구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강정동 1895	대	258㎡ (78.05평) 지분 100분의 60 전부
	강정동 1895-1	임야	3621.52㎡ (1,095.51평) 지분 100분의 58 전부
	강정동 1896	임야	331.18㎡ (100.18평) 지분 100분의 58 전부
	강정동 1896-1	전	823.2㎡ (249.02평) 지분 100분의 60 전부

1)위치 및 주위환경 일련번호(1~4): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강창학공원" 북서측 근거리에 위치하는 토지이고, 주위는 과수원, 전, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호(5~9): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "우남동경로당" 남서측 인근에 위치하는 토지이고, 주위는 과수원, 전, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있 음.
2)교통상황 일련번호(1~4): 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교 통상황은 무난함. 일련번호(5~9): 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(2,3): 본건은 각각 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 토지임야임. 일련번호(4): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 전으로 이용중임. 일련번호(5): 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 자연림 및 일부 과수원으로 이용중임. 일련번호(6,8): 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 자연림임. 일련번호(7): 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 휴경지 및 일부 과 수원으로 이용중임. 일련번호(9): 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 휴경지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 남서측으로 폭 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(2): 본건 북서측으로 폭 3m 내외의 하천도로(제주특별자치도 서귀포시 강정동 5628 번지, 지목: 천)에 접함. 일련번호(3,4): 본건은 각각 지적도상 남측으로 폭 40m의 도로에 접함나, 실제 폭 6m 내외의 부채도로에 접함. 일련번호(5~9): 본건은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 자연녹지지역,중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고 시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수 도법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(2): 자연녹지지역,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(3): 자연녹지지역,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(4): 자연녹지지역,중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고 시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수 도법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(5~9): 공히 자연녹지지역,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - '지적 및 건물개황도'와 같이 본건 일련번호(1) 및 인접토지(제주특별자치도 서귀포시 강 정동 5628번지) 양지상에 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함. - '지적 및 건물개황도'와 같이 본건 일련번호(5) 및 인접토지(제주특별자치도 서귀포시 상 예동 1562번지) 양지상에 제시외건물(ㄹ) 및 일련번호(8) 지상에 제시외건물(ㅁ)이 소재 함.
7)공부와의 차이 일련번호(7): 본건은 공부상 지목이 '전'이나, 현황 일부 '과수원'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(4,7,9): 본건은 각각 지목이 '전'이나, 농지취득자격증명을 요하는 농지로 판단되는 바, 해당관청에 재확인을 요함.
1)건물의 구조 .
2)이용상태 .
3)설비내역 .
4)부합물 및 종물 .
5)공부와의 차이 . 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) .

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월5일	소유권
2021년7월21일	소유권
2018년12월28일	소유권
2023년9월12일	압류
2024년4월18일	가압류	1,015,331,616원
2024년4월25일	압류
2025년4월16일	공매공고
2025년4월18일	공매공고
2025년8월22일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

