구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙평리 595-2	답	1403㎡ (424.41평)

1)위치 및 주위환경 일련번호 1)은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 낙평리 소재 "신월마을" 서측 인근에 위치 하며 주위는 다가구주택, 소규모 아파트단지 및 농경지가 혼재하며 일련번호 2)는 김제시 광활면 은파리 소재 "선진마을" 북동측 인근에 위치하며 주위는 경지정리 답이 주를 이루고 일련번호 3)은 김제시 봉남면 평사리 소재 "주자마을"남서측 인근에 위치하여 주위는 농가주택 및 경지정리 답이 주를 이루는 농촌지대입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 및 농기구 접근 원활합니다.
3)형태 및 이용상태 1) 부정형, 답 2,3) 세장형, 답 4)인접 도로상태 1) 본건 북측으로 왕복2차선 포장도로 접하고 2) 본건 북서측으로 노폭 약 3~4미터 시멘트 포장농로 접하며 3) 본건 북측으로 왕복2차선 포장도로 접하고 남측으로 노폭 약 3미터 포장 농로 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 1)도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2)농림지역(2025-08-29) 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 3)농림지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월12일	소유권
2023년1월31일	근저당권	322,800,000원
2025년7월8일	근저당권	200,000,000원
2025년8월19일	가압류	144,215,033원
2025년8월19일	가압류	619,650,000원
2025년9월11일	가압류	19,311,242원
2025년9월11일	가압류	109,430,368원
2025년11월20일	가압류	3,593,553원
2025년12월15일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.인접 토지의 비닐하우스가 미미하게 걸쳐 있음 2.농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지는 공부상, 현황상, `답`으로 이용중 - 목록1 토지 도로쪽 경계면을 따라 콘크리트조 농업용 수로가 나 있으며, 현황 일부는 인접지 비닐하우스가 본건 토지의 경계를 침범한 부분 있음. 위 경계를 침범한 부분의 정확한 위치 및 경계,면적등은 측량등 별도의 확인이 필요할 것으로 보임. - 목록2.는 공부상 답으로, 농로가에 위치해 있으며 논작물(벼)을 수확한 상태로 일부 경계지역에 수로가 배치되어 있고, 육안상 논두렁으로 경계표시가 된 것으로 보임. - 목록3.은 공부상 답임. 농로가에 위치해 있으며, 벼를 수확한 상태이고 육안상 논두렁이 경계표시가 된 것으로 보임. - 목록2. 3.에 대하여 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,889,481원원	104,982,995원원	59%	2.1회회
6개월	171,106,005원원	96,031,330원원	57%	2.2회회
12개월	177,597,723원원	99,778,013원원	62%	2.1회회

저렴한 완주군 봉동읍 ☆ 답 경매 요약합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경32043	[답] 완주군 봉동읍 낙평리 595-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.41평	301,645,000원 301,645,000원	신건 (0회)
	2026-05-11	2024타경39484	[답] 완주군 운주면 장선리 107-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 146.11평	31,395,000원 21,977,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경861	[답] 완주군 봉동읍 구암리 540 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,510.08평	274,560,000원 134,534,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경721	[답] 완주군 이서면 은교리 402-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.95평	165,442,900원 56,747,000원	유찰 (3회)
	2026-05-18	2025타경538	[답] 완주군 이서면 상개리 15 [농지취득자격증명] 건물: 15.43평 토지(대지권): 1,496.77평	327,068,000원 112,185,000원	유찰 (3회)
	2026-05-11	2025타경31334	[답] 완주군 삼례읍 수계리 421-16 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	65,472,000원 22,049,412원	유찰 (3회)
	2026-05-11	2025타경733	[답] 완주군 이서면 이문리 514-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 840.04평	253,995,000원 87,120,285원	유찰 (3회)
	2025-10-27	2024타경43292	[답] 완주군 구이면 평촌리 289-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.74평	155,988,000원 53,503,884원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2024타경32186	[답] 완주군 용진읍 상삼리 186-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.33평	3,136,260원 89,000원	유찰 (11회)

소 재 지	전북특별자치도 완주군 봉동읍 낙평리
물건용도	답
토지면적	1,403.00㎡(424.41평)
건물면적
사건번호	2025타경32043
감정평가액	301,645,000원
최저입찰가	(100%) 301,645,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

사건번호 : 2025타경32043 (전주지방법원)

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