구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호계리 443	전	712㎡ (215.38평)
토지	호계리 443-2	전	173.6㎡ (52.51평)
건물	호계리 443	1층 제조업소 철골조	345.72㎡ (104.58평)
	호계리 443	2층 사무소 철골조	59.40㎡ (17.97평)
	호계리 443	3층 주택 철골조	89.37㎡ (27.03평)
제시외건물	호계리 443	작업실 외	285.9 ㎡(86.48평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 강진군 군동면 호계리 소재 '계산초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 점포 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 평지로, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(절대_가축사육제 한구역, 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-04-02)(계산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역(2024-03-08)(지방도827호)＜도로법＞, 도로구역(지방도827호선)＜도로법＞ 일련번호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(절대_가축사육제 한구역, 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-04-02)(계산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임 .
6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 3(가) 철골조 샌드위치판넬지붕 3층으로, 주기둥: H-Beam(400mmx200mm), 층고: 약 8m(처마기준), 최고높이: 약 9m, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬, 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감, 장판지, 타일 마감 등, 창호: 새시창임.
2)이용상태 일련번호 3(가) 1층: 제조업소, 2층: 사무소, 3층: 주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 3(가) 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 3층(주택)에 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물(부합물 및 종물)이 소재함.
- 기호 ㄱ) 철골조 샌드위치판넬 지붕 단층, 작업실, 약 159.6㎡ 기호 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 54㎡ 기호 ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 60㎡ 기호 ㄹ) 철골조 샌드위치판넬 지붕, 주택일부(3층 소재), 약 6.3㎡ 기호 ㅁ) 철골조 샌드위치판넬 지붕, 주택일부(3층 소재), 약 6㎡ 5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 일련번호 3(가)건물은 일반건축물대장에 '2002.12.6 1층 소매점(345.72)을 제조업소 (345.72)로 용도변경함'으로 기재되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월24일	소유권
2024년9월13일	근저당권	164,400,000원
2024년9월13일	지상권
2025년6월23일	가압류	35,901,350원
2025년8월29일	강제경매
2025년9월19일	가압류	45,799,038원
2025년11월6일	가압류	4,411,095원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월24일	소유권
2024년9월13일	근저당권	164,400,000원
2025년6월23일	가압류	35,901,350원
2025년8월29일	강제경매
2025년9월19일	가압류	45,799,038원
2025년11월6일	가압류	4,411,095원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1,2 : 2필지 일단의 토지로 주상용 건부지 - 목록3 : 일반건축물대장에 '2002.12.6. 1층 소매점(345.72㎡)을 제조업소(345.72㎡)로 용도 변경함'으로 기재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 계산초등학교 남동쪽에 위치함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,437,000원원	10,277,700원원	48%	4회회
6개월	21,437,000원원	10,277,700원원	48%	4회회
12개월	54,272,738원원	57,194,425원원	138%	1.8회회

전남 강진군 군동면 호계리 근린주택 경매 (3억 5824만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경5313	[근린주택] 강진군 군동면 호계리 443 건물: 236.07평 토지(대지권): 267.89평	358,240,200원 358,240,200원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경5275	[근린주택] 강진군 병영면 성남리 123-3 건물: 65.40평 토지(대지권): 91.36평	206,354,200원 165,083,000원	유찰 (1회)

소 재 지	전라남도 강진군 군동면 호계리
물건용도	근린주택
토지면적	885.60㎡(267.89평)
건물면적	780.39㎡(236.07평)
사건번호	2025타경5313
감정평가액	358,240,200원
최저입찰가	(100%) 358,240,200원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

사건번호 : 2025타경5313 (광주지방법원 장흥지원)

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감정가 3억 5824만원 전남 강진군 군동면 근린주택 경매를 소개합니다.

전남 강진군 군동면 호계리 근린주택 경매 (3억 5824만원)