구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도계리 46-4	임야	423㎡ (127.96평)
	도계리 46-6	임야	855㎡ (258.64평)
	도계리 46-7	임야	142㎡ (42.96평)
	도계리 46-8	임야	59㎡ (17.85평)

1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 도계리 소재 ‘장기초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택, 근린생활시설, 초등학교 등이 소재하는 면소재지 농경지대로서, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접 필지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 기호(1,2)는 건축허가지, 기호(3,4)는 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4m 내외(기호(3,4)), 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 비포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 지구단위계획구역(도계지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :계획관리지역, 지구단위계획구역(도계지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3) :계획관리지역, 지구단위계획구역(도계지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(4) :계획관리지역, 지구단위계획구역(도계지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 공부사 임야이나, 기호(1,2)는 건축허가지, 기호(3,4)는 현황 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항으로, ①.본건은 건축허가를 받은 상태이므로, 경매진행시 참고바람. ●건축허가 내용 -허가신고번호 : 2014-도시건축과-신축허가-139 -허가구분 : 신축허가 -허가/신고일 : 2014-07-18 -설계변경허가 : 2022-09-01 -대지위치 : 세종특별자치시 장군면 도계리 46-4 외 1필지(관련지번 46-6) -대지면적 : 1,278㎡ -주용도 : 공동주택(다세대주택) 2개동 ※본건의 건축허가는 기준시점 현재는 유휴하나, 정비대상에 포함되어 실착공이 없는 경우 취소 대상이 될 수 있다고 탐문조사되었으니, 경매진행시 유의바람. ②.본건 토지 기호(1,2) 지상에 석축을 쌓기 위한 석재가 상당량 소재하므로, 경매진행시 참고바람. ③.본건 토지 기호(3,4)는 전체 토지가 도시계획도로에 저촉되며, 현황 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월23일	소유권
2023년6월23일	근저당권	1,040,000,000원
2025년11월24일	가압류	120,000,000원
2025년11월25일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록1,2는 건축허가 받은 상태로, 현재 유효여부, 향후 취소여부 등에 대해 관할관청에 확인 요함. -목록3,4는 도시계획도로에 저촉 및 현황 도로임을 감안 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
토목공사 중단된 상태의 토지로 붙임 사진과 같음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	659,307,810원원	257,000,000원원	34%	3.5회회
6개월	768,813,451원원	293,380,977원원	38%	3.3회회
12개월	701,619,365원원	313,538,173원원	45%	2.8회회

[세종시 장군면 경매] 임야 최저경매가 5억 6831만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-11	2024타경122343	[임야] 장군면 봉안리 295-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.48평	1,174,286,000원 1,174,286,000원	재진행 (0회)
	2026-06-10	2025타경4081	[임야] 연서면 신대리 412-56 토지(대지권): 122.82평	249,284,000원 249,284,000원	신건 (0회)
	2026-06-24	2025타경504056	[임야] 연기면 수산리 72-8 토지(대지권): 5,460.13평	5,370,840,000원 3,759,588,000원	유찰 (1회)
	2026-06-24	2025타경4067	[임야] 장군면 하봉리 산20-50 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,142.85평	1,171,180,000원 814,537,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경503035	[임야] 전동면 봉대리 산20-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	60,280,000원 41,643,000원	유찰 (1회)
	2026-06-11	2025타경4088	[임야] 연서면 고복리 172-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,325.51평	1,823,589,000원 1,276,512,000원	유찰 (1회)
	2026-06-10	2025타경3865	[임야] 장군면 은용리 102-33 토지(대지권): 1,173.16평	1,803,120,000원 1,262,184,000원	유찰 (1회)
	2026-07-02	2025타경503899	[임야] 장군면 도계리 46-4 토지(대지권): 447.40평	1,159,827,000원 568,314,000원	유찰 (2회)
	2026-07-02	2025타경503492	[임야] 장군면 도계리 351-1 토지(대지권): 737.50평	648,725,000원 317,874,000원	유찰 (2회)
	2026-07-02	2025타경502542	[임야] 금남면 국곡리 41 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 521.21평	436,738,000원 214,001,000원	유찰 (2회)
	2026-07-02	2025타경3867	[임야] 연동면 내판리 217-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,357.08평	4,420,385,000원 2,165,988,000원	유찰 (2회)
	2026-07-01	2025타경4006	[임야] 장군면 산학리 산2-5 토지(대지권): 8,046.20평	2,229,589,200원 1,092,498,000원	유찰 (2회)
	2026-06-30	2025타경3524	[임야] 장군면 도계리 산2-20 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,790.20평	2,009,062,000원 984,440,000원	유찰 (2회)
	2026-06-17	2025타경4005	[임야] 연서면 청라리 산20-3 토지(대지권): 8,032.59평	371,756,000원 182,160,000원	유찰 (2회)
	2026-06-16	2025타경504045	[임야] 연기면 수산리 72-18 토지(대지권): 2,299.00평	2,310,400,000원 1,132,096,000원	유찰 (2회)

소 재 지	세종특별자치시 장군면 도계리 46-4
물건용도	임야
토지면적	1,479.00㎡(447.40평)
건물면적
사건번호	2025타경503899
감정평가액	1,159,827,000원
최저입찰가	(49%) 568,314,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

사건번호 : 2025타경503899 (대전지방법원)

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