구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평천리 897	답	1593㎡ (481.88평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 태안읍, 소원면, 근흥면, 원북면, 이원면 일대에 위치하며 주위는 대체로 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 그 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근 또는 근거리(원거리)에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 일련번호(1,2)는 부정형 평지의 토지로서 현황 '답(일련번호 2는 휴경지)'임. 본건 토지 일련번호(3,5,6,8)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 '자연림'임. 본건 토지 일련번호(4)는 사다리 완경사의 토지로서 현황 '건부지(창고용)'임. 본건 토지 일련번호(7,9)는 부정형 급경사의 토지로서 현황 '자연림'임.
4)인접 도로상태 본건 토지 일련번호(1)은 서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접함. 본건 토지 일련번호(3)은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 간선도로에서 진출입 가능함. 본건 토지 일련번호(4)는 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 임도에서 진출이 가능함. 본건 토지 일련번호(6)은 서측 및 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 임도와 접하고 일부는 현황 도로임. 본건 토지 일련번호(2,5,7~9)는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 일련번호(1)은 도시지역 , 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 토지 일련번호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 토지 일련번호(3)은 농림지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(4)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 토지 일련번호(5)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(6)은 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(7)은 농림지역 , 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(8)은 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(9)는 농림지역 , 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호(4) 지상에 제시외건물 ㉠이 소재함.
7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호(2)는 지목"답"이나 현황"묵답", 본건 토지 일련번호(4)는 지목 "잡종지"이나 현황 "건부지(창고용)"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년7월6일	소유권
2015년7월28일	근저당권	91,000,000원
2015년12월22일	근저당권	700,000,000원
2018년6월21일	압류
2019년3월8일	압류
2022년10월24일	강제경매
2022년12월27일	가압류	60,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 본건은 태안군 태안읍 평천리 소재 평천2리마을회관 동쪽에 위치하고, 주위는 전답, 주택, 도로 등이 있으며, 용도지역은 도시지역, 자연녹지지역에 속하고, 중로1류(기업도시로)에 접하고 있음 - 공부상 지목은 답이나 갈대와 잡초 등만 무성하게 자라고 있는 묵답임 - 현지에서 점유자를 만나 확인하지 못하였으므로 인접 토지와의 경계 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 본건은 태안군 소원면 영천리 소재 소원면행정복지센터 동쪽에 위치하고, 주위는 대부분 임야이고, 주택 등이 있으며, 용도지역은 계획관리지역에 속함 - 공부상 지목은 답이나, 잡초와 나무가 자라고 있는 묵답임 - 현지에서 점유자를 만나 확인하지 못하였으므로 인접 토지와의 경계 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 본건은 태안군 근흥면 두야리 소재 시목초등학교 동쪽에 위치하고, 주위는 임야이고, 북동쪽으로 서해로가 지나가고 있으며, 용도지역은 농림지역에 속하고, 중로1류(서해로)에 접하고 있음 - 공부상 지목은 임야이고, 잡목 등이 무성하게 자라고 있음 - 본건 중앙으로 남북으로 현황 도로[시멘트 포장 (약 2~3m)]가 지나고 있음 - 임야를 조사하였으나 소나무와 잡목 등 수풀이 무성하게 자라고 있어 묘지나 인공구조물 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 본건은 태안군 소원면 송현리 소재 대소산 동쪽에 위치하고, 주위는 임야지대이며, 용도지역은 보전관리지역에 속함 - 공부상 지목은 잡종지이나, [제시 외] 폐건물(벽돌조 슬라브지붕)이 소재함 - 현지에서 점유자를 만나 확인하지 못하였으므로 인접 토지와의 경계 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 본건은 태안군 원북면 방갈리 소재 안산삼거리 서쪽에 위치하고, 주위에는 임야, 전답, 주택 등이 혼재된 농촌지대이며, 용도지역은 보전관리지역에 속함 - [제시 외] 폐건축물이 1동 있음 - 공부상 지목은 임야이고, 소나무, 잡목 등이 무성하게 자라고 있음 - 임야를 조사하였으나 소나무와 잡목 등이 무성하게 자라고 면적이 넓어 묘지를 발견하지 못하였으므로 묘지나 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 본건은 태안군 이원면 당산리 소재 당산1리다목적회관 동쪽에 위치하고, 주변에는 임야지대이고 동쪽과 서쪽에는 전답 및 주택 등이 있으며 동쪽 바다가 조망됨 - 용도지역은 농림지역, 보전관리지역에 속함 - 공부상 지목은 임야이고, 소나무, 잡목 등이 무성하게 자라고 있음 - 임야를 조사하여 [제시 외] 묘지 3기를 발견하였으나, 소나무, 잡목 등 수풀이 무성히 자라고 있어 추가 묘지를 발견하지 못하였으므로 추가 묘지나 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 7 - 본건은 태안군 이원면 내리에 소재하는 임야이며, 서쪽에는 꾸지나무골해수욕장, 동쪽에는 만대항이 있으며, 주위에는 임야, 펜션, 민박 등이 있고, 용도지역은 농림지역에 속함 - 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등 수풀이 무성하게 자라고 있음 - 임야를 조사하였으나 소나무와 잡목 등 수풀이 무성하게 자라고 있어 묘지나 인공구조물 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로 묘지나 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 8 - 본건은 태안군 이원면 포지리 소재 포지2리마을회관 남쪽에 위치하고, 주변은 임야지대이고, 북쪽에 전답, 주택 등이 있으며, 용도지역은 농림지역, 보전관리지역에 속함 - 공부상 지목은 임야이고, 소나무, 잡목 등이 무성하게 자라고 있음 - 임야를 조사하였으나 소나무와 잡목 등 수풀이 무성하게 자라고 있어 묘지나 인공구조물 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로 묘지나 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 9 - 본건은 태안군 소원면 영전리 소재 영전2리회관 북동쪽에 위치하고, 주변은 임야지대로 남쪽에 전답, 주택 등이 있으며, 용도지역은 농림지역에 속함 - 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등이 무성하게 자라고 있는 자연림 상태임 - 임야를 조사하였으나 소나무와 잡목 등 수풀이 무성하게 자라고 있어 묘지나 인공구조물 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로 묘지나 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,403,327원원	45,954,273원원	36%	3.7회회
6개월	189,861,717원원	116,966,637원원	44%	3.3회회
12개월	150,931,682원원	86,587,434원원	48%	3회회

