구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교리 144	대	610㎡ (184.53평)
토지	교리 144-1	도로	29㎡ (8.77평)
건물	교리 144	단층 단독주택 경량철골구조	97.43㎡ (29.47평)
제시외건물	교리 144	현관	22.6 ㎡(6.84평) 포함
	교리 144	주택 일부	20 ㎡(6.05평) 포함
	교리 144	가추	25.8 ㎡(7.80평) 포함
	교리 144	수목	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 영산면 교리소재 영산정기시장 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린시설, 학교 등이 혼재함.
2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호2: 대체로 부정형평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호3: 대체로 세장형에 유사한 토지로서, (기호2)토지의 마당일부로 이용중인 것으로 사료되나, 정확한 위치, 경계 등은 지적측량을 요함.
4)인접 도로상태 (기호2)토지 남측으로 현황 세로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(영산읍성지)<경상남도 문화재보호조례>, 현상변경허가대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(영산읍성지)<경상남도 문화재보호조례>, 현상변경허가대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이 (기호3)토지는 지목 '도로'이나, 현황(기호2)토지의 마당 일부로 이용중인 것으로 사료되나, 정확한 위치등은 지적측량을 요하므로 참고하시기 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1)건물의 구조 1. 경량철골구조 패널위기와지붕 단층건으로서 외벽: 사이딩 마감. 내벽: 폐문부재로 조사치 못함. 천정: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: 샤시창호임.
2)이용상태 1. 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 - - 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장 조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰, 건축물 현황도등에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월2일	소유권
2016년12월2일	근저당권	240,000,000원
2016년12월2일	지상권
2024년10월16일	가압류	28,500,000원
2025년1월3일	압류
2025년6월26일	근저당권	100,000,000원
2025년6월30일	가압류	30,188,149원
2025년9월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월8일	소유권
2018년2월8일	근저당권	240,000,000원
2024년10월16일	가압류	28,500,000원
2025년1월3일	압류
2025년6월26일	근저당권	100,000,000원
2025년6월30일	가압류	30,188,149원
2025년9월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3) 및 제시외 수목(2-1) 포함. -[목록2] 토지는 북측 일부를 북측 인접지에서 점유·이용중이며, 북측 인접지 일부를 본건에서 점유·이용하는 것으로 보이는 바, 정확한 경계 및 위치는 측량을 요함. 최저매각가격은 인접지 점유로 인하여 영향받는 가격임. -[목록3] 토지는 공부상 '도로'이나 [목록2] 토지의 마당 일부로 이용중이며, 제시외 건물(1-2, 1-3)은 일부 타지상에 소재하는 것으로 보이는 바, 정확한 위치는 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 단독주택 소재함 2번물건

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,034,400원원	100,120,000원원	40%	3회회
6개월	250,305,840원원	120,585,000원원	48%	2.5회회
12개월	209,745,780원원	107,205,255원원	51%	2.5회회

[2025타경10507] 경남 창녕군 영산면 단독주택경매 / 첫 입찰 /건물 50.2평, 토지 193.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경10533	[주택] 창녕군 도천면 덕곡리 680-4 건물: 25.66평 토지(대지권): 145.05평	189,087,670원 189,087,670원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경10507	[주택] 창녕군 영산면 교리 144 건물: 50.16평 토지(대지권): 193.30평	348,295,590원 348,295,590원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경10499	[주택] 창녕군 창녕읍 외부리 392 [법정지상권] 건물: 33.52평 토지(대지권): 208.12평	94,235,230원 65,965,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경10392	[주택] 창녕군 부곡면 거문리 466 건물: 29.92평	21,420,800원 14,995,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경643	[주택] 창녕군 창녕읍 탐하리 130-2 건물: 47.24평 토지(대지권): 52.76평	76,965,900원 37,713,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2024타경2895	[주택] 창녕군 영산면 성내리 620 건물: 62.12평 토지(대지권): 239.88평	141,900,100원 34,070,000원	유찰 (4회)
	2026-04-27	2025타경10274	[주택] 창녕군 길곡면 증산리 400 건물: 6.00평 토지(대지권): 207.21평	136,110,000원 32,680,000원	유찰 (4회)
	2026-05-04	2024타경12656	[주택] 창녕군 유어면 부곡리 457-8 건물: 54.50평 토지(대지권): 89.24평	125,803,650원 88,063,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2023타경2027	[주택] 창녕군 영산면 동리 242-2 건물: 14.69평 토지(대지권): 63.53평	66,054,890원 13,853,000원	유찰 (7회)

소 재 지	경상남도 창녕군 영산면 교리
물건용도	단독주택
토지면적	639.00㎡(193.30평)
건물면적	165.83㎡(50.16평)
사건번호	2025타경10507
감정평가액	348,295,590원
최저입찰가	(100%) 348,295,590원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

사건번호 : 2025타경10507 (창원지방법원 밀양지원)

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감정가 3억 4830만원, 첫 입찰된 경남 창녕군 영산면 교리 단독주택의 최저입찰가는 3억 4830만원입니다.

[2025타경10507] 경남 창녕군 영산면 단독주택경매 / 첫 입찰 /건물 50.2평, 토지 193.3평