구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산리 산6-5	임야	23008㎡ (6,959.92평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 외산면 만수리 소재 ""외산면 행정복지센터"" 남측 인근 및 근거리에 위치하는 임야로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경 보통시됨.
2)교통상황 본건 임야는 공히 지적도상 맹지로서 타인 토지를 경유하여 접근할 수 있으며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형,급경사의 자연림임.
기호2): 부정형,완경사의 자연림임.
4)인접 도로상태 기호1,2)토지 공히 지적도상 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 임업진흥권역＜임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률＞ 기호2): 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(2024-03-21)＜산지관리법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-02-15)＜수도법＞, 임업진흥권역＜임업 및 산촌 진흥촉진 에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ""사진용지"" 및 ""지적개황도"" 참조 본건 기호2) 임야상 소재하는 폐창고는 평가가치 없어 평가제외하였음.
7)공부와의 차이 별무함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 지상에 ""사진용지"" 와 같이 제시외 분묘가 소재하는 바 이를 감안하여 토지를 평가하였 으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고""란 에 병기하였으니 경매진행시 참고 바라며, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시 기 바라고, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 임야에 포함 평가하였음.
본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건 기호2) 임야상 소재하는 폐창고는 평가가치 없어 평가제외하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월25일	소유권
2013년3월15일	소유권
1994년12월6일	소유권
2023년10월11일	소유권
2023년10월11일	소유권
2005년6월27일	소유권
2025년7월9일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 완경사의 자연림. 지적도상 맹지. 2. 제시외 건물(폐창고) 매각 제외(감정평가서 및 현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
기호(1)토지는 부여군 외산면 가덕리 소재 `가덕리 마을회관` 동측 인근에 위치하며 주위는 임야,전,답,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨. 기호(2)토지는 부여군 외산면 갈산리 소재 `내대마을회관` 북동측 인근에 위치하며 주위는 임야,전,답,주택 등이 소재하는 지역으로 본건인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,460,000원원	46,210,000원원	35%	3회회
6개월	116,432,700원원	41,888,000원원	59%	2.4회회
12개월	119,129,850원원	35,736,472원원	48%	2.6회회

감정 2억 2088만원 → 최저 2억 2088만원!! 외산면 임야 경매 완벽분석 (토지 6,959.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경20397	[임야] 부여군 외산면 갈산리 산6-5 토지(대지권): 6,959.92평	220,876,800원 220,876,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경20397	[임야] 부여군 외산면 가덕리 산6-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,710.03평	29,960,900원 29,960,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경20387	[임야] 부여군 부여읍 저석리 산24-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,420.00평	374,538,900원 374,538,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경430	[임야] 부여군 규암면 오수리 산13-14 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 212.78평 토지(대지권): 12,884.08평	1,646,460,000원 1,646,460,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경20408	[임야] 부여군 외산면 만수리 산23-1 토지(대지권): 63,452.10평	524,397,500원 367,078,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경20365	[임야] 부여군 충화면 지석리 산65 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,439.90평	35,224,000원 22,556,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경20290	[임야] 부여군 부여읍 송곡리 산51-6 토지(대지권): 1,331.91평	32,141,900원 7,716,000원	유찰 (4회)
	2026-04-27	2025타경20290	[임야] 부여군 부여읍 송곡리 72 토지(대지권): 199.05평	11,936,000원 2,865,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청남도 부여군 외산면 갈산리
물건용도	임야
토지면적	23,008.00㎡(6,959.92평)
건물면적
사건번호	2025타경20397
감정평가액	220,876,800원
최저입찰가	(100%) 220,876,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

사건번호 : 2025타경20397 (대전지방법원 논산지원)

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충남 부여군 외산면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 23,008.0㎡(6,959.9평)

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