구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕곡리 680-4	대	382㎡ (115.56평)
토지	덕곡리 680-11	도로	97.5㎡ (29.49평) 지분 1916분의 195 전부
건물	덕곡리 680-4 1동호	단층 단독주택 조적조 기와지붕	84.83㎡ (25.66평)
제시외건물	덕곡리 680-4	수목	포함

1)위치 및 주위환경 기호(1,2) : 본건은 경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 소재 '덕곡마을' 북측 인근에 위치 하며, 부근은 근교의 농촌 취락지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 기호(1,2):본건까지 차량 접근이 가능하며 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 정방형의 각지로서 대체로 평탄하나 남측 인접지보다 약 0.7미터, 북측 및 동측 인접도로보다 약 0.5미터, 약 1미터 높고, 서측 인접지보다 약 0.3미터 낮으며, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형으로 완경사인 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측 및 동측으로 각각 4미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(2) : 본건 토지는 전부 도로이며 3~4미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(도천3(혼합형)), 가축사육제한구역(2022- 12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>임.
6)제시목록 외의 물건 '토지·건물 감정평가명세표'참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.
1)건물의 구조 기호(3) : 조적조(에이엘씨블록) 기와지붕 단층건으로, 외벽 : 치장벽돌 및 돌붙임, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 단독주택임.
3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가).임대관계 : 미상임. 나).기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월21일	소유권
2018년6월18일	근저당권	130,000,000원
2024년9월2일	가압류	8,475,613원
2025년10월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월12일	소유권
2018년6월18일	근저당권	130,000,000원
2024년9월2일	가압류	8,475,613원
2025년10월23일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목 포함. -[목록2] 지분매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번물건 단독주택 소재함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	762,032,440원원	251,000,000원원	33%	4회회
6개월	507,533,420원원	175,560,000원원	36%	3.5회회
12개월	294,288,712원원	117,636,200원원	46%	2.8회회

2025타경10533 경매사건 분석 ☆ 도천면 단독주택 (건물 25.7평, 토지 145.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2025타경10517	[주택] 창녕군 남지읍 남지리 589-8 건물: 13.08평 토지(대지권): 17.65평	23,971,250원 23,971,250원	신건 (0회)
	2026-06-22	2025타경2281	[주택] 창녕군 창녕읍 교하리 245-2 건물: 33.92평 토지(대지권): 52.03평	97,273,700원 97,273,700원	신건 (0회)
	2026-07-06	2025타경742	[주택] 창녕군 영산면 서리 8-11 건물: 55.36평 토지(대지권): 79.26평	142,254,100원 99,578,000원	유찰 (1회)
	2026-07-06	2025타경261	[주택] 창녕군 계성면 계성리 823-1 건물: 90.28평 토지(대지권): 310.06평	171,130,200원 119,791,000원	유찰 (1회)
	2026-06-29	2025타경1752	[주택] 창녕군 부곡면 수다리 1374 [농지취득자격증명] 건물: 77.68평 토지(대지권): 458.68평	264,268,700원 184,988,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경10533	[주택] 창녕군 도천면 덕곡리 680-4 건물: 25.66평 토지(대지권): 145.05평	189,087,670원 189,087,670원	재진행 (0회)
	2026-06-22	2025타경10507	[주택] 창녕군 영산면 교리 144 건물: 50.16평 토지(대지권): 193.30평	348,295,590원 170,665,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경10499	[주택] 창녕군 창녕읍 외부리 392 [법정지상권] 건물: 33.52평 토지(대지권): 208.12평	94,235,230원 32,323,000원	유찰 (3회)
	2026-06-22	2025타경10392	[주택] 창녕군 부곡면 거문리 466 건물: 29.92평	21,420,800원 7,348,000원	유찰 (3회)
	2026-06-29	2025타경643	[주택] 창녕군 창녕읍 탐하리 130-2 건물: 47.24평 토지(대지권): 52.76평	76,965,900원 18,479,000원	유찰 (4회)
	2026-07-06	2024타경2895	[주택] 창녕군 영산면 성내리 620 건물: 62.12평 토지(대지권): 239.88평	141,900,100원 16,694,000원	유찰 (6회)
	2026-06-29	2025타경10274	[주택] 창녕군 길곡면 증산리 400 건물: 6.00평 토지(대지권): 207.21평	136,110,000원 16,013,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상남도 창녕군 도천면 덕곡리
물건용도	단독주택
토지면적	479.50㎡(145.05평)
건물면적	84.83㎡(25.66평)
사건번호	2025타경10533
감정평가액	189,087,670원
최저입찰가	(100%) 189,087,670원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

사건번호 : 2025타경10533 (창원지방법원 밀양지원)

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2025타경10533 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

2025타경10533 경매사건 분석 ☆ 도천면 단독주택 (건물 25.7평, 토지 145.0평)