구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평사리 238-2	대	555㎡ (167.89평)
	평사리 238-9	대	34㎡ (10.29평)
	평사리 239-14	대	292㎡ (88.33평)
건물	평사리 238-2외 2필지 1동	단층 단독주택 일반목구조	133.92㎡ (40.51평)
	평사리 238-2외	단층 단독주택 일반목구조	25.92㎡ (7.84평)
	평사리 238-2외	단층 대문, 창고	11.16㎡ (3.38평)
제시외건물	평사리 238-2	지하창고	24.3 ㎡(7.35평) 포함
	평사리 238-2	부뚜막실	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	평사리 238-2	창고	54.9 ㎡(16.61평) 포함
	평사리 238-2	보일러실	9 ㎡(2.72평) 포함
	평사리 238-2	냉동냉장 창고	15.2 ㎡(4.60평) 포함
	평사리 238-2	수목	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 소재 "화암마을" 내에 소재하고, 부근은 농가주택, 농경지 등이 주로 소재하는 지방도변 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 제 차량접근이 가능하고, 서측 인근에 712번 지방도가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 3필 일단의 토지로 대체로 유사 사다리형의 평탄한 토지로, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 동측으로 폭 약 4M정도의 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호 1~3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건에 소유자 미상의 제시외물건(㉠~㉤) 및 제시외수목이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 토지 기호 1~3) 일괄평가하였음.
1)건물의 구조 기호 4-가) ~ 4-라) : 일반목구조 기와지붕 단층건으로 * 기호 4-가 ~ 다) - 외 벽 : 황토 벽체 위 한식 흙벽 미장 등 마감. - 내 벽 : 황토 벽체 위 목재붙임 등 마감. - 창 호 : 한식 목재 창호 및 샷시 창호임. * 기호 4-라) - 벽 체 : 황토 벽체 위 한식 흙벽 미장 등 마감. - 창 호 : 한식 목재 창호 및 샷시 창호임.
2)이용상태 4-가) , 4-나), 4-다) : 단독주택 4-라) : 대문 및 창고 4-마) : 소재불명임.
3)설비내역 주택부분에 난방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 기호 4-마)는 공부상 판넬구조 기와지붕 (기계실)로 등재되어 있으나 현황 소재불명 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년11월12일	가압류	82,440,217원
2025년9월11일	소유권
2025년9월11일	소유권
2025년9월11일	소유권
2025년9월11일	소유권
2025년9월11일	소유권
2017년4월26일	근저당권	408,000,000원
2025년9월17일	임의경매
2025년11월10일	가압류	688,411,315원
2025년11월10일	(1)가압류	483,024,834원
2025년11월10일	(2)가압류	463,500,000원
2025년11월12일	(1)가압류	80,815,838원
2025년11월12일	(2)가압류	447,712,477원
2025년11월12일	가압류	352,627,147원
2025년12월8일	가압류	28,006,083원
2025년12월8일	가압류	158,701,135원
2026년1월22일	가압류	4,405,149원
2026년1월22일	가압류	39,646,345원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년9월11일	소유권
2017년4월26일	소유권
2017년4월26일	근저당권	408,000,000원
2025년9월17일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠~㉤) 및 제시외 수목(소나무 1주, 감나무 2주) 매각 포함 2.목록4. 부속건물 4호 판넬구조 기와지붕 기계실 6.3㎡는 소재불명

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.은 공부상 대지로 목록4. 주택의 부지로 사용되고 있음. -목록2.는 공부상 대지로 목록4. 주택 부지 중 옆 마당으로 이용됨. -목록3.은 공부상 대지이고, 목록4

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,107,368,781원원	1,100,457,141원원	51%	2.4회회
6개월	3,196,100,558원원	1,414,536,268원원	51%	2.7회회
12개월	2,449,492,844원원	1,038,998,304원원	50%	2.8회회

김제 단독주택경매, 6억 9189만원대 전북 김제 봉남면 경매 분석합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경31702	[주택] 김제시 봉남면 평사리 238-2 건물: 84.91평 토지(대지권): 266.50평	691,885,800원 691,885,800원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경756	[주택] 김제시 서암동 443-12 건물: 47.90평 토지(대지권): 72.90평	101,522,350원 71,066,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경31672	[주택] 김제시 공덕면 황산리 483-1 건물: 60.31평 토지(대지권): 211.15평	72,738,550원 50,917,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경31250	[주택] 김제시 금산면 원평리 11-2 건물: 72.56평 토지(대지권): 675.48평	482,488,720원 165,493,000원	재진행 (3회)

소 재 지	전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리
물건용도	단독주택
토지면적	881.00㎡(266.50평)
건물면적	280.70㎡(84.91평)
사건번호	2025타경31702
감정평가액	691,885,800원
최저입찰가	(100%) 691,885,800원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

사건번호 : 2025타경31702 (전주지방법원)

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전주지방법원의 2025타경31702 사건, 6억 9189만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

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