구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼곡리 104-20	도로	50㎡ (15.13평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 '천안중학교' 북서측 인근[기호(1)] 및 천안시 서북구 성거읍 삼곡리 소재 '삼곡리복지회관' 남측 인근[기호(2)]에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 ""도시 및 주거환경정비법""에 의한 정비구역 내의 토지로서, 사다리형의 나지상 태 이며, 조사일 현재 별첨 ""사진용지""와 같이 남측 도로와 본건 토지 사이에 철재담장이 설치되어 있는 상태임.
기호(2)는 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 포장된 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 남측으로 포장된 도로(성황로)가 소재하며, 기호(2) 토지는 본건 토지가 포장된 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상, - 기호(1): 도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m ~25m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안공업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안 중학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, - 기호(2): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구 10), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월12일	소유권
2024년8월23일	가압류	24,120,000원
2025년6월19일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 대부분은 성황.원성구역 주택재개발정비사업 구역 내의 토지로, 가설울타리가 설치되어 외부인의 출입이 통제되고 있으며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 건물철거가 완료된 것으로 보임 - 목록2 토지의 대부분은 도로로 이용되고 있는 것으로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 붙임 사진과 같음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	675,264,167원원	433,551,667원원	57%	2.2회회
6개월	842,055,938원원	484,039,750원원	57%	2.2회회
12개월	1,071,216,531원원	655,167,253원원	59%	2.2회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-06	2025타경12439	[도로] 천안시 서북구 성환읍 성환리 토지(대지권): 238.37평	152,469,000원 106,728,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경11907	[도로] 천안시 서북구 성거읍 삼곡리 토지(대지권): 15.13평	5,200,000원 3,640,000원	유찰 (2회)

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성거읍
물건용도	도로
토지면적	50.00㎡(15.13평)
건물면적
사건번호	2025타경11907
감정평가액	5,200,000원
최저입찰가	(70%) 3,640,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

사건번호 : 2025타경11907 (대전지방법원 천안지원)

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