구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행정리 883-4	과수원	843㎡ (255.01평)

1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 가창면 행정리 소재 "행정마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1,3): 자체지반 대체로 평탄한 세장형에 가까운 토지로서, '전'임. -기호(2): 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, '전'임.
4)인접 도로상태 본건 공히 본건 남서측으로 폭 약 7~8미터 내외의 포장도로, 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구 역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서 확인요망), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구 역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서 확인요망) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정 이적용되는농지임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구 역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서 확인요망), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정 이적용되는농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 본건 지상에 별지 '사진용지'와 같이 비닐하우스구조의 창고 및 수목(소나무, 감나무 등)이 소재하며, 본건 토지 공유자 중 1인의 소유인 것으로 탐문조사되는 바, 경매진 행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월4일	소유권
1998년7월6일	소유권
1998년7월6일	소유권
2018년11월5일	소유권
2013년5월1일	소유권
2013년4월9일	소유권
2025년10월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
매각에서 제외되는 제시외 비닐하우스 및 수목(소나무, 감나무 등) 있음. 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가 격임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
행정리 883-5 지상에 별첨 사진과 같이 비닐하우스 2동이 있고, 조사목적물 3필지 지상에 조경수로 보이는 수목이 수십 그루가 식재되어있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,482,500,734원원	1,926,094,550원원	54%	2.4회회
6개월	3,158,308,582원원	1,714,988,878원원	53%	2.4회회
12개월	2,675,138,705원원	1,493,523,227원원	55%	2.3회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-18	2025타경3477	[과수원] 달성군 가창면 행정리 883-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 265.29평	385,397,000원 188,843,000원	유찰 (2회)
	2026-06-18	2025타경3477	[과수원] 달성군 가창면 행정리 883-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.14평	371,530,000원 182,049,000원	유찰 (2회)
	2026-06-18	2025타경3477	[과수원] 달성군 가창면 행정리 883-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	380,488,000원 186,438,000원	유찰 (2회)
	2026-06-16	2025타경32121	[과수원] 달성군 가창면 단산리 738 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.41평	367,224,000원 257,057,000원	유찰 (1회)

소 재 지	대구광역시 달성군 가창면 행정리
물건용도	과수원
토지면적	843.00㎡(255.01평)
건물면적
사건번호	2025타경3477
감정평가액	380,488,000원
최저입찰가	(49%) 186,438,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

사건번호 : 2025타경3477 (대구지방법원 대구서부지원)

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