구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가덕리 447-1	전	499.7143㎡ (151.16평) 지분 7분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 신창면 가덕리 소재 '가덕2리마을회관' 남동측 근거리에 위치 하며, 주변은 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통 및 제반교통 사정은 다소 불편 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 자루형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '휴경지 및 일부 분묘' 로 이용 중임.
기호(2) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '자연림 및 일부 분묘' 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) - 본건 동측으로 약 폭 2.5미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
기호(2) - 본건은 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(신창02(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호(2)
보전관리지역, 기타유류저장및송유설비(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-05-20)(중로1-70)
(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2020-06-01)(국가지원지방도70호선(서산~춘천))＜도로법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상에 분묘 4기와 기호(2) 토지에는 항공사진상 분묘1가 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 본건 토지의 지목은 '답 및 임야' 이나 현황 '일부 분묘' 로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월22일	소유권
2000년10월19일	소유권
2012년9월21일	소유권
2011년12월20일	소유권
2011년12월9일	소유권
2011년9월28일	소유권
1982년12월30일	소유권
2019년11월11일	가압류	41,109,279원
2019년11월12일	가압류	114,844,395원
2025년8월1일	강제경매
2025년10월22일	압류
2025년10월27일	가압류	137,043,193원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행 사할 수 있음 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지목은 답이나 일부 분묘로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록 1번과 관련하여, -아래쪽(전체의 절반 정도)은 전으로 사용하다가 방치된 형상으로 보이면서 현재는 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고, -위쪽(전체의 절반 정도)은 분묘 4기가 소재하는 등, 가족묘지로 조성되어 있는 형상으로 보이면서 인근 토지와의 경계지점에 또다른 묘지도 관찰되므로 이것이 본건 부동산에 속한 것인지 여부와 구체적인 경계의 확정 및 권리관계는 측량감정 등 추가적인 확인이 필요함 2)목록 2번은 내부에 건축물 등 인공적인 지상물 및 농작물 등의 경작의 흔적은 보이지 않으나 나무와 수풀이 우거져 현장확인이 용이하지 않은 만큼 봉분이 있는 분묘(봉분이 없는 분묘 포함), 잡목에 가려진 분묘 등의 존재 가능성을 배제할 수 없으므로 별도 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	406,108,972원원	198,213,244원원	50%	2.7회회
6개월	458,027,888원원	280,701,467원원	59%	2회회
12개월	332,908,008원원	202,250,607원원	63%	2.1회회

아산 신창면 전 경매투자 방법 ☎ 토지면적 151.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-16	2025타경12642	[전] 아산시 모종동 361-175 토지(대지권): 46.89평	185,415,000원 185,415,000원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경12528	[전] 아산시 신창면 수장리 195-15 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 381.15평	231,840,000원 226,800,000원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경796	[전] 아산시 영인면 신화리 517-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.99평	135,660,000원 135,660,000원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경796	[전] 아산시 영인면 신화리 425-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 745.06평	467,970,000원 467,970,000원	신건 (0회)
	2026-06-09	2026타경10162	[전] 아산시 인주면 관암리 210-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.37평	361,008,000원 361,008,000원	신건 (0회)
	2026-07-07	2025타경11853	[전] 아산시 음봉면 원남리 133-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 36.77평	37,805,160원 24,251,000원	유찰 (1회)
	2026-07-07	2025타경388	[전] 아산시 신창면 행목리 77 [법정지상권] 토지(대지권): 654.01평	363,002,000원 207,085,000원	유찰 (1회)
	2026-06-17	2025타경12226	[전] 아산시 선장면 궁평리 145-9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 369.05평	129,320,000원 86,254,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경731	[전] 아산시 음봉면 산동리 15-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.00평	55,506,000원 38,854,000원	유찰 (1회)
	2026-07-06	2025타경12148	[전] 아산시 신창면 가덕리 447-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.16평	43,974,480원 21,547,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경12524	[전] 아산시 선장면 궁평리 52-2 [농지취득자격증명] 건물: 52.64평 토지(대지권): 601.67평	163,623,000원 80,175,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경708	[전] 아산시 도고면 농은리 374 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 728.12평	95,059,000원 46,579,000원	유찰 (2회)
	2026-06-23	2025타경12643	[전] 아산시 둔포면 관대리 195-62 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.15평	256,467,110원 125,669,000원	유찰 (2회)
	2026-06-15	2025타경12082	[전] 아산시 음봉면 산정리 191-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 94.68평	44,759,000원 20,245,000원	유찰 (2회)
	2026-07-06	2025타경11746	[전] 아산시 인주면 밀두리 244-30 토지(대지권): 9.98평	19,998,000원 6,859,000원	유찰 (3회)

소 재 지	충청남도 아산시 신창면 가덕리
물건용도	전
토지면적	499.71㎡(151.16평)
건물면적
사건번호	2025타경12148
감정평가액	43,974,480원
최저입찰가	(49%) 21,547,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

사건번호 : 2025타경12148 (대전지방법원 천안지원)

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대전지방법원 천안지원의 2025타경12148 사건, 4397만원짜리 전 경매물건입니다.

아산 신창면 전 경매투자 방법 ☎ 토지면적 151.2평