구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 280-4	대	764 (현황: 803.3)㎡ (231.11평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 덕진면 용산리 소재 '당산동마을' 내에 위치하며, 인근으로 단독주택, 농경지, 축사 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약3M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/ 닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨된 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 본건 토지 면적은 귀 원 의뢰목록상 ‘764㎡’ 이나 2016년 12월 23일 지적재조사 완료로 인하여 토지대장상 ‘803.3㎡’ 로 변경되었는 바 사정면적은 현황과 일치하는 토지대장상 면적을 기준하였습니다.
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 영암읍 서남리 소재 '영암군청' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 1995.03.09) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등 입니다.
4)이용상태 연립주택으로 이용중입니다.
5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사로서 연립주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 집합건축물 남측으로 노폭 약6M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시자연공원구역(2009-04-27), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상 입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월25일	소유권
2025년1월9일	가압류	49,340,923원
2025년4월9일	가압류	9,795,378원
2025년9월23일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-토지면적이 등기사항전부증명서(764㎡)와 토지대장(803.3㎡)이 상이하나 2016.12.23. 지적재조사 완료로 토지대장상 면적을 803.3㎡으로 변경하여 현황과 일치하는 토지대장상 면적으로 평가함 -지상 타인(나평균)소유 제시외건물{주택(공가) 목조 강판지붕 단층 35㎡, 창고 및 가추 파이프조 함석 및 스레트지붕 단층 39.3㎡, 화장실 및 다용도실 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 9㎡} 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호2) 지상위에 별첨 사진과 같이 같이 제시외건물(ㄱ: 목조강판지붕 단층주택, ㄴ:파이프조 함석 및 스레트지붕 단층창고 및 가추, ㄷ:시멘트블럭조 스레트지붕 단층 화장실 및 다용도실)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)과 건축물대장에 등재되어 있는 건물(목조 주택 35.04㎡)와 동일한 건물로 추정되며, 일부 지상위에 자생중인 수목 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9,039,000원원	9,715,000원원	110%	0회회
6개월	12,816,500원원	7,312,750원원	70%	2.5회회
12개월	12,816,500원원	7,312,750원원	70%	2.5회회

영암군 덕진면 대지, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-15	2025타경51492	[대지] 영암군 덕진면 용산리 280-4 [법정지상권] 토지(대지권): 231.11평	28,918,800원 20,243,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2025타경485	[대지] 영암군 금정면 아천리 336 건물: 72.90평 토지(대지권): 427.74평	108,154,600원 75,708,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경51373	[대지] 영암군 삼호읍 망산리 442-3 토지(대지권): 164.56평	21,108,000원 14,776,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경457	[대지] 영암군 삼호읍 망산리 751 [법정지상권] 토지(대지권): 190.88평	37,860,000원 26,502,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경51000	[대지] 영암군 금정면 안노리 375 [법정지상권] 건물: 39.54평 토지(대지권): 163.05평	50,947,700원 22,824,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 영암군 덕진면 용산리
물건용도	대지
토지면적	764.00㎡(231.11평)
건물면적
사건번호	2025타경51492
감정평가액	28,918,800원
최저입찰가	(70%) 20,243,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51492 (광주지방법원 목포지원)

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1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 영암군 덕진면의 대지 경매건입니다.

영암군 덕진면 대지, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?