소 재 지	충청남도 논산시 은진면 시묘리
물건용도	대지
토지면적	158.67㎡(48.00평)
건물면적
사건번호	2025타경20377
감정평가액	23,040,200원
최저입찰가	(66%) 15,232,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 31. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시묘리 224	대	158.6667㎡ (48.00평) 지분 3분의 1 전부
제시외건물	시묘리 224	주택	25.7 ㎡(7.77평) 제외
	시묘리 224	차양	3.3 ㎡(1.00평) 제외
	시묘리 224	주택	27.7 ㎡(8.38평) 제외
	시묘리 224	창고	8.3 ㎡(2.51평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리마을회관" 인근에 분포되어 위치하는 토지들로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건은 마을 진입도로 에 접하거나 그 인근에 위치하는 토지들로서 차량의 진입이 가능하거나 그 인근에 위치하고, 가까운 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 개별요인 공시란 참조 4)인접 도로상태 개별요인 공시란 참조 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(근린복합형), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4,5,6,8): 계획관리지역 ,성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,7): 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 "사진용지" 및 "건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 "토지건물감정명세표" "비고"란 참조 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건기호1~5,7)토지는 수인 공유 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계 확인이 불가능한 바, 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유자지분비율에 의거 면적 사정하였음. 본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물, 수목 분묘 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 "토지건물감정명세표"의 "비고"란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월25일	소유권
2022년7월20일	소유권
1979년10월15일	소유권
2023년5월31일	근저당권	45,000,000원
2025년6월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. 2. 제시외 주택, 창고, 물치장, 보일러실 매각제외(감정평가서 및 현황조사서 참조). 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 3. 최저매각 가격은 일부“대” 소유권제한 감안평가 금액임. 4. 지목은 “대”이나 일부 현황은 “임야”“도로”임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,678,614원원	204,352,571원원	50%	2.6회회
6개월	565,476,508원원	272,687,142원원	54%	2.4회회
12개월	582,687,700원원	280,309,747원원	54%	2.2회회

충남 논산시 은진면 시묘리 대지 48.0평 2304만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경20437	[대지] 논산시 양촌면 반곡리 639 토지(대지권): 147.44평	134,035,000원 134,035,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경20377	[대지] 논산시 은진면 시묘리 162 토지(대지권): 42.96평	17,046,000원 15,052,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경20377	[대지] 논산시 은진면 시묘리 224 [법정지상권] 토지(대지권): 48.00평	23,040,200원 15,232,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경20295	[대지] 논산시 연산면 표정리 436-1 [법정지상권] 토지(대지권): 35.70평	23,246,000원 7,978,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2024타경1817	[대지] 논산시 강산동 37-1 [법정지상권] 토지(대지권): 159.12평	69,485,200원 34,047,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경20242	[대지] 논산시 연산면 송정리 49 [법정지상권] 토지(대지권): 5.00평	20,980,800원 5,037,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청남도 논산시 은진면 시묘리
물건용도	대지
토지면적	158.67㎡(48.00평)
건물면적
사건번호	2025타경20377
감정평가액	23,040,200원
최저입찰가	(66%) 15,232,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

사건번호 : 2025타경20377 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

논산 은진면의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1523만원까지 떨어졌습니다.

충남 논산시 은진면 시묘리 대지 48.0평 2304만원에 경매물건으로 나와~