구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용반리 815-7	전	1127.2857㎡ (341.00평) 지분 7분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 ■ 대상토지 기호 1)은 전북특별자치도 고창군 흥덕면 용반리 소재 "제내마을" 서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 전 등의 농경지가 주를 이루는 국도주변 농경지대입니다. ■ 대상토지 기호 2, 3)은 전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 소재 "목중마을" 서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재 하는 농촌지역입니다.
2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 및 지방도 등이 위치하고 있어 주변지역 으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 ■ 기호 1)은 부정형 토지로서, 조사일 현재 '전'으로 이용중입니다. ■ 기호 2, 3)은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 '자연림' 상태입니다.
4)인접 도로상태 ■ 기호 1)은 북동측으로 대상토지 일부를 폭 약 2미터의 도로로 이용하여 출입합니다. ■ 기호 2)은 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. ■ 기호 3)은 남측과 서측으로 소폭의 콘크리트 포장 도로를 이용하여 출입합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1)는 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ■ 기호 2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, ■ 기호 3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 ■ 기호 2, 3)은 일부 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재합니다.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월7일	소유권
2013년11월7일	소유권
2013년11월7일	소유권
2020년8월11일	소유권
2013년11월7일	소유권
2013년11월7일	소유권
2013년11월7일	소유권
2013년11월19일	가등기
2025년4월1일	가압류	26,228,501원
2025년7월8일	가압류	25,333,963원
2025년8월6일	가압류	285,167,625원
2025년9월8일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자의 우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 전임. 부동산표시 제2호 : 현,임야 및 일부 묘지, 일부 전으로 일부 지상에 수로가 소재함. 부동산표시 제3호 : 임야로 분묘 수기가 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,496,840원원	132,550,500원원	66%	1.5회회
6개월	490,606,893원원	365,033,667원원	71%	1.7회회
12개월	527,295,670원원	419,525,250원원	76%	1.5회회

2025타경30419 경매사건 분석 ◆ 흥덕면 전 (341.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-04	2025타경30495	[전] 고창군 대산면 광대리 1355 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.29평	36,385,060원 36,385,060원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경30485	[전] 고창군 심원면 궁산리 8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 369.05평	28,060,000원 28,060,000원	신건 (0회)
	2026-06-08	2025타경30419	[전] 고창군 흥덕면 용반리 815-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 341.00평	21,418,510원 14,993,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경30458	[전] 고창군 심원면 만돌리 324 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.96평	38,080,000원 26,656,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경30458	[전] 고창군 심원면 만돌리 204 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.09평	23,080,000원 16,156,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경30295	[전] 고창군 상하면 장호리 821-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 425.92평	56,320,000원 39,424,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경30295	[전] 고창군 상하면 장호리 817 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.98평	34,510,000원 24,157,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경313	[전] 고창군 성송면 하고리 201 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.93평	24,667,000원 12,087,000원	유찰 (2회)
	2026-06-08	2025타경30334	[전] 고창군 신림면 덕화리 351-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	9,104,000원 3,122,700원	유찰 (3회)
	2026-05-11	2025타경30323	[전] 고창군 성내면 조동리 231-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.53평	24,630,000원 8,448,000원	유찰 (3회)
	2026-05-11	2025타경30278	[전] 고창군 성송면 낙양리 25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.04평	15,225,000원 3,656,000원	유찰 (4회)
	2026-05-11	2025타경30229	[전] 고창군 대산면 중산리 614-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.03평	9,543,300원 1,604,000원	유찰 (5회)

소 재 지	전북특별자치도 고창군 흥덕면 용반리
물건용도	전
토지면적	1,127.29㎡(341.00평)
건물면적
사건번호	2025타경30419
감정평가액	21,418,510원
최저입찰가	(70%) 14,993,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30419 (전주지방법원 정읍지원)

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고창군 흥덕면 용반리의 전 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1499만원입니다.

2025타경30419 경매사건 분석 ◆ 흥덕면 전 (341.0평)