 대상물건4 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 대상물건5 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 대상물건6 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 대상물건1 지상의 마당포장(현무암 돌포장 및 콘크리트포장, 계단), 담장(휀스),석축(옹벽) 등은 대상물건1 토지에 포함하여 평가하였음. 대상물건1 지상 대상물건2에 부합하는 ㉠판넬조 판넬지붕 보일러실 4.8㎡(목측면적), ㉡경량철골기둥 판넬지붕 차고 30㎡(목측면적)은 제시외건물로서 평가하였음. 대상물건1 지상 조립식창고는 이동 가능한 동산으로 보아 평가하지 아니하였음.(사진 참조)
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 대상물건3,4,5,6은 공유지분 평가로서 평균가격에서 등기된 지분비율로 평가하였음.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 3층 단독주택 건으로 외 벽 : 치장벽돌 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등 2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등.
4)부합물 및 종물 대상물건1 지상 대상물건2에 부합하는 ㉠판넬조 판넬지붕 보일러실 4.8㎡(목측면적), ㉡경량철골기둥 판넬지붕 차고 30㎡(목측면적)은 제시외건물로서 평가하였음. 대상물건1 지상 조립식창고는 이동 가능한 동산으로 보아 평가하지 아니하였음. (사진 참조)
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월11일	소유권
2022년3월11일	근저당권	648,000,000원
2025년6월16일	압류
2025년11월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월8일	소유권
2024년2월8일	근저당권	648,000,000원
2025년8월25일	압류
2025년11월5일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록3번, 4번, 5번 을구 순위 2번 및 목록 6번 을구 순위 8번 지상권설정등기(2019. 12. 27.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3번 내지 6번은 지분매각. 목록1번 지상에 소재하는 이동 가능한 조립식 창고는 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1. 1번 목록 지상에 경량철골조 판넬지붕 단층 차고 1동. 2. 2번 목록 건물 1층 부분에 판넬조 판넬지붕 보일러실 가추. -. 현황 1번 목록 대지, 3번 ~ 5번 목록 포장도로며 불특정 다수가 도로로 이용중임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,308,338,360원원	532,169,800원원	69%	1.8회회
6개월	1,600,429,048원원	874,793,000원원	63%	1.9회회
12개월	1,595,885,323원원	851,986,652원원	63%	2.1회회

충북 청주시 상당구 남일면 주택 경매 물건 / 2025타경5301

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-28	2025타경51964	[주택] 청주시 상당구 문의면 미천리 건물: 55.54평 토지(대지권): 109.51평	59,996,870원 59,996,870원	신건 (0회)
	2026-06-04	2025타경51931	[주택] 청주시 상당구 남일면 쌍수리 건물: 33.28평 토지(대지권): 55.06평	156,860,000원 109,802,000원	유찰 (1회)
	2026-06-04	2025타경5301	[주택] 청주시 상당구 남일면 효촌리 건물: 93.16평 토지(대지권): 194.34평	1,071,670,560원 750,169,000원	유찰 (1회)
	2026-06-04	2025타경1538	[주택] 청주시 상당구 남일면 고은리 [농지취득자격증명] 건물: 133.85평 토지(대지권): 513.04평	1,180,293,000원 826,205,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경51503	[주택] 청주시 상당구 낭성면 귀래리 [법정지상권] 건물: 56.05평	241,975,680원 118,568,000원	유찰 (2회)
	2026-06-04	2025타경51809	[주택] 청주시 상당구 대성동 128-54 건물: 5.81평 토지(대지권): 10.55평	25,705,380원 12,596,000원	유찰 (2회)
	2026-05-26	2025타경4445	[주택] 청주시 상당구 가덕면 상대리 건물: 103.48평 토지(대지권): 233.59평	874,001,700원 299,782,000원	유찰 (3회)

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 남일면
물건용도	주택
토지면적	642.46㎡(194.34평)
건물면적	307.97㎡(93.16평)
사건번호	2025타경5301
감정평가액	1,071,670,560원
최저입찰가	(70%) 750,169,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

사건번호 : 2025타경5301 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

청주지방법원에서 진행되는 2025타경5301, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

충북 청주시 상당구 남일면 주택 경매 물건 / 2025타경5301