구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서문리 419	6843분의 39.706	39.706㎡ (12.01평)
건물	서문리 419	1 철근콘크리트구조	73.8029㎡ (22.33평)

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 소재 '양양중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물 내 4층 402호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지마감, 일부타일마감 창 호 : 이중창구조 4)이용상태 아파트단위세대로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 주차장시설 갖추었음.
8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 지구단위계획구역(취락), 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(낙산유치원, 양양중고등학교, 양양여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 9)공부와의 차이 공부면적에 의거 작성하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 거실 및 방 일부는 발코니확장시공 되어있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월19일	소유권
2024년4월19일	근저당권	144,000,000원
2024년5월30일	임차권설정	100,000,000원
2025년3월21일	가압류	10,687,663원
2025년9월24일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

을구4번 주택임차권등기 배당에서 보증금 전액을 받지 않으면 매수인이 인수.

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
거실 및 방 일부는 발코니 확장시공 되어있음 (감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 주거용 아파트임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,500,000원원	166,555,501원원	77%	1.5회회
6개월	250,000,000원원	195,337,001원원	78%	1.3회회
12개월	211,250,000원원	167,027,751원원	80%	1.3회회

강원아파트경매 ※ 양양군 6570만원 싼 아파트 법원경매 ▶ 1회 유찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-20	2025타경10377	[아파트] 양양군 양양읍 서문리 419 [임차권등기] 건물: 22.33평 토지(대지권): 12.01평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)

소 재 지	강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리
물건용도	아파트
토지면적	39.71㎡(12.01평)
건물면적	73.80㎡(22.33평)
사건번호	2025타경10377
감정평가액	219,000,000원
최저입찰가	(70%) 153,300,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

사건번호 : 2025타경10377 (춘천지방법원 속초지원)

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