구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문수동 5-17	대	125.3㎡ (37.90평)
건물	문수동 5-17	단층 주택 시멘트벽돌조	63㎡ (19.06평)
제시외건물	문수동 5-17	창고	15 ㎡(4.54평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건 기호(2)는 전라남도 여수시 문수동 소재 여문초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 주택, 아파트 등이 소재하며, 기호(3)은 전라남도 여수시 광무동 소재 여수시민회관 북서 측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 나지 등이 소재함.
2)교통상황 기호(2),(3) : 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 국도 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 자루형 평지로서, 단독주택으로 이용중임.
기호(3) : 사다리형 저지로서, 나지임.
4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 남서측으로 포장도로에 접함.
기호(3) : 본건 서측으로 포장도로에 접하나, 본건 저지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(여문초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라남도문화재보호조례＞ 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 기호1(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌 치장 등, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임.
2)이용상태 기호1(가) : 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기호1(가) : 급배수설비, 위생설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호1 (가) 건물 2층에 별첨 '지적 및 건물 개황도' 에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ) '판넬조 판넬지붕, 창고, 약 15㎡'가 소재함.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월17일	소유권
2024년9월6일	근저당권	70,000,000원
2025년8월1일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월17일	소유권
2024년9월6일	근저당권	70,000,000원
2025년8월1일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 문수동 5-17에 위치한

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,927,333원원	103,742,359원원	44%	3.9회회
6개월	249,321,491원원	127,408,126원원	54%	3.3회회
12개월	240,676,472원원	139,134,169원원	60%	2.6회회

1억 2964만원짜리 주택 7260만원에? 전남 문수동 낙찰가 분석해 봅니다. (건물 23.6평, 토지 37.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-15	2025타경52527	[주택] 여수시 화양면 이목리 1036-2 건물: 32.56평 토지(대지권): 121.00평	82,953,750원 82,953,750원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경691	[주택] 여수시 돌산읍 율림리 174-7 건물: 27.68평 토지(대지권): 42.65평	39,867,000원 39,867,000원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경686	[주택] 여수시 관문동 306 건물: 16.52평 토지(대지권): 26.02평	83,085,600원 58,160,000원	유찰 (1회)
	2026-07-27	2025타경52001	[주택] 여수시 율촌면 조화리 630-14 건물: 24.31평 토지(대지권): 51.12평	61,869,500원 34,647,000원	유찰 (2회)
	2026-07-27	2025타경51940	[주택] 여수시 공화동 1293-1 건물: 39.70평 토지(대지권): 39.63평	199,527,320원 111,735,000원	유찰 (2회)
	2026-07-27	2025타경51856	[주택] 여수시 문수동 5-17 건물: 23.60평 토지(대지권): 37.90평	129,637,000원 72,597,000원	유찰 (2회)
	2026-07-27	2025타경565	[주택] 여수시 학동 63-23 건물: 38.63평 토지(대지권): 209.15평	728,308,200원 407,853,000원	유찰 (2회)
	2026-07-13	2025타경52360	[주택] 여수시 돌산읍 평사리 1253-20 건물: 106.35평 토지(대지권): 562.65평	722,299,000원 404,487,000원	유찰 (2회)
	2026-07-13	2025타경52303	[주택] 여수시 수정동 151-2 건물: 24.48평 토지(대지권): 36.91평	78,437,200원 43,925,000원	유찰 (2회)
	2026-07-13	2025타경712	[주택] 여수시 미평동 589-3 건물: 50.81평 토지(대지권): 45.83평	202,960,300원 113,658,000원	유찰 (2회)
	2026-07-13	2024타경5353	[주택] 여수시 동산동 176-2 건물: 18.73평 토지(대지권): 29.95평	49,455,000원 34,619,000원	재진행 (1회)
	2026-07-13	2024타경5353	[주택] 여수시 교동 622-5 건물: 28.27평 토지(대지권): 13.01평	87,218,800원 61,053,000원	재진행 (1회)
	2026-07-06	2025타경52148	[주택] 여수시 국동 193-70 건물: 60.12평 토지(대지권): 43.56평	262,964,000원 147,260,000원	유찰 (2회)
	2026-07-06	2025타경51883	[주택] 여수시 돌산읍 금봉리 1238 건물: 15.25평 토지(대지권): 81.68평	56,556,000원 31,671,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경52300	[주택] 여수시 봉강동 13-15 건물: 27.69평 토지(대지권): 29.34평	73,252,600원 41,022,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 여수시 문수동 5-17
물건용도	주택
토지면적	125.30㎡(37.90평)
건물면적	78.00㎡(23.60평)
사건번호	2025타경51856
감정평가액	129,637,000원
최저입찰가	(56%) 72,597,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51856 (광주지방법원 순천지원)

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