소 재 지	경기도 안성시 죽산면 칠장리
물건용도	대지
토지면적	1,286.00㎡(389.02평)
건물면적
사건번호	2025타경41990
감정평가액	262,580,000원
최저입찰가	(100%) 262,580,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 262,580,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.23.근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠장리 565-6	대	1236㎡ (373.89평)
토지	칠장리 565-7	대	50㎡ (15.13평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 죽산면 칠장리 소재 ""극락마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 평탄한 지세에 위치한 부정형 및 삼각형의 토지로서 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(3)은 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도 및 사진용지"" 참조.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월23일	소유권
2023년5월23일	근저당권	252,000,000원
2023년5월23일	지상권
2024년11월27일	압류
2025년5월28일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

토지 지상 소재 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. (토지만 매각). 2. 목록2. 지상 소재 제시외 건물[(ㄴ)판넬조 판넬지붕 1층 사무실,(ㄷ)컨테이너 1동]은 매각에서 제외(감정평가서 참조). 3. 전입세대확인서상 도로명주소와 지번주소가 현황과 상이(현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 전입세대확인서에는 도로명주소 `경기도 안성시 죽산면 극락길 64`가 지번주소인 경기도 안성시 죽산면 칠장리 565-6 지상위에 소재하고, `경기도 안성시 죽산면 극락길 66`이 지번주소인 `경기도 안성시 죽산면 칠장리 565-2` 지상에 소재하나 현황은 `경기도 안성시 죽산면 극락길 66`이 지번주소인 `경기도 안성시 죽산면 칠장리 565-6` 지상에 소재하고, 지번주소인 경기도 안성시 죽산면 칠장리 565-6 지상위의 제시외 건물(폐가)은 도로명을 찾지 못하여 확인하지 못하였음 * 본건 목록과 인접지 토지와의 정확한 경계 및 위치, 면적등은 별도의 확인을 요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,490,667원원	92,480,000원원	58%	2.3회회
6개월	168,323,075원원	122,028,875원원	66%	1.8회회
12개월	314,963,427원원	185,656,323원원	64%	1.8회회

경기 안성시 죽산면 칠장리 대지 경매 (2억 6258만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-28	2025타경41990	[대지] 안성시 죽산면 칠장리 565-6 [법정지상권] 토지(대지권): 389.02평	262,580,000원 262,580,000원	신건 (0회)
	2026-04-28	2025타경41990	[대지] 안성시 죽산면 칠장리 565-2 [법정지상권] 토지(대지권): 105.88평	71,750,000원 71,750,000원	신건 (0회)
	2026-05-11	2025타경42121	[대지] 안성시 양성면 미산리 187-2 [법정지상권] 토지(대지권): 1,119.86평	952,244,000원 666,570,800원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경811	[대지] 안성시 공도읍 마정리 90-105 토지(대지권): 162.75평	411,155,000원 201,466,000원	유찰 (2회)
	2026-05-11	2024타경45956	[대지] 안성시 공도읍 마정리 286 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,362.16평	1,088,580,000원 533,404,200원	유찰 (2회)
	2026-04-21	2024타경53063	[대지] 안성시 일죽면 송천리 256-11 토지(대지권): 65.34평	109,944,000원 53,872,000원	재진행 (2회)
	2026-03-30	2025타경41477	[대지] 안성시 삼죽면 내강리 157-1 토지(대지권): 171.82평	117,008,000원 40,133,740원	유찰 (4회)
	2026-06-01	2024타경52152	[대지] 안성시 미양면 보체리 5-3 [법정지상권] 토지(대지권): 101.64평	57,752,000원 40,426,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 안성시 죽산면 칠장리
물건용도	대지
토지면적	1,286.00㎡(389.02평)
건물면적
사건번호	2025타경41990
감정평가액	262,580,000원
최저입찰가	(100%) 262,580,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

사건번호 : 2025타경41990 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 2억 6258만원, 첫 입찰된 경기 안성시 죽산면 대지의 최저입찰가는 2억 6258만원입니다.

경기 안성시 죽산면 칠장리 대지 경매 (2억 6258만원)