충남 태안군 태안읍 답 경매 (최저입찰가: 1억 2585만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-22	2025타경51251	[답] 태안군 소원면 신덕리 263-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 829.46평	287,910,000원 287,910,000원	신건 (0회)
	2026-04-22	2025타경647	[답] 태안군 소원면 영전리 451 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 529.07평	75,207,000원 75,207,000원	신건 (0회)
	2026-04-22	2022타경56591	[답] 태안군 소원면 영전리 628 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.03평	24,596,000원 24,596,000원	신건 (0회)
	2026-04-22	2022타경56591	[답] 태안군 태안읍 평천리 897 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 481.88평	125,847,000원 125,847,000원	신건 (0회)
	2026-04-15	2025타경51185	[답] 태안군 태안읍 도내리 18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,620.80평	186,638,000원 186,638,000원	신건 (0회)
	2026-05-12	2025타경51488	[답] 태안군 근흥면 마금리 1225 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 880.88평	175,011,200원 122,507,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경738	[답] 태안군 안면읍 창기리 1262-170 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.35평	411,858,000원 288,300,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경733	[답] 태안군 안면읍 창기리 1262-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 856.38평	738,063,000원 361,650,000원	유찰 (2회)
	2026-04-28	2025타경51223	[답] 태안군 안면읍 정당리 1132-12 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.39평	115,070,000원 56,384,000원	유찰 (2회)
	2026-04-28	2025타경50051	[답] 태안군 원북면 대기리 351-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.09평	31,663,200원 15,515,000원	유찰 (2회)
	2026-05-13	2025타경51106	[답] 태안군 안면읍 창기리 1291-113 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 442.56평	307,230,000원 105,379,000원	유찰 (3회)
	2026-04-15	2024타경61566	[답] 태안군 태안읍 반곡리 1156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 628.60평	68,574,000원 33,600,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경532	[답] 태안군 안면읍 창기리 1319-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	210,304,000원 210,304,000원	유찰 (0회)
	2026-04-28	2024타경5030	[답] 태안군 태안읍 장산리 568 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 875.13평	260,370,000원 43,761,000원	유찰 (5회)
	2025-04-02	2024타경1014	[답] 태안군 안면읍 승언리 287-59 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 652.19평	237,160,000원 81,346,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 평천리
물건용도	답
토지면적	1,593.00㎡(481.88평)
건물면적
사건번호	2022타경56591
감정평가액	125,847,000원
최저입찰가	(100%) 125,847,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

사건번호 : 2022타경56591 (대전지방법원 서산지원)

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