구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	포남동 1170-4	대	112.6㎡ (34.06평)
건물	포남동 1170-4	1층 시멘벽돌조	62.09㎡ (18.78평)
	포남동 1170-4	2층 시멘벽돌조	49.89㎡ (15.09평)
	포남동 1170-4	지하 시멘벽돌조	18.06㎡ (5.46평)
제시외건물	포남동 1170-4	창고 등	약 1.3 포함
	포남동 1170-4	현관	약 4.8 포함
	포남동 1170-4	창고 및 계단실	약 3.4 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 ""남강초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 무난시됩니다.
3)형태 및 이용상태 가각정리된 장방형의 평지로서, 현황 ""주거용 건부지"" 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건은 남동측 및 북동측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 『지적 및 건물개황도』를 참조하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임차인이 있는 것으로 조사 되었으나, 자세한 임대내역은 별도의 확인을 요합니다.
1)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, ㅡ 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
ㅡ 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
ㅡ 창 호 : 샷시 창호 등 마감 입니다.
2)이용상태 1~2층 : 단독주택, 지하층 : 창고 및 보일러실 등으로 이용중입니다.
3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 『지적 및 건물개황도』를 참조하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차인이 있는 것으로 조사 되었으나, 자세한 임대내역은 별도의 확인을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월4일	소유권
2022년5월12일	근저당권	600,000,000원
2025년2월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월4일	소유권
2022년5월12일	근저당권	600,000,000원
2022년5월12일	전세권	5,000,000원
2025년2월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 포남동 남강초등학교 북서측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m )(국지도로)(접합)지역의 대지 및 2층 주택으로 1층, 2층 모두 임차인 이상운이 점유 사용하고 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12,390,370원원	12,391,000원원	100%	0회회
6개월	196,609,023원원	107,387,000원원	69%	2.3회회
12개월	361,241,412원원	247,610,167원원	69%	1.8회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 강릉시 주택 경매고수가 알려드려요 (건물 39.3평, 토지 34.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경30479	[주택] 강릉시 포남동 1170-4 건물: 39.34평 토지(대지권): 34.06평	219,667,360원 219,667,360원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경30456	[주택] 강릉시 구정면 학산리 641-6 건물: 42.73평 토지(대지권): 87.12평	418,383,840원 418,383,840원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경30456	[주택] 강릉시 구정면 학산리 641-125 건물: 42.73평 토지(대지권): 86.82평	437,459,960원 437,459,960원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경30749	[주택] 강릉시 구정면 어단리 860-28 건물: 38.53평 토지(대지권): 149.74평	218,238,340원 218,238,340원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경30517	[주택] 강릉시 박월동 572-22 건물: 54.08평 토지(대지권): 223.09평	411,210,990원 287,848,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경30596	[주택] 강릉시 강동면 모전리 189-32 건물: 39.43평 토지(대지권): 105.27평	321,418,000원 224,993,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경30513	[주택] 강릉시 구정면 여찬리 676-69 건물: 49.01평 토지(대지권): 151.26평	487,713,840원 341,400,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경30483	[주택] 강릉시 입암동 51-6 건물: 23.84평 토지(대지권): 41.75평	184,573,600원 129,202,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경30461	[주택] 강릉시 사천면 노동리 87-14 건물: 42.07평 토지(대지권): 108.60평	391,107,900원 191,643,000원	유찰 (2회)

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 포남동 1170-4
물건용도	주택
토지면적	112.60㎡(34.06평)
건물면적	130.04㎡(39.34평)
사건번호	2025타경30479
감정평가액	219,667,360원
최저입찰가	(100%) 219,667,360원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30479 (춘천지방법원 강릉지원)

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강릉시 포남동 1170-4에 위치한 본 주택 경매물건은 2억 1967만원짜리가 2억 1967만원까지 떨어진 상태입니다.

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 강릉시 주택 경매고수가 알려드려요 (건물 39.3평, 토지 34.1평)