구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신아리 210-1	답	1101㎡ (333.05평)
토지	신아리 712-2	답	268㎡ (81.07평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 진월면 신아리 소재 ‘신답회관’ 서측 근거리에(기호 1,2), 옥곡면 신금리 광양의 봄 프리미엄 2차아파트 북동측 근거리(기호 3)에 각각 위치하며 기호 1,2) 주위환경은 대규모 경지정리된 답, 전, 임야, 마을 등으로 이루어진 순수 농촌지대이고 기호 3) 주위환경은 택지개발이 완료된 주택지대임.
2)교통상황 기호 1~3) 모두 승용차 접근이 가능하고 근거리에 간선도로, 마을 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2)는 사다리형 평지로 농경지로 이용중이고 기호 3)은 세장형 평지로 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호 1)은 북동측으로 경지정리된 농로에 접하고 기호 2)는 지적도상 맹지이나 인접토지 및 본건 토지 일부에 개설된 농로에 접함.
기호 3)은 택지개발 완료된 도로(폭 8미터, 4미터 정도)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 기호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 3) : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 준주거지역(2015-01-29) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월4일	소유권
2024년9월13일	근저당권	208,000,000원
2024년9월13일	지상권
2025년7월9일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2는 전라남도 광양시 진월면 신아리 신답마을 서측에 위치한 답으로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있음.차량으로

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,069,289원원	27,162,954원원	42%	4.5회회
6개월	76,872,763원원	38,181,548원원	43%	4.3회회
12개월	79,097,308원원	40,281,127원원	48%	3.8회회

6741만원짜리 414.1평 답, 전남 진월면 0차 물건정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경51751	[답] 광양시 진월면 신아리 210-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 414.12평	67,407,000원 67,407,000원	신건 (0회)
	2026-05-26	2024타경62325	[답] 광양시 진월면 망덕리 838-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,188.78평	663,949,000원 464,764,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경52240	[답] 광양시 황길동 1205-18 토지(대지권): 49.91평	39,105,000원 27,374,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경52356	[답] 광양시 옥룡면 추산리 1437 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.97평	22,908,000원 16,036,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경52062	[답] 광양시 광양읍 용강리 133-39 토지(대지권): 49.61평	46,412,000원 32,488,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경439	[답] 광양시 다압면 하천리 302 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.15평	24,156,000원 16,909,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경51998	[답] 광양시 옥룡면 동곡리 650-4 [농지취득자격증명,선순위가등기] 토지(대지권): 70.18평	49,416,000원 27,673,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경51087	[답] 광양시 다압면 금천리 2139-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.66평	100,564,000원 56,316,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경51590	[답] 광양시 다압면 금천리 2490-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	22,740,000원 12,734,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경51590	[답] 광양시 다압면 금천리 2059 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.85평	5,525,000원 3,094,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경51590	[답] 광양시 다압면 금천리 2027 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.00평	45,950,000원 25,732,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경586	[답] 광양시 진상면 섬거리 85-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 660.36평	145,720,000원 65,282,000원	유찰 (3회)
	2026-05-04	2025타경362	[답] 광양시 황길동 649-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.89평	62,784,000원 28,127,000원	유찰 (3회)
	2026-05-04	2025타경362	[답] 광양시 황길동 624-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.92평	46,176,000원 20,686,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2025타경51243	[답] 광양시 광양읍 우산리 927 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.07평	139,680,000원 62,577,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 광양시 진월면 신아리
물건용도	답
토지면적	1,369.00㎡(414.12평)
건물면적
사건번호	2025타경51751
감정평가액	67,407,000원
최저입찰가	(100%) 67,407,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51751 (광주지방법원 순천지원)

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전남 광양시 진월면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6741만원, 현재 최저입찰가는 6741만원입니다.

6741만원짜리 414.1평 답, 전남 진월면 0차 물건정리