목록1. 지상의 매각에서 제외하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각 - 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 목록4 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증 명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명 의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 목록1 지상 및 인접토지(서귀포시 강정동 5628) 양지상에 소재하는 제시외 건물(관리사 벽돌조 강판지붕 45㎡, 현관 판넬조 판넬지붕 3.8㎡, 창고 판넬조 판넬지붕 10㎡) 매각 제외 - 수목포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(강정동 1895) 대지 (나대지임. 일부 토지에 수목이 식재되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.벽돌조 강판지붕 단층 주택 ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 현관 ㄷ.판넬도 판넬지붕 단층 보일러실 및 화장실 등이 소재함. *위 제시외 건물은 육안상 본건 지상 및 제시외 인접토지 서귀포시 강정동 5628 양지상에 소재하는 것으로 보여지나, 자세한 사항은 지적측량을 요함. *일반건축물대장상 위 소재지에 시멘트브럭조 스레트지붕 단독주택 33.75㎡, 시멘트브럭조 창고 15.4㎡(현재 미등기) 및 시멘트브럭조 스테트지붕 단독주택 및 창고 49.15㎡(현재 미등기)가 등재되어 있으나, 현황상 소재불명임. 소재지 2.(강정동 1895-1) 임야 (자연 상태임. 일부 토지에 수목이 식재되어 있음) 소재지 3.(강정동 1896) 임야 (자연 상태임. 일부 토지에 수목이 식재되어 있음) 소재지 4.(강정동 1896-1) 전 (수목이 식재되어 있음) 소재지 5.(상예동 1683) 임야 (일부 토지는 잡종지 상태이고, 일부 토지는 자연림 상태임. 산림이 우거져 있어 공부상 표시 없는 묘의 소재여부는 확인할 수 없음. 일부 토지에 이동식 컨테이너 1동 소재함) 소재지 6.(상예동 1684) 임야 (자연림 상태임. 산림이 우거져 있어 공부상 표시 없는 묘의 소재여부는 확인할 수 없음) 소재지 7.(상예동 1685) 전 (일부 토지는 휴경 상태이고, 일부 토지는 감귤목이 식재되어 있는 과수원임) 소재지 8.(상예동 1687) 임야 (자연림 상태임. 산림이 우거져 있어 공부상 표시 없는 묘의 소재여부는 확인할 수 없음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.블럭조 슬래브지붕 단층 용도미상(폐건물) 등이 소재함. *위 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 9.(상예동 2776) 전 (휴경 상태임)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,283,278,743원원	558,628,708원원	39%	3.5회회
6개월	1,923,167,764원원	737,019,649원원	39%	3.5회회
12개월	1,419,984,331원원	593,898,653원원	43%	3.3회회

강정동 임야경매> 서귀포 싼 임야 ☆ 1,522.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-28	2025타경7650	[임야] 서귀포시 안덕면 동광리 519-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,126.94평	1,131,565,000원 1,131,565,000원	신건 (0회)
	2026-04-28	2025타경8893	[임야] 서귀포시 표선면 표선리 2845-1 [농지취득자격증명] 건물: 35.39평 토지(대지권): 808.58평	498,721,000원 498,721,000원	신건 (0회)
	2026-04-28	2025타경8650	[임야] 서귀포시 상예동 1683 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,651.59평	712,785,400원 712,785,400원	신건 (0회)
	2026-04-28	2025타경8650	[임야] 서귀포시 강정동 1895 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,522.75평	2,127,598,160원 2,127,598,160원	신건 (0회)
	2026-04-28	2025타경1696	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 726-2 토지(대지권): 200.56평	34,476,000원 34,476,000원	신건 (0회)
	2026-04-28	2025타경1696	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 722 토지(대지권): 2,783.00평	606,655,000원 606,655,000원	신건 (0회)
	2026-04-28	2025타경1696	[임야] 서귀포시 안덕면 상창리 1299 토지(대지권): 2,976.90평	598,218,000원 598,218,000원	신건 (0회)
	2026-04-28	2025타경1598	[임야] 서귀포시 성산읍 시흥리 980-39 토지(대지권): 1,020.94평	330,750,000원 330,750,000원	신건 (0회)
	2026-04-28	2025타경1598	[임야] 서귀포시 성산읍 시흥리 980-9 토지(대지권): 4,662.43평	4,632,873,000원 4,632,873,000원	신건 (0회)
	2026-04-21	2025타경1404	[임야] 서귀포시 표선면 표선리 1937 토지(대지권): 1,704.29평	574,668,000원 574,668,000원	신건 (0회)
	2026-04-21	2025타경8720	[임야] 서귀포시 대정읍 신도리 1186-6 토지(대지권): 349.99평	108,758,000원 108,758,000원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경7828	[임야] 서귀포시 성산읍 온평리 2172 토지(대지권): 2,371.00평	399,738,000원 279,817,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경7804	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 610-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	36,741,000원 25,719,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경7931	[임야] 서귀포시 성산읍 온평리 2003-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 877.86평	618,078,270원 432,655,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경1205	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 419 토지(대지권): 1,475.90평	834,309,000원 584,016,000원	유찰 (1회)

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 1895
물건용도	임야
토지면적	5,033.90㎡(1,522.75평)
건물면적
사건번호	2025타경8650
감정평가액	2,127,598,160원
최저입찰가	(100%) 2,127,598,160원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

사건번호 : 2025타경8650 (제주지방법원)

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제주 서귀포 강정동 임야, 감정가 21억 2760만원 → 최저 21억 2760만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

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