구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신길동 225-105	대	219㎡ (66.25평)
건물	신길동 225-105	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	79.46㎡ (24.04평)
	신길동 225-105	지1층 주차장 철근콘크리트구조	51.55㎡ (15.59평)
	신길동 225-105	1층 주택 철근콘크리트구조	131.01㎡ (39.63평)
	신길동 225-105	2층 주택 철근콘크리트구조	102.48㎡ (31.00평)
	신길동 225-105	3층 주택 철근콘크리트구조	102.48㎡ (31.00평)
	신길동 225-105	4층 주택 철근콘크리트구조	77.28㎡ (23.38평)
	신길동 225-105	옥탑1층 철근콘크리트구조	15.92㎡ (4.82평)
제시외건물	신길동 225-105	보일러실 등	1.2 ㎡(0.36평) 포함
제시외건물	신길동 225-105	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 서울우신초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독 주택, 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 완경사지로 주거용 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 2종일반주거지역(2015-05-21)(7층), 가축사육제한구역(예외:애완 및 방범용 가축)
지역경제과 문의){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구(서울 신길15구역 도 심 공공주택 복합지구){공공주택특별법}, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역(세부사 항:서울시청 도시계획과 문의){수도권정비계획법}.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적도 참조 7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상.
2. 본건 남측으로 신길동 225-121(영등포구의소유, 대지, 3㎡)이 소재하여 본 평가에서는 이 를 도로로 판단하여 평가하였으나, 정확한것은 지적 및 경계측량을 요하며 도로가 아닐 경우 본건의 토지 특성, 가격 등이 변동될 수 있으니 경매참여시 주의하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임,벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 알미늄샷시창호 등.
2)이용상태 지1층 : 주차장, 근린생활시설 1,2,3층 : 각층 주택(5개호), 보일러실 등 4층 : 방2, 주방, 거실, 화장실2 등.
＜ 후첨 내부구조도 참조 ＞ 3)설비내역 엘리베이터, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 ＜후첨 지적도 및 내부구조도 참조 ＞ 5)공부와의 차이 1층의 공부 상 용도가 사무소이나 주택(5개호) 등으로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 일부는 직접확인하고, 일부는 거주인에 의해 탐문된 내용 및 일반건축 물대장 상 건축물현황도 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바랍니다.
3. 본건은 주택과-26141(2023.09.05)호에{2022년 항측판독 위반거축물표기 등재 요청에 의거 등재[내역:판넬,4층,창고3㎡,2022항측(376082482-0031)]} 의거 위반건축물로 등재되었음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월5일	소유권
2018년3월5일	근저당권	852,000,000원
2024년9월9일	가압류	100,000,000원
2025년5월16일	강제경매
2025년7월9일	임의경매
2025년11월3일	압류
2025년11월13일	압류
2026년3월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월24일	소유권
2018년12월24일	근저당권	852,000,000원
2024년9월9일	가압류	100,000,000원
2025년2월10일	임차권설정	130,000,000원
2025년2월24일	임차권설정	120,000,000원
2025년4월9일	임차권설정	125,000,000원
2025년4월24일	임차권설정	20,000,000원
2025년5월16일	강제경매
2025년6월4일	임차권설정	80,000,000원
2025년6월5일	임차권설정	150,000,000원
2025년6월12일	임차권설정	120,000,000원
2025년6월23일	임차권설정	30,000,000원
2025년7월9일	임의경매
2025년8월29일	임차권설정	250,000,000원
2025년9월30일	임차권설정	120,000,000원
2025년11월3일	압류
2025년11월13일	압류
2025년12월10일	임차권설정	10,000,000원
2026년1월9일	압류
2026년2월10일	임차권설정	120,000,000원
2026년2월12일	압류
2026년3월12일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건축물대장상 주택과-26141(2023.09.05.)호에 의거 위반건축물 표기(판넬,4층,창고3㎡)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 `굿데이 빌`이라는 원룸 형태의 건물로서 지층의 공동출입문 옆 부분에 101호, 1층에는 201호~205호,2층에는 301호~305호, 3층에는 401호~405호,4층에는 호수 표시가 없는 한 세대가 존재하였음(덧붙인 사진 참조). 일반건축물대장 상에는 `위반건축물`로 표시되어 있으니 참고 바람.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,265,859,400원원	11,788,800,000원원	520%	3회회
6개월	2,656,493,900원원	7,156,995,000원원	302%	2회회
12개월	2,656,493,900원원	7,156,995,000원원	302%	2회회

영등포구 근린주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 171.0평, 토지 66.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-12	2025타경9908	[근린주택] 영등포구 신길동 1-13 건물: 159.38평 토지(대지권): 65.04평	2,311,231,580원 2,311,231,580원	신건 (0회)
	2026-06-04	2025타경9953	[근린주택] 영등포구 신길동 225-105 건물: 171.03평 토지(대지권): 66.25평	2,554,167,880원 2,043,334,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경8777	[근린주택] 영등포구 신길동 4902-15 건물: 72.29평 토지(대지권): 36.54평	1,943,228,500원 1,561,312,000원	유찰 (1회)
	2026-05-13	2024타경1078	[근린주택] 영등포구 신길동 97-53 건물: 134.92평 토지(대지권): 75.93평	2,891,372,280원 2,313,098,000원	재진행 (1회)

소 재 지	서울특별시 영등포구 신길동 225-105
물건용도	근린주택
토지면적	219.00㎡(66.25평)
건물면적	565.38㎡(171.03평)
사건번호	2025타경9953
감정평가액	2,554,167,880원
최저입찰가	(80%) 2,043,334,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

사건번호 : 2025타경9953 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경9953의 경매물건입니다. 현재 최저가는 20억 4333만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

영등포구 근린주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 171.0평, 토지 66.2평)