소 재 지	경상북도 의성군 단촌면 병방리
물건용도	하천
토지면적	407.00㎡(123.12평)
건물면적	13.50㎡(4.08평)
사건번호	2025타경10172
감정평가액	15,464,000원
최저입찰가	(100%) 15,464,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 15,464,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 근저당권 2019.12.13 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	병방리 968-62	하천	407㎡ (123.12평)
제시외건물	병방리 968-62	창고	13.5 ㎡(4.08평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 단촌면 병방리 소재 ""병방마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 및 농기계접근 가능하며, 지방도 및 버스승강장 등이 인·근거리에 위치하여 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 잡종지상태임.
4)인접 도로상태 본건토지 일부가 폭 약 2.5∼3미터의 포장도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상, 농림지역(2020-05-21), 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물 ""기호㉠"" 이 소재함.
7)공부와의 차이 본건 토지는 제시목록상 지목이 ""하천"" 이나, 현황 ""잡종지상태"" 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
8. 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
9. 기타참고사항 없 음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월30일	소유권
2019년12월13일	근저당권	5,000,000원
2021년2월17일	가압류	5,300,000원
2022년8월12일	가압류	22,147,605원
2022년8월12일	가압류	199,328,448원
2022년9월1일	가압류	118,390,290원
2025년4월29일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부 상 지목은 하천이나 현황 잡종지. 제시외 건물 매각 포함. 지상에 철거용이한 비닐하우스 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,186,400원원	201,000,000원원	76%	1회회
6개월	288,799,600원원	154,300,000원원	55%	2.5회회
12개월	589,206,308원원	494,392,638원원	76%	2회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-22	2025타경10172	[] 의성군 단촌면 병방리 968-62 건물: 4.08평 토지(대지권): 123.12평	15,464,000원 15,464,000원	신건 (0회)

소 재 지	경상북도 의성군 단촌면 병방리
물건용도	하천
토지면적	407.00㎡(123.12평)
건물면적	13.50㎡(4.08평)
사건번호	2025타경10172
감정평가액	15,464,000원
최저입찰가	(100%) 15,464,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

사건번호 : 2025타경10172 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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