소 재 지	충청남도 부여군 은산면 내지리
물건용도	전
토지면적	1,051.00㎡(317.93평)
건물면적
사건번호	2025타경20291
감정평가액	19,969,000원
최저입찰가	(100%) 19,969,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 3. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내지리 527-4	전	1051㎡ (317.93평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 은산면 내지리 소재 ""내지저수지"" 북측 인근에 위치하는 토지 로서, 주위일원은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건인근까지 소형차량접근이 가능하나, 제반대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형완경사 토지로서 ""전(휴경지)"" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 ""맹지"" 임.
5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 제시외수목(밤나무 외 기타수종)이 소재함.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 ""미상"" 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월26일	소유권
2019년5월3일	근저당권	5,850,000원
2025년3월26일	가압류	13,074,870원
2025년4월10일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 수목(밤나무 외 기타수종) 매각포함, 지목전 현 임야화된 휴경지 2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 은산면 내지리 소재 `내지2리 마을회관` 북서측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,923,320원원	76,650,000원원	67%	1.6회회
6개월	112,011,097원원	73,689,179원원	62%	1.7회회
12개월	126,055,501원원	76,482,183원원	59%	2회회

부여군 은산면 내지리 전 경매 추천합니다. - 2025타경20291

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경20291	[전] 부여군 은산면 내지리 527-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.93평	19,969,000원 19,969,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경469	[전] 부여군 석성면 현내리 718 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.90평	19,760,000원 17,784,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경20300	[전] 부여군 홍산면 북촌리 365-1 토지(대지권): 336.08평	118,866,000원 40,771,000원	유찰 (3회)
	2026-04-20	2025타경452	[전] 부여군 규암면 수목리 535 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,018.82평	218,920,000원 75,090,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2025타경20290	[전] 부여군 부여읍 송곡리 105-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	10,948,000원 2,629,000원	유찰 (4회)
	2026-04-20	2025타경163	[전] 부여군 규암면 신성리 526-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14,376.31평	898,985,200원 151,092,000원	유찰 (5회)

소 재 지	충청남도 부여군 은산면 내지리
물건용도	전
토지면적	1,051.00㎡(317.93평)
건물면적
사건번호	2025타경20291
감정평가액	19,969,000원
최저입찰가	(100%) 19,969,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

사건번호 : 2025타경20291 (대전지방법원 논산지원)

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충남 부여군 은산면 내지리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,051.0㎡(317.9평)

부여군 은산면 내지리 전 경매 추천합니다. - 2025타경20291