구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남방동 148-6	창고용지	198㎡ (59.90평)
토지	남방동 148-11	답	1467㎡ (443.77평)
건물	남방동 148-6 가	단층 창고 경량철골구조	99㎡ (29.95평)
제시외건물	남방동 148-6	창고	16 ㎡(4.84평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건 부동산은 경기도 양주시 남방동 소재 <양주역> 남동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 창고, 전철역, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장, 전철역 등이 소재하는바 대중교통수단 이용은 대체로 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 1) 기호 1 : 대체로 부정형의 평탄한 토지로 '창고용지'임. 2) 기호 2 : 대체로 부정형의 평탄한 현황 '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 1) 기호 1,2 : 각각 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) 기호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 2) 기호 2 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(신성동), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적개황도' 참조 7)공부와의 차이 기호 2 : 공부상지목은 '답'이나 현황 '전'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 1)건물의 구조 경량철골구조 경량판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 판넬마감 창호 : 샷시창호마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됨.
2)이용상태 현황 창고로 이용중임.
3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 별첨 '지적개황도' 참조.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월15일	소유권
2025년1월15일	근저당권	624,000,000원
2025년9월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월15일	소유권
2025년1월15일	근저당권	624,000,000원
2025년9월29일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2.목록1. 지상에 저온저장고가 소재하나 외관상 이동이 용이하여 평가제외함. 3.목록2.는 공부상 '답'이나 현황'전'으로 중이며, 비닐하우스 2동 소재하나 이동가능성등 감안하여 평가 제외함. 4.목록2. 의 지상권자 양주축산업협동조합으로부터 선순위 지상권(2022.2.25. 제15960호) 말소 동의서 제출됨. 5.본건 토지 지상에 식재된 일부 정원수 및 잡목은 토지에 포함하여 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지: 대부분 목록3 창고 건물의 대지로 사용되고 있음 - 목록 2토지: 공부상 지목은 답이나 현황은 대부분 전으로 사용되고 있고, 일부는 정미소

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,210,810,419원원	1,004,957,312원원	44%	2.9회회
6개월	1,944,181,060원원	990,953,259원원	52%	2.6회회
12개월	1,829,248,484원원	975,605,317원원	55%	2.4회회

[감정가 100%] 양주시 남방동 창고 경매로 나왔는데 문제없나.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-22	2025타경73257	[창고] 양주시 남방동 148-6 [선순위지상권,농지취득자격증명] 건물: 34.79평 토지(대지권): 503.66평	777,414,000원 777,414,000원	신건 (0회)
	2026-05-07	2025타경71552	[창고] 양주시 광적면 비암리 215-2 건물: 287.50평 토지(대지권): 565.07평	1,411,563,280원 988,094,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경5622	[창고] 양주시 남면 한산리 434-12 건물: 36.30평 토지(대지권): 186.95평	364,122,000원 254,885,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경4230	[창고] 양주시 은현면 하패리 203-6 건물: 120.21평 토지(대지권): 668.53평	802,364,000원 393,159,000원	유찰 (2회)
	2026-05-06	2024타경89197	[창고] 양주시 남면 매곡리 85-1 건물: 215.18평 토지(대지권): 1,089.91평	1,929,226,880원 1,350,459,000원	재진행 (1회)
	2026-05-13	2024타경84475	[창고] 양주시 장흥면 부곡리 77-27 건물: 337.15평 토지(대지권): 932.84평	3,022,840,620원 1,036,834,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 양주시 남방동 148-6
물건용도	창고
토지면적	1,665.00㎡(503.66평)
건물면적	115.00㎡(34.79평)
사건번호	2025타경73257
감정평가액	777,414,000원
최저입찰가	(100%) 777,414,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:30

사건번호 : 2025타경73257 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경기 양주 남방동 148-6에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 7741만원, 현재 최저입찰가는 7억 7741만원입니다.

[감정가 100%] 양주시 남방동 창고 경매로 나왔는데 문제없나.