구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	성북동 168-96	2 철근콘크리트조	29.03㎡ (8.78평)

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 성북동 소재 "홍익대사범대학부속고등학교" 남동측 인근에 위치하는 공동주택(다세대주택) 기호(가):1층 101호(전유면적 29.03㎡) 및 기호(나):2층 201호(전유면적 29.03㎡)로서 주위는 중.소규모 점포 및 근린생활시설, 각급학교, 관공서 및 공공시설, 일부 고급주택 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 근거리에 한성대입구역(4호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 기호(가):1층 101호 및 기호(나):2층 201호로서 외벽: 치장대리석붙임마감 내벽: 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥: 플로링보드마감 창호: 하이샷시 이중창호임.
4)이용상태 공동주택(다세대주택): 기호(가)1층 101호: 방2,거실1,주방1,욕실겸화장실1, 발코니1 기호(나)2층 201호: 방2,거실1,주방1,욕실겸화장실1, 발코니1 임.
5)설비내역 도시가스 보일러에 의한 난방시설이고, 위생 급배수설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 지하주차장시설 구비됨.
6)토지의 형상 및 이용상태 북동측 상향 완경사지에 조성된 2필 일단의 부정형의 토지로 건부지(공동주택)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 서측 및 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 계단 및 콘크리트 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 기호(1),(2) 공히: 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재개발구역(입안)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2021-03-30)(2025.04.03.까지 지정)
9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건 1층 101호 및 2층 201호는 천정에 에어컨 설치를 하기 위해 일부 공사중이나 중단된 상태인 것으로 조사되었음.(후면 사진참조)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월4일	가압류	70,000,000원
2024년2월15일	강제경매
2024년4월17일	가압류	130,821,917원
2024년4월25일	가압류	135,397,260원
2025년12월3일	가등기

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 건물(전유부분)만 매각대상임{이 사건 구분건물 대지는 토지근저당권에 기한 경매실행으로 제3자에게 매각(2023. 1. 20. 소유 권이전)됨} - 전유부분을 위한 대지사용권 성립여부 불명 - 최저매각가격은 대지권이 포함되지 않은 구분건물 전유부분만의 평가액임 - 매각대상 건물은 사용승인을 받지 않아 집합건축물대장 및 건축물현황도면이 없으며, 2024년 기준 건물이 단전되어 출입문 및 승강기 등이 작동되지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 건물 입구에 전기공급을 중단한다는 안내문이 2장 부착되어 있었고, 세대호출기도 전원이 들어오지 않아 공동현관문을 옆으로 밀고 들어가 내부를 확인하였음. 건물 전체 내부에 전기가 들어오지 않았고, 엘리베이터도 작동되지 않았음. 2) 이전 상황과 마찬가지로 건물 전체에 입주자는 없었고, 각 호실마다‘신발신고 출입금지’라는 안내문이 있었음. 3) 이전 방문 시와 같이 4층에는 전기선이 널려있었고, 상태를 살피니, 이전 방문 시와 다른 변화는 없었음. 4) 201호 및 타 호실 우편함에는 수도요금, 가스요금, 전기요금 등 각종 공과금 고지서들이 이전 조사 시보다 많이 꽂혀 있었음. 5) 건물 외관과 내부를 육안으로 확인한 결과 건물은 구분건물의 요건을 갖춘 것으로 판단되었으나, 각 호실의 내부는 잠겨 있어 확인하지 못하였음. 6) 성북구청 부동산정보과를 방문하였으나, 담당 공무원은 본건 건물은 신축건물로 사용승인을 받지 못해 건축물대장이 작성되지 않았고, 준공되지 않은 건물로 건축주가 누구인지 알 수 없고, 건축물 현황도도 작성되지 않았 다고 진술하였음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,124,800원원	212,866,320원원	72%	4.9회회
6개월	296,237,544원원	220,771,002원원	74%	4.8회회
12개월	302,310,400원원	219,195,023원원	73%	4.2회회

2억 3580만원짜리 다세대(빌라), 서울시 성북동 저렴하게 사는 법

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-28	2025타경12909	[다세대] 성북구 정릉동 206-120 천우네오젠 [임차권등기] 건물: 8.01평 토지(대지권): 4.93평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-28	2025타경12763	[다세대] 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 [임차권등기] 건물: 5.57평 토지(대지권): 2.54평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-28	2025타경12660	[다세대] 성북구 성북동 145-7 리치빌 [임차권등기] 건물: 8.77평 토지(대지권): 7.33평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-28	2025타경12604	[다세대] 성북구 종암동 97-1 벨류어블 건물: 11.24평 토지(대지권): 6.04평	327,200,000원 327,200,000원	신건 (0회)
	2026-04-28	2024타경1125	[다세대] 성북구 성북동 168-96 2층201호 건물: 8.78평	235,800,000원 235,800,000원	신건 (0회)
	2026-04-28	2024타경1125	[다세대] 성북구 성북동 168-96 1층101호 건물: 8.78평	235,800,000원 235,800,000원	신건 (0회)
	2026-04-14	2025타경13097	[다세대] 성북구 보문동6가 417 청원하이빌 건물: 14.41평 토지(대지권): 6.26평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-14	2025타경13052	[다세대] 성북구 성북동1가 106-37 3층302호 건물: 8.85평 토지(대지권): 7.59평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-14	2025타경13042	[다세대] 성북구 정릉동 508-115 지하층1호 건물: 21.11평 토지(대지권): 9.81평	273,080,000원 273,080,000원	신건 (0회)
	2026-05-12	2025타경13425	[다세대] 성북구 종암동 1-8 한강뉴스타 [임차권등기] 건물: 9.31평 토지(대지권): 8.52평	301,000,000원 240,800,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경13471	[다세대] 성북구 정릉동 206-130 가온팰리스 [임차권등기] 건물: 11.94평 토지(대지권): 7.67평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (1회)
	2026-05-07	2024타경119552	[다세대]서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102 [임차권등기] 건물: 4.84평 토지(대지권): 5.07평	148,000,000원 118,400,000원	유찰 (1회)
	2026-04-28	2025타경12928	[다세대] 성북구 돈암동 413-133 다온숲 [임차권등기] 건물: 8.84평 토지(대지권): 7.51평	254,000,000원 203,200,000원	유찰 (1회)
	2026-04-28	2025타경12184	[다세대] 성북구 정릉동 206-130 가온팰리스 건물: 11.94평 토지(대지권): 7.67평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2025타경12673	[다세대] 성북구 종암동 9-34 302동 [임차권등기] 건물: 19.42평 토지(대지권): 9.78평	421,684,000원 337,347,000원	유찰 (1회)

소 재 지	서울특별시 성북구 성북동 168-96
물건용도	다세대(빌라)
토지면적
건물면적	29.03㎡(8.78평)
사건번호	2024타경1125
감정평가액	235,800,000원
최저입찰가	(100%) 235,800,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

사건번호 : 2024타경1125 (서울북부지방법원)

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서울북부지방법원에서 진행되는 2024타경1125, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

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