구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반여동 1291-241	대	112㎡ (33.88평)
건물	반여동 1291-241	1층 주택 시멘트블록조	40.70㎡ (12.31평)
건물	반여동 1291-241	2층 주택 시멘트블록조	12.5㎡ (3.78평)
제시외건물	반여동 1291-241	창고	약6.2 포함
	반여동 1291-241	창고 및 보일러실	약2 포함
	반여동 1291-241	창고 및 보일러실	약0.9 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 반여종합사회복지관 서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 비교적 소규모의 공동주택등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 토지에의 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 전반적으로 남서하향 완경사지대에 위치한 세장형의 토지를 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로가 소재하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상 ·본건 토지 안쪽 부분에는 오토바이 및 부속품등이 쌓여있는바 업무취급시 참고하시기 바랍니다(별첨 사진용지 참조) ·본건 부동산(토지,건물)의 면적, 위치, 경계, 용도, 현황등은 토지대장, 건축물대장등 공부서류와 당사무소의 개략적인 측정 및 외부관찰등에 의거 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 기호2 건물: 시멘트 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽: 타일붙임 및 몰탈위페인트등 내 벽: 벽지마감등 창 호: 샷시창등의 구조이며, 기호3 건물은 현황멸실(소재불명) 상태임.
2)이용상태 주택임.
3)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비등 되어있는 것으로 추정됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 기호ㄱ~ㄷ이 소재하나 구조, 규모, 용도, 현황등으로 보아 본건 부동산에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이 - 기호2 건물은 당사무소의 개략적인 측정거리에 의하면 공부상 시멘트 블록조 슬래브 및 스레트지붕 2층 연면적 53.2㎡로 되어있으나 현황은 블록조 슬래브지붕 2층 연면적 약86.7㎡로 측정되는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.
- 기호3 건물은 현황멸실된 것으로 탐문조사됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년1월3일	소유권
2011년11월15일	근저당권	39,000,000원
2015년10월5일	압류
2021년4월22일	압류
2025년5월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년1월3일	소유권
2011년11월15일	근저당권	39,000,000원
2015년10월5일	압류
2025년5월30일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 재반로 225번길 8-54에 전입신고되어 있는 서준형은 소유자의 아들로 추정되지만 확인이 되지 않아 일단 임차인으로 등록하니 참고바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

해운대구 반여동 주택 경매 / 부산시 주택 경매 / (건물 16.1평, 토지 33.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경5382	[주택] 해운대구 반여동 1291-241 건물: 16.09평 토지(대지권): 33.88평	193,830,000원 193,830,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경5266	[주택] 해운대구 재송동 1114-6 건물: 57.50평 토지(대지권): 55.33평	902,093,920원 902,093,920원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경403	[주택] 해운대구 반송동 7-44 건물: 28.90평 토지(대지권): 11.50평	101,886,000원 101,886,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경4934	[주택] 해운대구 반여동 113-6 [법정지상권] 건물: 20.53평 토지(대지권): 48.10평	371,815,380원 182,190,000원	유찰 (2회)
	2026-05-11	2024타경112761	[주택] 해운대구 반송동 216-181 건물: 16.75평 토지(대지권): 10.29평	47,736,800원 11,462,000원	유찰 (4회)

소 재 지	부산광역시 해운대구 반여동 1291-241
물건용도	주택
토지면적	112.00㎡(33.88평)
건물면적	53.20㎡(16.09평)
사건번호	2025타경5382
감정평가액	193,830,000원
최저입찰가	(100%) 193,830,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

사건번호 : 2025타경5382 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

부산지방법원 부산동부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경5382의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 9383만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

해운대구 반여동 주택 경매 / 부산시 주택 경매 / (건물 16.1평, 토지 33.9평)