구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동춘동 717-56	대	85㎡ (25.71평)
토지	동춘동 717-57	대	153㎡ (46.28평)
건물	동춘동 717-57	1층 주택 철근콘크리트구조	81.75㎡ (24.73평)
	동춘동 717-57	2층 주택 철근콘크리트구조	66.41㎡ (20.09평)
	동춘동 717-57	3층 주택 철근콘크리트구조	51.75㎡ (15.65평)
제시외건물	동춘동 717-56	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	동춘동 717-56	소나무	3주 ㎡(0.91평) 포함
	동춘동 717-57	다락	51.3 ㎡(15.52평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재하며, '인천대건고등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 동춘1도시개발구역에 속하여 주위는 단독주택용지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 인천1호선 동막역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대상토지(1,2) : 세장형의 토지로서, '단독주택' 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 대상토지(1,2) : 남동측으로 폭 약 8미터의 도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상토지(1,2) : "동춘1구역 도시개발사업 개발계획 수립(변경) 및 실시계획(변경) 인가 고시"상 단독주택 용지이며, 건폐율 50% 이하, 용적률 120% 이하, 높이 3층 이하 등의 제한에 의하여 이용가능합니다. 경매 진행시 고시문을 재열람하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 대상토지(1,2)인 동춘1구역BL-16-4의 지상에는 제시외건물㉡인 창고, 제시외수목㉢인 소나무3주가 있는 바, 제시외건물 및 수목의 종류 수종, 규격, 수령, 관리상태 등을 종합적으로 검토하여 감정평가 하였으니, 일괄경매 여부를 확인하시고 경매에 입찰하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상토지(1,2)는 동춘1구역 도시개발사업구역 내 환지예정지로서, 환지예정지증명원을 기준으로 "동춘1구역BL-16-4, 환지면적 250㎡(정산완료)"으로 사정하여 감정평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 대상건물(3)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2024.02.13) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 칼라알루미늄샷시 창호 등입니다.
2)이용상태 단독주택으로서, 1층 : 방1, 드레스룸, 거실, 욕실 겸 화장실2 등, 2층 : 방2, 드레스룸2, 거실, 욕실 겸 화장실 등, 3층 : 방1, 드레스룸, 거실, 욕실 겸 화장실 등으로 구획되어 있습니다.
3)설비내역 전기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 4)부합물 및 종물 대상건물(3)에는 제시외건물㉠(다락)이 소재하나, 내부확인이 곤란하여, 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문에 의거 개략적으로 면적을 산출하여 별도로 감정평가 하였으니, 경매진행시 이를 고려하시고 입찰하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상건물(3)에의 공부상 층별면적에는 발코니 부분의 면적이 산입되지 아니하여 각 층의 공부상 면적과 실제 현황 면적의 차이가 있는 상태로서 본 평가에서는 발코니 부분을 포함한 현황면적(1층 97.2㎡, 2층 86.5㎡, 3층 70.8㎡)으로 사정 후 각 층별 건물단가를 적용하였으니 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2024년3월11일	소유권
2024년3월11일	근저당권	10,000,000원
2025년12월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 - 목록1.2.는 동춘1구역 도시개발사업구역내 환지예정지로서, 환지예정지증명원을 기준으로 "동춘1구역BL-16-4, 환지면적 250 ㎡(정산완료)"으로 사정하여 평가함(감정평가서 참조) - 목록1.2.는 동춘1구역BL-16-4는 현재 지구단위계획구역이 지정되어 있음(감정평가서 참조) - 목록3.의 공부상 층별면적에는 발코니 부분의 면적이 산입되지 아니하여 각 층의 공부상 면적과 실제 현황 면적의 차이가 있는 상태로서 본 평가에서는 발코니 부분을 포함한 현황면적(1층 97.2㎡, 2층 86.5㎡, 3층 70.8㎡)으로 사정 후 각 층별 건물 단가를 적용함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건들은 송도파크레인동일하이빌아파트 부근에 위치한 단독주택과 부속토지로 주변은 아파트, 단독주택, 주택용지 등이 산재된 한적한 지역임. - 본건 1, 2번 토지의 지번 주소지는 대, 인도, 도로의 일부로 보이며, 3번 건물이 존재하지 않음. - 감정평가서에 의하면 동춘1구역도시개발사업 개발계획 및 실시계획에 의하여 환지로 위치가 변경된 것으로 보이며, 감정평가서상의 위치를 참고하여 본건을 특정함. - 본건 1번, 2번의 정확한 위치 면적 경계선은 추가적인 확인이 필요함. - 본건 3번 건물에는 도로명주소 안내표가 없으며 옆 건물에 도로명 주소 안내표가 붙어 있음. - (제시외) 다락방, 창고, 수목(감점평가서 참고요).

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2025타경1969 경매사건 분석 ☆ 동춘동 단독주택 (건물 77.5평, 토지 72.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-04	2025타경1407	[주택] 연수구 옥련동 471-7 건물: 61.94평 토지(대지권): 71.81평	737,036,980원 515,926,000원	유찰 (1회)
	2026-05-27	2025타경1969	[주택] 연수구 동춘동 717-56 건물: 77.50평 토지(대지권): 72.00평	1,296,421,600원 907,495,000원	유찰 (1회)

소 재 지	인천광역시 연수구 동춘동 717-56
물건용도	단독주택
토지면적	238.00㎡(72.00평)
건물면적	256.21㎡(77.50평)
사건번호	2025타경1969
감정평가액	1,296,421,600원
최저입찰가	(70%) 907,495,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

사건번호 : 2025타경1969 (인천지방법원)

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인천시 연수구 동춘동에 있는 단독주택 경매 - 건물 256.2㎡(77.5평), 토지 238.0㎡(72.0평)

2025타경1969 경매사건 분석 ☆ 동춘동 단독주택 (건물 77.5평, 토지 72.0평)