구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽전동 365-14	대	145.5㎡ (44.01평)
건물	죽전동 365-14	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	84.9㎡ (25.68평)
	죽전동 365-14	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	86.7㎡ (26.23평)
	죽전동 365-14	3층 주택 철근콘크리트구조	84.3㎡ (25.50평)

1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 "대구의료원" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, - 외벽 : 세멘 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시창호입니다.
2)이용상태 1,2층 : 근린생활시설 3층 : 주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월16일	소유권
2019년4월24일	근저당권	180,000,000원
2019년10월23일	근저당권	120,000,000원
2024년12월26일	가압류	112,160,000원
2025년4월1일	가압류	113,793,000원
2025년9월19일	강제경매
2025년10월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월23일	소유권
2019년10월23일	근저당권	180,000,000원
2019년10월23일	근저당권	120,000,000원
2024년12월26일	가압류	112,160,000원
2025년4월1일	가압류	113,793,000원
2025년9월19일	강제경매
2025년10월20일	임의경매
2025년12월17일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각2.건물 옥상에 소재하는 옥탑(계단실)은 건물에 포함하여 평가함. 포함매각 3.건물 3층은 주택으로 이용중임 4.상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인들 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-3층 상가건물임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,920,916,352원원	1,306,690,909원원	65%	1.7회회
6개월	2,070,300,744원원	1,397,887,405원원	65%	1.9회회
12개월	1,990,944,334원원	1,347,877,347원원	64%	2회회

달서구 죽전동 근린주택 경매 (최저입찰가: 4억 7560만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-26	2025타경31845	[근린주택] 달서구 죽전동 365-14 건물: 77.41평 토지(대지권): 44.01평	679,434,600원 475,604,000원	유찰 (1회)
	2026-05-14	2025타경32174	[근린주택] 달서구 상인동 356-6 건물: 47.51평 토지(대지권): 35.09평	500,043,400원 350,030,000원	유찰 (1회)
	2026-05-14	2025타경32102	[근린주택] 달서구 두류동 106-12 건물: 113.52평 토지(대지권): 60.35평	928,412,100원 649,888,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경31809	[근린주택] 달서구 송현동 1983-33 건물: 10.36평 토지(대지권): 8.84평	78,462,580원 38,446,000원	유찰 (2회)
	2026-05-14	2025타경31943	[근린주택] 달서구 상인동 1576-17 건물: 125.14평 토지(대지권): 70.48평	723,842,000원 354,682,000원	유찰 (2회)
	2026-05-21	2025타경31268	[근린주택] 달서구 용산동 444-14 건물: 145.07평 토지(대지권): 59.77평	764,302,600원 262,154,000원	유찰 (3회)
	2026-06-16	2025타경31865	[근린주택] 달서구 송현동 1970-21 건물: 224.03평 토지(대지권): 121.06평	1,990,817,600원 682,850,000원	유찰 (3회)
	2026-04-23	2025타경782	[근린주택] 달서구 용산동 871-6 건물: 152.80평 토지(대지권): 67.22평	978,922,800원 335,769,000원	유찰 (4회)
	2026-05-26	2025타경31051	[근린주택] 달서구 성당동 706-2 건물: 116.85평 토지(대지권): 84.49평	1,008,301,410원 242,092,000원	유찰 (4회)
	2026-05-14	2024타경32683	[근린주택] 달서구 상인동 1435-6 건물: 106.92평 토지(대지권): 61.71평	1,186,419,690원 830,493,000원	재진행 (1회)

소 재 지	대구광역시 달서구 죽전동 365-14
물건용도	근린주택
토지면적	145.50㎡(44.01평)
건물면적	255.90㎡(77.41평)
사건번호	2025타경31845
감정평가액	679,434,600원
최저입찰가	(70%) 475,604,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

사건번호 : 2025타경31845 (대구지방법원 대구서부지원)

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2025타경31845 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

달서구 죽전동 근린주택 경매 (최저입찰가: 4억 7560만원)